Predaj domu • 172 m² bez realitkyWartenberg Pesenlern Bayern 85456

Tento samostatný rodinný dom zaujme svojím priestranným dispozíciou, kvalitným vybavením a premysleným konceptom bývania rozloženým do troch podlaží a pivnice. Nehnuteľnosť ponúka mimoriadne vysokú úroveň komfortu, funkčnosti a súkromia a je ideálna pre rodiny, viacgeneračné domácnosti alebo náročných vlastníkmi.

Dom sa rozprestiera cez prízemie, nadzemie a zariadené podkrovia a navyše disponuje multifunkčným pivničným priestorom. Veľkorysé okná vo všetkých obytných priestoroch zaisťujú svetlú a príjemnú atmosféru. Architektonický dizajn spája nadčasové prvky s modernými akcentmi, čím vytvára harmonický celkový dojem.

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť flexibilitu využitia priestorov: niekoľko spální a pracovných izieb, kvalitné kúpeľne na rôznych úrovniach ako aj priestranný obývací a jedálenský priestor umožňujú súkromie aj spoločné bývanie. Zariadené podkrovia s oddelenými možnosťami využitia je ideálne pre hosťov, mládež alebo ako pracovný priestor, prípadne je možné ho upraviť na samostatný samostatne vstupný byt.

Starostlivo udržiavaná záhrada s veľkorysou terasou rozširuje obytný priestor do vonkajšieho prostredia a poskytuje vysokú kvalitu pobytu. Priestranná dvojgaráž s dodatočným parkovacím miestom prostredníctvom autoliftu a modernou nabíjacou infraštruktúrou pre elektrické vozidlá podčiarkuje súčasný nárok tejto nehnuteľnosti.

Celkovo sa objekt prezentuje v udržiavanom stave a ponúka vzácnu kombináciu veľkorysosti, technického vybavenia a pokojnej lokality.

Hlavné prednosti:

- Klimatizované obytné priestory

- Kvalitné stolárske vitríny a inštalácie

- Wellness kúpeľňa s vírivkou

- Veľká terasa a záhrada

- Wallbox-y / E-mobilita

- Kino-/hobby miestnosť v pivnici

Ďalšie fotografie a videá Vám radi poskytneme na požiadanie. Dom sa predáva vrátane čiastočného zariadenia, ktoré bolo navrhnuté presne, funkčne a esteticky pre tento dom.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Pesenlerne, pokojnej a vyspelenej štvrti obce Wartenberg v okrese Erding v hornom Bavorsku. Poloha spája vidiecku idylku s dobrou dopravnou dostupnosťou a je ideálna pre rodiny, dochádzajúcich do práce aj milovníkov prírody.

Pesenlern je charakteristický nenáročnou, prevažne obytnou zástavbou s jednofamilovými a dvojfamilovými domami a menšími poľnohospodárskymi štruktúrami. Okolie sa vyznačuje príjemným pokojom, množstvom zelene a vysokou hodnotou pre oddych a rekreáciu. Pešie a cyklistické cesty, malý plavecký jazerko ako aj rozsiahle prírodné plochy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a lákajú k aktívnemu odpočinku.

Hlavné mesto Wartenberg je dostupné len za pár minút a ponúka solídnu infraštruktúru s obchodmi pre každodenné potreby, pekárňami, gastronomickými prevádzkami, materskými internátmi, školou aj lekárskou starostlivosťou. Doplnkové obchodné a služobné ponuky sú k dispozícii v okolitých obciach ako aj v okresnom meste Erding, ktoré je vzdialené približne 15 km. Aj Landshut, očarovacie hlavné mesto Dolného Bavorska, ponúka kultúru, možnosti voľnočasových aktivít a výbornú infraštruktúru v okruhu približne 25 km.

Napriek pokojnej polohe presvedčuje lokalitu o svojej výborné dopravnej dostupnosti. Prostredníctvom regionálnych cestovných spojení sú Edding a metropolitná oblasť Mníchov dobre dosiahnuteľné. Letisko Mníchov (Flughafen München) sa nachádza približne 18 km vzdialené a je dobre dostupné autom aj verejnou dopravou. Hlavné mesto Mníchov je vzdialené približne 50 km, čím je lokalita atraktívna aj pre dochádzajúcich do práce.

