Predaj domu • 400 m² bez realitkyNeue Bergstraße 30 Landshut Landshut Bayern 84036

Na predaj sú dva súvislé pozemky s celkovou rozlohou približne 750 m², situované v lokácii blízko centra mesta Landshut. Táto ponuka spája prebiehajúce príjmy z nájmu existujúcej nehnuteľnosti s atraktívnymi možnosťami pre neskorší rozvoj.

Na pozemkoch sa nachádzajú tri obytné domy. Dva z nich boli v roku 2020 dôkladne zrekonštruované a sú momentálne prenajímané izbu po izbe. Súčasný čistý ročný nájomok dosahuje približne 55 000 €. V januári 2023 bola pre tieto dva domy inštalovaná nová centrálná plynofurnacia.

Tretí dom s rozlohou približne 180 m² bol už úplne zdemontovaný vnútorne. Ponúka možnosť individuálnej rekonštrukcie, rozšírenia alebo zasadenia do širšieho plánu novostavby.

K súvislým pozemkom existuje architektonická štúdia uskutočniteľnosti, ktorá naznačuje možnú novostavbu s približne 900 m² obytnou plochou a približne 15 obytnými jednotkami. Tým sa otvára okrem využitia existujúceho portfólia nehnuteľností aj zaujímavá dlhodobá perspektíva rozvoja.

Podľa katastrálneho vyjadrenia k 01.01.2024 dosahuje hodnota pozemku celkovo približne 975 000 €:

750 m² × 1 300 €/m² = 975 000 €

Vďaka zníženej kupnej cene ponúka táto nehnuteľnosť zaujímavú príležitosť pre kapitálových investorov, držiteľov portfólia, developérov aj projektových manažérov.

Kľúčové údaje

• Dva priamo súvislé pozemky

• Celková rozloha pozemku približne 750 m²

• Tri existujúce budovy

• Dva domy dôkladne zrekonštruované v roku 2020

• Nová centrálná plynofurnacia z roku 2023

• Súčasný čistý ročný nájom približne 60 000 €

• Tretí dom úplne demontovaný zvnútra

• Štúdia uskutočniteľnosti pre približne 900 m² obytné plochy

• Možnosť plánovania približne 15 obytných jednotiek

• Hodnota pozemku celkovo približne 975 000 €

• Predaj bez kupujúcej provízie

Výbava

Dom 1

• Obytná plocha približne 140 m²

• Rok výstavby približne 1950

• Dôkladná rekonštrukcia v roku 2020

• V súčasnosti prenajímaný izbu po izbe

Dom 2

• Obytná plocha približne 80 m²

• Rok výstavby 1989

• Vystavaný ako prístavba k existujúcej budove

• Taktiež dôkladne zrekonštruovaný v roku 2020

• V súčasnosti prenajímaný izbu po izbe

Pre dom 1 a dom 2 bola v januári 2023 inštalovaná nová centrálná plynofurnacia.

Dom 3

• Obytná plocha približne 180 m²

• Rok výstavby približne 1930

• Už úplne demontovaný vnútri

• Vhodný pre dôkladnú rekonštrukciu alebo alternatívny plán novej výstavby

Ďalšie údaje

• Rozloha pozemku: približne 750 m²

• Doplnková užitná plocha: približne 100 m²

• Kupujúca provízia: 0 %

• Využitie: investičná nehnuteľnosť a pozemok s rozvojovým potenciálom

Obe pozemky sa nachádzajú v oblasti Neue Bergstraße a Kellerstraße v Landshut. Centrum mesta je dosiahnuteľné len v priebehu niekoľkých minút.

Centrálna poloha spája dobrú dostupnosť a krátke vzdialenosti k nákupným možnostiam, službám a ďalším zariadeniam bežnej starostlivosti. Je atraktívna ako pre súčasný prenájom izieb, tak aj pre budúcu obytnú výstavbu.

Ponuka je určená najmä kupujúcim, ktorí si želajú spojiť prebiehajúce príjmy z existujúceho portfólia nehnuteľností s dlhodobým rozvojovým potenciálom.

Pri vážnom záujme je možné poskytnúť nájmový rozpis, štúdiu uskutočniteľnosti, pôdorysy a ďalšie dokumenty týkajúce sa nehnuteľnosti. Realizácia budúcej výstavby bude podliehať verejno-právnym predpisom a potrebným povoleniam.