Predaj bytu 4+1 • 115 m² bez realitkyHamburg Othmarschen Hamburg 22605

Veľkorysý staršia bytová jednotka na 1. poschodí trojdomu zo 20. rokov s jasnou omietkou.

Byt má 4 izby, 1 kúpeľňu, 1 hosťovskú toaletu, 1 kuchyňu, 2 balkóny, 1 sklep a 1 parkovací stojan.

V roku 2017 prebehla energetická rekonštrukcia. Strecha domu bola izolovaná ekologickým izolačným materiálom a novozateplená červenou pálenou taškou. Všetky okná boli vymenené za ISO drevené okná.

V roku 2021 dostala budova plynové kondenzáčné kúrenie s ohrevom teplej vody.

Inštalácia uzavretého krbu je podľa vyhlásenia komínaře možná.

Budova sa od ulice umiestňuje do vnútorného dvora v druhej rade. Rozmanité možnosti nakupovania sú dostupné pešo na ulici Waitzstrasse, taktiež v nákupných centrách v Ottensene a v Elbeeinkaufzentrum. Aj trh Großflottbeker je v blízkom okolí.

Dopravné spojenie vďaka S-Bahn a autobusom z Othmarscher Bahnhof, ako aj blízkosť k diaľnici A7, je optimálne.

Rôzne parky a blízkosť k rieke Labe (Elbe) zdôrazňujú veľmi výhodnú polohu bytu.

1. poschodie s 4 izbami, 1 kuchyňou, 1 sprchovacou kúpeľňou, 1 hosťovskou toaletou, 2 balkónmi

– Svetlá sprchovacia kúpeľňa a samostatná hosťovská toaleta

– Podlahy z pitchpine dosiek vo všetkých izbách a kuchyni

– Vybavená kuchyňa od značky Nobila s Miele spotrebičmi

– Spínačový program Berker 1930

– K dispozícii je balkón na južnej aj severnej strane

Budova je síce zaradená do energetickej triedy F, keďže sa hodnotí vždy celá budova.

V dôsledku rekonštrukcie bolo podkrovie, ktoré sa na všetkých štyroch rohoch domu spája až do 1. poschodia, upravené podľa požadovaných štandardov z roku 2017.

V roku 2020 bola inštalovaná nová plynová kotolňa – kondenzátny systém.

Na 1. poschodí boli steny vybavené vnútornou izoláciou. Náklady spojené s domovými poplatkami predstavujú 350 € (bez zálohy na údržbu), čo naznačuje, že pre byt tejto veľkosti sa spotrebuje len málo energie na vykurovanie.