Prenájom bytu 3+1 • 87 m² bez realitkyEnggasse 29 53127 Lengsdorf Nordrhein-Westfalen 53127

Dobre rozvrhnutý trojizbový byt sa nachádza v prízemí udržiavaného viacfamilijného domu a zaujme svojou svetlou a priateľskou atmosférou a premysleným rozdelením miestností.

Byt je momentálne dôkladne renovovaný a pri sťahovaní sa prezentuje v modernom, súčasnom stave.

Priestranný obývací priestor s prístupom na balkón tvorí srdce bytu. K dispozícii sú aj priestranná spálňa a ďalšia izba, ktorá je ideálna ako detská izba alebo kancelária.

Samostatná, uzavretá kuchyňa poskytuje dostatok priestoru na varenie.

Kúpeľňa je vybavená sprchou a oknom a je doplnená o samostatný hostinský záchod.

Vybavenie a vylepšenia

> Kompletná rekonštrukcia bytu

> Nová vinylová podlaha v modernej drevenej optike vo všetkých obytných priestoroch

> Steny potiahnuté kvalitným maluvliesom a natreté na bielo

> Modernizovaná kúpeľňa s novými dlaždicami a toaletnou keramikou

> Modernizovaný hostinský záchod s novým vybavením

> Priestranný obývací priestor s balkónom

> Priestranná spálňa

> Detská izba / kancelária

> Samostatná, uzavretá kuchyňa

> Vlastná pivnica

Výnimočným prvkom je veľká záhrada za domom, ktorá je k dispozícii všetkým obyvateľom na spoločné využitie.

V pivnici sa nachádza aj úložný priestor a priestranná práčovňa so sušiacou miestnosťou.

Byt sa nachádza v centrálnej a zároveň príjemne tichej lokalite v bonnskom mestskom štvrtí Lengsdorf (Enggasse 29, 53217 Bonn).

Lengsdorf vyniká úspešnou kombináciou blízkosti mesta a bývania v súlade s prírodou. Bonné centrum je dostupné autom aj verejnou dopravou v krátkom čase a ponúka širokú škálu možností na nakupovanie, gastronómiu a kultúrne zariadenia.

Doprava

Doprava verejnou dopravou je veľmi dobrá. Niekoľko autobusových liniek zabezpečuje rýchle spojenie do bonnského centra ako aj do okolitých mestských častí.

Aj autom budete profitovať z blízkosti diaľnic A565 a A555, ktoré sú dostupné len pár minút.

Nákupné možnosti a infraštruktúra

V pešej vzdialenosti sa nachádza množstvo obchodov dennej potreby, vrátane veľkého EDEKA a ALDI.

V bezprostrednom okolí je tiež niekoľko pekární, lekární, lekárov a iných služieb.

Voľný čas a príroda

Lokalita ponúka vysoký rekreačný potenciál:

Okolitá poľnohospodárska pôda, zelené plochy a chodníky vyzývajú na dlhé prechádzky, beh či cyklistické výlety.

Rýchlo je dostupná aj riekova promenáda a rôzne parky v Bonne, ktoré ponúkajú mnoho možností na relaxáciu v prírode.

Byt je kompletne zrenovovaný a pri odovzdaní čerstvo natretý na bielo.

Moderná kúpeľňa a samostatný hostinský záchod boli kompletne obnovené a prezentujú sa v štýlovom, súčasnom dizajne. Kvalitné armatury a elegantné dlaždice vytvárajú príjemnú atmosféru na oddych.

V obytných priestoroch – obývacia izba, spálňa aj detská izba/kancelária – a na chodbe je položená pôsobivá vinylová podlaha, ktorá dodáva teplý a útulný vzhľad.

Kuchyňa je vybavená ľahko udržiavateľnou vinylovou podlahou.

Hlavné výhody na prvý pohľad:

Čerstvo zrenovovaný byt (natretý na bielo)

Modernizovaná kúpeľňa s kvalitnými dlaždicami a armaturami

Obnovený hostinský záchod

Laminátová podlaha v obývacej izbe, spálni a na chodbách

Vinylová podlaha v kuchyni

Termíny prehliadok:

- po dohodnutí termínu cez e-mail - prosím, posielajte podrobné dopyty!

Byt je možné prevziať podľa dohody od polovice apríla 2026.

Náklady spojené s bytom zahŕňajú mimo iného náklady na kúrenie (bez teplej vody), čistenie schodiska, odvoz odpadu, všeobecné osvetlenie, vodu a odpadovú vodu, poistenie bytovej budovy a poistenie vlastníka nehnuteľnosti, ako aj dane z nehnuteľností atď.

Prebieha prechod z centrálneho olejového vykurovania na tepelné čerpadlo.

Potrebné doklady po prehliadke bytu:

- Úverová bonitná kontrola, napr. Schufa

- Posledné tri výplatné pásky alebo iné doklady

Nie je žiadané, aby bola poskytovaná záruka na nájomné.

Domáce zvieratá sú povolené po dohode.

Realitná kancelária Christian Rörig Immobilienservice výslovne upozorňuje, že informácie o nehnuteľnosti, ktoré poskytuje, pochádzajú od prenajímateľa alebo tretej strany a zo strany správcovstva neboli overené ani pokladané za úplné.

Kontakt: XING Profil: Christian_Roerig3/cv

Povinné údaje podľa § 34c GewO

Identifikačné číslo pre DPH: DE279883355

Daňový úrad: Kolín nad Rýnom

Pojistka profesijnej zodpovednosti: Gothaer Allgemeine Versicherung AG, Gothaer Allee 1, 50969 Kolín nad Rýnom

Rozsah platnosti: Nemecko