Predaj bytu 3+1 • 81 m² bez realitky, Bavorsko

80,68 m² | 3 izby | 1. poschodie | Duplex garáž | Balkon | Rok výstavby 1993

Pred dvoma rokmi kompletná rekonštrukcia v nadštandardnom, nadčasovom prevedení. Ideálne pre páry, malé rodiny alebo pre vlastné bývanie.

Veľkorysé okná zabezpečujú vo všetkých miestnostiach svetlú a prívetivú atmosféru.

Obývacia a jedálenská časť bola otvorená smerom k novej kuchyni.

Dve miestnosti vzadu (spálňa a kancelária/detská izba) predstavujú zvláštnu hodnotu:

Pri otvorenom okne počujete ráno spev vtákov (aj napriek centrálnej polohe, príjemne tichá atmosféra)

Balkón je ideálne orientovaný na severozápad (popoludňajšie a večerné slnko).

Vybavenie:

• Kvalitná vinylová podlaha v rybí kost (opakovací vzor)

• Spálňa s hrubým vlněným kobercem

• Otvorená zabudovaná kuchyňa (obnovená v roku 2024)

• Kúpeľňa s novým nábytkom

• Prístup na balkón zo spálne aj z kancelárie/detskej izby

• Nadštandardný počet zásuviek vo všetkých miestnostiach

Rozloženie priestorov:

• Veľkorysý obývací priestor

• Samostatná kancelária alebo detská izba s priamym prístupom na balkón

• Tichá spálňa s priamym prístupom na balkón

• Kúpeľňa využívajúca prirodzené denné svetlo

• Samostatná toaleta

Ďalšie vlastnosti:

• Viacbytový dom (rok výstavby 1993)

• 1. poschodie (bez výťahu)

• Len 4 byty

• 2 vlastníci, 2 nájomcovia

• Prateľňa v suteréne pre práčku a sušičku

• Miesto na bicykle

• Vlastná pivnica (stena s nástrojmi zostáva)

• Duplex garážové miesto (patrí k bytu)

• Aktuálne poplatky: 382 €

Už schválené a spustené:

• Prechod na diaľkové kúrenie

• Obnovenie vstupných dverí

• Komplexná nová maľba schodiska

Energetický preukaz (z roku 2013)

• Koncová spotreba energie: 166 kWh/(m²·rok) (F)

• Primárna spotreba energie: 182,7 kWh/(m²·rok) (F)

Vďaka umiestneniu v prvom poschodí je potrebné málo vykurovať.

• Centrálna poloha medzi Glacis-Galerie a Dunajom

• Nádražie Neu-Ulm je ľahko dostupné pešo

• Možnosti nakupovania v bezprostrednej blízkosti

• Prechádzky pozdĺž Dunaja priamo za dverami

• Centrum Ulmu pohodlne pešo dostupné

• Duplex garážové miesto pre bezstarostné parkovanie

• V roku 2024 prešla kompletnou rekonštrukciou (podlahy, kuchyňa, elektroinštalácia/zásuvky, kúpeľňový nábytok)

• Moderná zabudovaná kuchyňa s prémiovými spotrebičmi:

• Umývačka riadu značky Miele

• Chladnička a mraznička značky Liebherr

• Sporák a rúra značky Bosch

• Mikrovlnná rúra značky Neff

• Ventilátorník značky Samsung

• Vinylová podlaha v rybiej kosti v obývacej izbe, predsieni aj kancelárii/detskej izbe

• Spálňa s hrubým vlněným kobercem pre príjemný pocit z bývania

• Steny ošetrené drsnou omietkou

• Kúpeľňa s oddelenou sprchou a vaňou

• Elektroinštalácia v roku 2024 rozšírená (ďalšie zásuvky vo všetkých miestnostiach)

• Duplex garážové miesto (patrí k bytu)

• Doplnkové parkovacie miesto pre spoločné využitie