Predaj bytu 3+kk • 94 m² bez realitkyAfraweg 16, , Bavorsko

Na predaj je priestranný bytu v 1. poschodí činžového domu postaveného v roku 1991 masívnou stavbou (8 bytových jednotiek). Nehnuteľnosť sa nachádza v Afrawege, v ustálenom a pokojnom obytnom prostredí na severe Weißenhorna, neďaleko nadácie kliniky. Objekt vybudoval regionálny developer Schmid Komplettbau a vyznačuje sa pevnou konštrukciou.

Weißenhorn spája historickú kvalitu života s modernou infraštruktúrou. Objekt na adrese Afraweg 16 sa nachádza v rezidenčnej štvrti s krátkymi vzdialenosťami k školskému centru, nemocnici a historickému centru mesta. Dopravné spojenie s regiónom Ulm/Neu-Ulm je vďaka blízkosti diaľnice A7 a hodinovému vlakovému spojeniu hodnotené ako veľmi výhodné. Poloha je topograficky bezpečná a v posledných rokoch nebola zasiahnutá povodňami.

Približne 94 m² veľká obytná jednotka ponúka nadštandardnú vnútornú úpravu. V obytných priestoroch je položené kvalitné javorové parkety. Osobitným znakom je jedálenský kút v osvetlenom výklenku a zatienený južný balkón. V dome je k dispozícii aj vysokorýchlostné pripojenie na internet (kabel).

Byt disponuje na mieru vyrobenými vstavanými prvkami od miestnych odborných podnikov:

• Vstavaná kuchyňa od Weißenhorner Küchenstudio.

• Vstavaná šatníková skriňa v spálni (na mieru od Möbel Konrad).

• Skladaná dverová skriňa v predsieni (Möbel Wirth).

Výbava je v konečnej cene explicitne uvedená. (Daň z prevodu nehnuteľnosti!)

K nehnuteľnosti patrí masívna samostatná garáž (dodatočná cena 20 000 €) a zdivený suterénny priestor. Spoločne sa využívajú sušiareň a sklep na bicykle. Poloha nehnuteľnosti je dokázateľne bez rizika povodní.

Ekonomické aspekty:

Byt je prenajatý veľmi serióznemu páru nájomcov (vynikajúca, dlhodobá nájomná štruktúra s excelentnou bonitou). Aktuálny mesačný nájom (bez servisných poplatkov) je 1 300 € (15 600 € ročne). Energetický stav zodpovedá triede D (124 kWh/m² ročne). Podielná časť zálohy na údržbu bola ku dňu 31.12.2024 približne 7 625 €.

Detaily budovy a bytu:

Budova bola dokončená v roku 1991. Byt č. 06 zaujme prehľadným rozdelením na 93,96 m².

• Obývacia izba/spálňa: Priestranná s výklenkovým prvkom.

• Podzemi: Odborne položené javorové parkety (2002) v obytných priestoroch.

• Sanitárie: Kúpeľňa s vaňou a samostatné WC pre hostí.

• Skladový priestor: Vlastný suterénny priestor (masívny) s rozlohou cca 6 m².

Technické údaje a financie:

• Developer: Schmid Komplettbau GmbH, Weißenhorn.

• Energetika: Plynové ústredné kúrenie (rok výstavby 1991), energetická spotreba 124 kWh/(m²a).

• Podiel spoluvlastníctva: 163,23 / 1 000.

• Mesačné poplatky: cca 435,0 €/mesačne.

• Vlastníctvo garáže: V ponuke je zahrnutá samostatná garáž.

Poznámka ku prenájmu:

Byt je neodvolateľne prenajatý od [dátum]. Štruktúra nájomcov je hodnotená ako mimoriadne solídna. Pre kapitálových investorov predstavuje tento objekt stabilnú investíciu s atraktívnou nájomnou výnosnosťou v rastúcom regióne.

Pri ročnom nájme 15 600 € (1 300 € mesačne) a kúpnej cene 385 000 € (vrátane garáže) je hrubá výnosnosť 4,05 %. Pre rezidenčnú oblasť v Weißenhorne s dôchodcami ako nájomníkmi je to špičkový výsledok, ktorý je v porovnaní s termínovanými vkladmi alebo štátnymi dlhopismi mimoriadne atraktívny.