Predaj bytu 3+1 • 78 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento atraktívny 3-izbový duplexový byt sa nachádza na podkrovnom poschodí udržiavaného viacrodinného domu z roku 1991 v centrálnej oblasti Ostfildern (mestská štvrť Nellingen).

Byt disponuje obytnou plochou približne 77,33 m² podľa vyhlásky o obytných plochách. Podľa deliteľnej zmluvy je vyhradených približne 60 m²; navyše k bytu patrí aj pódiová miestnosť na druhom podkrovnom poschodí, ktorá je súčasťou vlastníckeho podielu, prístupná cez vnútorné schody a je možné ju využívať na rôzne účely – napríklad ako pracovňu, izbu pre hostí alebo hobby izbu.

Jadrom bytu je priestranný obývací a jedálenský priestor s rozlohou približne 33 m², ktorý vďaka duplexovej konštrukcii a otvorenej galerii vytvára mimoriadne vzdušný pocit priestoru.

Spálňa má priamy prístup na balkón (približne 5 m²) a je orientovaná k pokojnejšej strane budovy smerom na západ.

Okrem toho byt disponuje:

- oddelenou kuchyňou,

- kúpeľňou s vaňou a sprchou,

- pripojením pre práčku v kúpeľni,

- chodbou s priestorom na vešiaky.

V obytných priestoroch je položený laminát, kuchyňa a kúpeľňa sú obkladané dlažbou. Existujúca zabudovaná kuchyňa je staršieho dátumu.

K bytu patria tiež:

- parkovacie miesto v podzemnej garáži,

- sklep (približne 6 m²),

- domovnícky servis.

Byt je od roku 2020 prenajatý. Aktuálny mesačný nájom (bez zahrnutého kúrenia) je 975 €.

Na budove boli už vykonané významné opatrenia:

- obnova fasády (2024)

- obnova vykurovacieho systému (2019)

Celková rezerva na údržbu vlastníckej komunity bola k 31.12.2024 približne 35 500 €.

Byt sa nachádza v centrálnej oblasti Nellingen (Ostfildern) s veľmi dobrou infraštruktúrou.

Supermarket REWE: približne 140 m / 2 minúty pešo

Mestská dráha U7 / U8: približne 700 m / 9 minút pešo

Diaľnica A8: približne 5 minút / 3,5 km

Letisko Stuttgart: približne 13 minút / 12 km

Dostupnosť verejnej dopravy umožňuje rýchle spojenie do Stuttgartu, Esslingenu a celej oblasti.

Niektoré fotografie boli digitálne upravené, aby prezentovali prehľadný dojem z priestorov. Stavebné dispozície bytu pri tom neboli zmenené.