Predaj domu 6+1 • 153 m² bez realitkyLandshut Landshut Bayern 84032

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2006/2007 verbindet großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung, umfangreicher technischer Ausstattung und einer familienfreundlichen Lage.

Auf einem attraktiven Eckgrundstück mit rund 343 m² Grundstücksfläche bietet das Haus ca. 153 m² Wohnfläche (264 m² Nutzfläche) auf drei Wohnebenen sowie einen vollwertigen Keller.

Tento udržiavaný dvojdom z roku 2006/2007 spája priestranné bývanie s premysleným usporiadaním interiéru, rozsiahlym technickým vybavením a rodinne prívetivou polohou. Na atraktívnom rohovom pozemku s približne 343 m² rozlohou ponúka dom okolo 153 m² obytných priestorov (264 m² využiteľnej plochy) rozložených do troch podlaží, ako aj plnohodnotný kobku.

Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich große Stell- und Rangierfläche neben dem Haus. Diese eignet sich ideal zur Unterbringung eines Wohnmobils, Caravans, Bootsanhängers oder andere Fahrzeuge und wird über Schwingtore gesichert. Solche Nutzungsmöglichkeiten sind in heutigen Neubaugebieten nur selten anzutreffen.

Jedným zo špeciálnych prvkov je mimoriadne veľké parkovacie a manévrovacie územie vedľa domu. To je ideálne na umiestnenie obytného auta, karavanu, prívesu pre čln alebo iných vozidiel a je zabezpečené otočnými bránami. Takéto možnosti využitia sú v dnešných novostavbách len zriedka k videniu.

Eckdaten auf einen Blick:

• Grundstück 343 m²

• Wohnfläche 153 m²

• Nutzfläche 264 m²

• Wohnfläche auf EG, OG, DG

• Großes Dachgeschoss mit eigenem Bad

• Keller ausgebaut und beheizt

• Garten mit großer Terrasse

• Garage und zusätzliche Stellplätze

• Platz für Wohnmobil, Anhänger etc.

Základné údaje na prvý pohľad:

• Pozemok: 343 m²

• Obytná plocha: 153 m²

• Využiteľná plocha: 264 m²

• Obytné priestory v prízemí, nadzemí a podkroví

• Veľké podkrovie so súkromnou kúpeľňou

• Kobka upravená a vykurovaná

• Záhrada s veľkou terasou

• Garáž a ďalšie parkovacie miesta

• Miesto pre obytné auto, príves a pod.

Technische Ausstattung

• Vorbereitung für 11-kW-Wallbox

• strukturierte LAN-Verkabelung im Haus

• mehrere fest installierte WLAN-Access-Points

• IP-basierte Videoüberwachung

• SAT-Verkabelung

• 400-V-Drehstromanschlüsse in Garage und Werkstatt

• Strom- und LAN-Anschluss im Gartenhaus

• zusätzliche Stromversorgung an der Stellfläche

• 230V Außensteckdosen auf der Wohnmobil-/Caravan-Stellfläche

• wartungsarme Gas-Kombitherme für Heizung + Wasser

• 200-Liter-Warmwasserspeicher + Elektroheizstab

• moderne Heizkörper im gesamten Haus

• Fußbodenheizung in Küche, Essbereich & Bad

Technické vybavenie:

• Príprava pre 11-kW wallbox

• Štruktúrované LAN káblovanie v dome

• Niekoľko pevne inštalovaných WLAN prístupových bodov

• IP videomonitoring

• SAT káblový systém

• 400-V trojfázové pripojenia v garáži a dielni

• Elektrická a LAN prípojka v záhradnom dome

• Dodatočné elektrické napájanie na parkovacom mieste

• Vonkajšie zásuvky 230V na parkovacom mieste pre obytné auto/karavan

• Bezúdržbový plynový kombinovaný kotol pre kúrenie a teplú vodu

• 200-litrový zásobník teplej vody + elektrický ohrievač

• Moderné radiátory v celom dome

• Podlahové kúrenie v kuchyni, jedálni a kúpeľni

Weitere Daten zu Raumaufteilung und Energieverbrauch finden Sie unten.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Neubaugebiet in Landshut im Stadtteil Landshut-Wolfgang / Neue Wolfgangsiedlung.

Ďalšie údaje o usporiadaní priestorov a energetickej spotrebe nájdete nižšie.

Nehnuteľnosť sa nachádza v tichom a rodinne prívetivom novostavbovom areáli v Landshute, v mestskej časti Landshut-Wolfgang / Neue Wolfgangsiedlung.

