Predaj bytu 3+kk • 82 m² bez realitkyRobert-Stolz-Str., , Bavorsko

Táto vysoko kvalitne rekonštruovaná 3,5-izbová bytosť presvedčuje svojou pokojnou polohou, premyslenou dispozíciou a nádherným výhľadom až k Ulmer Münsteru.

Byt sa nachádza v najvyššom poschodí udržiavaného viacrodinného domu z roku 1972, a tým poskytuje príjemné súkromie aj mimoriadne svetlú obytnú atmosféru. Vďaka vyvýšenej polohe si užijete krásny panoramatický výhľad cez okolité budovy smerom k Friedrichsau.

K osobnému vlastníctvu patrí aj pivničné priestory a garážové miesto v duplexnom parkovisku.

Bytový komplex sa nachádza v veľmi pokojnej a obľúbenej obytné štvrti, priamo v blízkosti Friedrichsau – jednej z najkrajších zelene a rekreačných oblastí regiónu.

Byt sa nachádza v veľmi tichej lokalite v novom ulmerskom mestskom štvrti Offenhausen.

Peší most do obľúbenej parkovej oblasti Friedrichsau je vzdialený iba asi 300 metrov. Friedrichsau ponúka rozľahlé zelené plochy, pivné záhrady, prechádzkové chodníky a množstvo rekreačných možností.

Okolie je charakterizované pokojnou obytnou výstavbou a zároveň veľmi dobrou dopravnou dostupnosťou:

- Zastávka autobusovej linky 89 priamo pred dverami

- Rýchle spojenie s nástupiskom Neu-Ulm

- Priama cyklotrasa do Ulmu

- Krátke cesty do centra mesta

- Športové a rekreačné možnosti sú taktiež v bezprostrednej blízkosti: futbalové ihrisko, tenisový areál, halfpipe, ulmerský veslársky klub a golfové ihrisko.

Aj štadión SSV Ulm je cez peší most rýchlo dosiahnuteľný.

Vďaka svojej vynikajúcej polohe a vysokej kvalite rekonštrukcie sa tento byt hodí ideálne pre vlastnícke bývanie (napr. páry) aj ako atraktívna investícia.

Byt bol v roku 2022 kompletně rekonštruovaný a dnes sa prezentuje v modernom a veľmi udržiavanom stave.

Hlavné body vybavenia:

- Vysoko kvalitná dubová parketa v rybiacom vzore vo všetkých obytných miestnostiach

- Moderná kúpeľňa s veľkoformátovými dlaždicami z jemnej keramiky,

- Štýlové armatury, umývadlo, WC a sprcha

- Moderná a nadčasová vstavaná kuchyňa (zahrnutá v kúpnej cene)

- Priestranný, svetlý obývací a jedálenský priestor

- Malý, útulný balkón

- Pivničné priestory pre ďalší úložný priestor

- Garážové miesto

Obzvlášť je potrebné zdôrazniť priestranný obývací priestor s veľkými oknami orientovanými smerom na Ulm a Friedrichsau. Vďaka polohe v treťom poschodí sa byt javí mimoriadne svetlý a otvorený.

Obývací priestor plynule prechádza do jedálne a otvorene navrhnutej kuchyne, čím vzniká príjemná, moderná obytná atmosféra.

V budove nie je výťah.

Garážové miesto v hodnote 10 000 EUR a kuchyňa v hodnote 10 000 EUR sú zahrnuté v kúpnej cene.

Mesačný poplatok: cca 393 € vrátane nákladov na vykurovanie a príspevku do fondu opráv.

Modernizácia okien: plastové okná s dvojsklami (2004)

Modernizácia vykurovacieho systému: centrálne kúrenie na plyn (2019)

Kompletná rekonštrukcia bytu: 2022

- Obnova vodovodných a kanalizačných potrubí

- Obnova elektroinštalácie

- Nové radiátory

- Obnova všetkých povrchov a obkladov

Prosíme, aby ste sa zdržali dopytov od realitných maklérov.