Predaj domu 7+1 • 234 m² bez realitkyMoosburg Moosburg an der Isar Bayern 85368

Táto rodinná vila na okraji Moosburgu s dvojgarážou a dvoma parkovacími miestami bola v posledných rokoch neustále rekonštruovaná, modernizovaná a renovovaná majiteľom. Medzi rokmi sa v roku 2025 okrem iného kompletne prebudovala aj vonkajšia úprava pozemku. Terasa bola zväčšená, novozdlaždená a vybavená nadstrešným krytom s ochranou proti nepriaznivým poveternostným vplyvom (s možnosťou vykurovania). Vďaka novému osvetľovaciemu systému (aplikácia) a elektronickej projekčnej ploche sa teraz nič nebráni filmovým večerom. Aj fasáda bola zmodernizovaná – dnes žiari udržiavaná stenová úprava s kameňovým vzhľadom. Nový nátierok harmonicky dopĺňa celkový obraz.

Okrem toho sa v exteriéri nachádza aj ďalšia oddychová zóna. Celkový dizajn záhrady dopĺňa novo vysiaty rolovací trávnik. Aby dizajn pôsobil ucelene, bol aj plot modernizovaný a obnovený. Na úložné priestory bolo taktiež myslené – nájdete tu vhodný záhradný domček aj modernú smetáreň, takže všetko má svoje miesto.

Už pri vstupe do nehnuteľnosti upúta pozornosť novo upravená chodníková cesta, ktorá vyniká moderným osvetlením. Nehnuteľnosť disponuje dvojgarážou a parkovacími miestami. Elektronické garážové brány boli v roku 2025 prefarbené v zodpovedajúcom štýle. V roku 2022 boli v prízemí a nadzemí vymenené všetky dverové otvory. Laminátové podlahy (v nadzemí a podkroví) boli položené v celom dome v roku 2021. V prízemí žiaria moderne upravené, svetlé dlaždice s mramorovou optikou. Podkrovie bolo zrekonštruované v roku 2021 a teraz vyžaruje svetlý a priateľský štýl. Rovnako aj schodisko, vďaka modernému nátierku zábradlia. V roku 2018 boli vymenené okná a vstupné dvere. Od roku 2012 je kúrenie v prevádzke s pravidelnou údržbou a bolo rozšírené o solárny systém.

V prízemí sa nachádza toaleta pre hostí so sprchou, kuchyňa s exkluzívnou zabudovanou zostavou, jedáleň a veľký obývací priestor s nepretržitou sklzenou stenou, ktorá vedie na terasu orientovanú na juh a západ.

V nadzemí vás cez pekný svetlý chodba zavedie do troch spální a kúpeľne. V nadzemí môžete cez dve spálne vstúpiť na obvodnú juhozápadnú terasu.

Na podkroví vás čaká ešte jedna väčšia izba, ktorá bola doteraz využívaná ako izba pre hostí.

Zo sklepenia, ktoré je prístupné cez krytý vonkajší schod (2025), vedú do práčovne, kotolne, hobby miestnosti a do ďalšej miestnosti v suteréne. Veľkú záhradu orientovanú na juh/západ si môžete užívať v pokoji, pretože za ňou končí výstavba a pozemok pokračuje poľa a lúkami.

Na západe Moosburgu, v malej pokojnej štvrti bez priechodovej premávky, sa objekt nachádza len niekoľko minút od železničnej stanice alebo centra mesta. Nakupovacie možnosti, školy sú v blízkosti a dobre dostupné. Moosburg so svojou centrálnou polohou medzi Freisingom a Landshutom a blízkosťou letiska predstavuje rastúce mesto s veľmi dobrou dopravnou dostupnosťou do Mníchova cez diaľnicu A92 alebo vlakom. V Moosburgu platí tarif Münchenského dopravného zväzu (MVV). Do letiska MUC ste autom alebo vlakom len 20 minút vzdialení.

K dispozícii je bazén, školy, materská škola, športové kluby alebo rieky Isar a Amper – Moosburg vám ponúka širokú škálu možností pre voľnočasové aktivity a ďalšie vzdelávanie.

Podlahy v prízemí a suteréne sú obložené dlaždicami. V nadzemí sú použité kvalitné laminátové podlahy. Kúpeľne sú moderné. Vonkajšia úprava bola zrealizovaná kompletne. Solárny systém, zariadenie na odstraňovanie usadenín (z roku 2018), priestranná dvojgaráž, čerpadlo pre podzemnú vodu, satelitný systém. V obývacej izbe sa nachádza kachľový kachľový kachľový kachľový kachľový kachľový kachľový kachľový kachľový kachľový kachľový kachľový kachľový kachlový kachlík (poznámka: originálny text spomína "Kachelofen", čo je pec na keramické kúle) – teda pec na keramické kúle. Energetický preukaz bude dodaný neskôr.

Objekt je momentálne obývaný samotným majiteľom. Nasťahovanie je možné podľa dohody.