Die Infrastruktur überzeugt durch kurze Wege:

• Bushaltestelle in etwa 1 Gehminute

• Autobahnanschluss A92 LA-Nord in ca. 5 Fahrminuten

• Hauptbahnhof in ca. 7 Fahrradminuten

• Innenstadt in ca. 10 Fahrminuten

• Kindergarten, KiTa und Grundschule fußläufig erreichbar

• Schulen in der näheren Umgebung

• Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar

• Edeka, Netto, Rossmann sowie Restaurants und Dienstleister in unmittelbarer Nähe

• Grünflächen, Spazierwege angrenzend

• Spielplätze in 3-4 Gehminuten

Infraštruktúra pôsobí vďaka krátkym vzdialenostiam:

• Autobusová zastávka cca 1 minútu chôdze

• Prístup na diaľnicu A92 LA-Nord cca 5 minút autom

• Hlavná stanica cca 7 minút na bicykli

• Centrum mesta cca 10 minút autom

• Materská škola, detský ústav a základná škola v pešej vzdialenosti

• Školy v bezprostrednom okolí

• Lekári, lekárne a možnosti nakupovania sú pohodlne dostupné

• Edeka, Netto, Rossmann, ako aj reštaurácie a služby v bezprostrednej blízkosti

• Zeleň a prechádzkové cesty v okolí

• Ihriská cca 3-4 minúty chôdze

Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung.

Táto poloha preto ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania a vynikajúcej dopravnej dostupnosti.

Raumaufteilung:

Kellergeschoss

Der voll ausgebaute und beheizte Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

• großer Multifunktionsraum (ca. 36,8 m²)

• Werkstattbereich mit Abluftanlage

• separater Vorratsraum

• Waschküche

• zusätzliche Abstellflächen

Ideal für Hobby, Fitness, Homeoffice, Lagerung oder Handwerk (Drehstromversorgung vorhanden).

Rozloženie priestorov:

Kobka:

Plne upravená a vykurovaná kobka ponúka množstvo možností využitia:

• Veľká multifunkčná miestnosť (cca 36,8 m²)

• Dielenský priestor s odsávacím systémom

• Samostatná komora na zásoby

• Práčovňa

• Dodatočné úložné priestory

Ideálne pre hobby, fitness, home office, skladovanie alebo remeselné činnosti (je zabezpečené trojfázové napájanie).

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens.

Es umfasst:

• Eingangsbereich mit Garderobe

• Gäste-WC

• Küche

• Essbereich

• großzügiges Wohn- und Wohnzimmer (ca. 36,7 m²)

Der Wohnbereich überzeugt durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den Garten. Die offene Verbindung zwischen Essen und Wohnen schafft ein modernes Raumgefühl und bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Gäste.

Prízemie:

Prízemie tvorí stredobod rodinného života. Zahŕňa:

• Vstupnú halu s predsieňou

• Záchod pre hostí

• Kuchyňu

• Jedáleň

• Priestranný obývací priestor (cca 36,7 m²)

Obývacia časť zaujme svojou svetlosťou a priamym prístupom na slnečnú terasu a do záhrady. Otvorená väzba medzi jedálenským a obývacím priestorom vytvára moderný pocit a ponúka ideálne podmienky pre rodiny a hostí.

Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich:

• Elternschlafzimmer

• Kinderzimmer 1

• Kinderzimmer 2

• großzügiges Familienbad

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Nadzemie:

V nadzemí sa nachádzajú:

• Rodičovská spálňa

• Detská izba 1

• Detská izba 2

• Priestranná rodinná kúpeľňa

Kúpeľňa je vybavená vaňou, sprchou a toaletou a ponúka dostatok miesta pre celú rodinu.

Dachgeschoss

Das ausgebaute Dachgeschoss stellt einen weiteren hochwertigen Wohnbereich dar:

• großes Dachstudio

• Gästezimmer bzw. Büro

• separates Duschbad mit WC

Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Homeoffice, Jugendbereich oder Gästetrakt.

Podkrovie:

Upravené podkrovie predstavuje ďalší kvalitný obytný priestor:

• Veľké podkrovné štúdio

• Izba pre hostí alebo kancelária

• Samostatná kúpeľňa so sprchou a toaletou

Tento priestor je výborne vhodný ako home office, priestor pre mládež alebo oddelený blok pre hostí.

Ein Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor.

Endenergieverbrauch: 78,8 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Baujahr Gebäude: 2006

Energieeffizienzklasse: C

Je k dispozícii energetický certifikát (podľa potreby).

Koncová spotreba energie: 78,8 kWh/(m²·a)

Hlavný energetický zdroj: zemný plyn

Rok výstavby budovy: 2006

Energetická trieda: C

Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Preisänderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Die Bilder wurden zur besseren Veranschaulichung teilweise KI-gestützt optimiert. Abweichungen zu den tatsächlichen Gegebenheiten sind möglich.

Odhlásenie zodpovednosti: Všetky údaje uvedené v tomto expozé boli zostavené podľa najlepších vedomostí a svedomia. Napriek starostlivému preverovaniu nezaručujeme úplnosť, správnosť ani aktuálnosť poskytnutých údajov. Možné omyly, predbežný predaj či zmeny cien sú vyhradené. Rozhodujú len dojednania uvedené v notárskej kúpnej zmluve.

Obrázky boli čiastočne optimalizované pomocou umelej inteligencie pre lepšiu ilustráciu. Môžu sa vyskytnúť odchýlky od skutočných podmienok.