Oblasť okolo Wartenbergu patrí medzi vyhľadávané obytné lokality vo východnej predmestí Mníchova. Prospechuje zo stabilného rastu cien, vysokej kvality bývania a blízkosti k ekonomicky silným regiónom. Zároveň si Pesenlern zachováva dedinský charakter a ponúka uvoľnené, prírodné prostredie ďaleko od mestského ruchu.

Celkovo poloha ponúka úspešnú kombináciu pokoja, vzťahu k prírode a dobrého spojenia s dôležitou infraštruktúrou a pracovnými lokalitami – ideálna poloha pre dlhodobé bývanie a udržateľné investície.

Všeobecné vybavenie

Elektrické rolety, kvalitné obklady a javorové laminátové podlahy a početné komfortné detaily charakterizujú dom. Štyri moderné tepelná čerpadlá umožňujú efektívne kúrenie a chladenie v obytných priestoroch (obývacia/jedálenská izba, spálňa, ďalšie izby v 1. poschodí a dve izby v podkroví). Hasicí prístroje, dymové hlásiče, dverové závěsy na mnohých izbách, čiastočne pohybovo ovládané osvetlenie a čerstvo natreté interiéry podčiarkujú udržiavaný stav. Vonkajšia fasáda bola v roku 2024 novonatretá.

Dom disponuje najmodernejšou smart-home technikou a je kompletne prepojený. Detaily poskytneme radi telefonicky.

Garáž a parkovacie miesta

Veľkorysá dvojgaráž s dodatočným autoliftom (celkovo 3 parkovacie miesta), elektricky ovládateľné garážové brány, dve wallbox-y, rozsiahle regálové systémy aj dodatočný úložný priestor na pôde nad garážami.

Vonkajšia časť a preddvoreň

Box na odpadkové koše, kvalitná nová záhradná budova v lamelovom dizajne s uzamykateľnými posuvnými dverami, regálovými systémami a vonkajším pripojením vody. Starostlivo udržiavaná záhrada s pestrou vegetáciou, jablonom, magnóliou a záhonkami ponúka veľkú mieru súkromia. Približne 50 m² veľká južná terasa (približne 11 m² prístrešok) s dodatočným vodným pripojením a záhradnou chátou dopĺňajú exteriér. Hlavný vchod do domu je vybavený sklenným predsieňovým prístreškom z matného bezpečnostného skla.

Prízemie

Reprezentatívny vstupný priestor s elektronickým zámkom, integrovanou poštovou schránkou a Montana nábytkom. Toaleta pre hostí s oknom, praktická komora so vstavaným nábytkom. Kvalitná kuchyňa v tvare U so značkovými spotrebičmi (Liebherr, Siemens, Miele), stolársky prístavný stôl so zabudovaným monitorm, ktorý sa elektricky zasúva, a štýlovým stropným osvetlením. Jedáleň s oblúkom a vstupom na terasu. Veľkorysá, svetlom zalitá obývacia izba s dvojkrídlovými sklenenými dverami, gélovým kameňom, 75-palcovým monitorom a optimálne umiestnenou klimatizačnou jednotkou.

Pivnica

Veľká hobby/kiná miestnosť s akustickým stropom, práčovňa s oknom a regálmi, dielňa/sklad s pracovným stolom a kotolňa s olejovým kotlom a 4000 l zásoboou oleja.

1. nadzemie

Veľkorysá spálňa s protipožarnými oknami, ventilačným systémom s rekuperáciou tepla, klimatizačnou jednotkou a osvetlenou Hülsta skriňou. Dve ďalšie izby, z ktorých jedna s vstavaným trezorom a druhá s klimatizačnou jednotkou. Exkluzívna kúpeľňa s podlahovým kúrením, vírivkou, sprchou, na mieru vyrobeným stolárskym nábytkom, stmievateľným osvetlením a kvalitnými povrchmi.

Podkrovia

Celé podkroví obložené obkladom so dvoma klimatizovanými izbami, z ktorých jedna s malou kuchynkou (so umývačkou riadu a chladničkou) a nábytkom od stolára. Navyše úložný priestor so vstavaným nábytkom a prístupom na špičkové priestory. Moderná kúpeľňa s podlahovým kúrením, sprchou, rohovou vaňou a na mieru vyrobeným úložným priestorom a LED osvetlením.

Pokiaľ ide o predaj, je tu malá "osobitosť", ktorú by som rád prediskutoval s potenciálnym kupcom.

Energetický preukaz je v príprave.