Predaj bytu 4+kk • 115 m² bez realitkyKarlsruhe Weststadt Baden-Württemberg 76133

Byt je možné obhliadnuť počas otvoreného dňa v sobotu, 28.03.2026, medzi 12.00 a 15.00.

Neváhajte poslať krátku dopyt a informovať nás, že sa chcete zúčastniť.

Svetlý 4,5‐izbový byt sa nachádza v 11. poschodí bytového domu z roku 1964, ktorý má celkovo 54 jednotiek a príjemnú komunitu vlastníkov. Pohodlný prístup zabezpečuje aj výťah.

Byt zaujme priestranným dispozíciou a balkónom orientovaným na juh, ktorý je situovaný v pokojnej lokalite. V súčasnosti je celý prenajatý ako 4-členná družina a dosahuje mesačný čistý nájom 1 900 €, čo zodpovedá hrubej nájomnej výnosnosti približne 5,73 %. Mesačný poplatok spojený s vlastníctvom (Hausgeld) je 686 €, z čoho 213,36 € ide na tvorbu rezerv a 139,67 € predstavuje neprebijateľné prevádzkové náklady.

Tri izby a vstupná časť sú vybavené parketovou podlahou, pričom jedna izba má laminátovú podlahu. Kúpnu cenu zahŕňa kúpeľňa s vaňou a sprchou, doplnenú o samostatnú toaletu pre hostí a vstavanú kuchyňu vrátane elektrospotrebičov a nábytku. Ponuku dopĺňa aj diaľkové kúrenie, pivničné miesto a krásny výhľad.

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej lokalite západnej časti centra Karlsruhe, na adrese Kaiserallee 61, 76133 Karlsruhe. Táto štvrť sa vyznačuje živým, no zároveň rodinne prívetivým prostredím s veľmi dobrou infraštruktúrou. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú materské školy, školy a množstvo možností na voľný čas a oddych. Oblúbené námestie Gutenberg so svojím týždenným trhom, kaviarňami a rozmanitými obchodnými možnosťami je vzdialené len pár minút chôdze a tvorí srdce tejto štvrte.

Doprava je tiež vynikajúca: Zastávka električky je len niekoľko krokov vzdialená a umožňuje rýchle, priame spojenie s hlavnou stanicou v Karlsruhe aj s ďalšími časťami mesta. Okrem toho dobre vybudované cyklotrasy zaručujú pohodlnú mobilitu v rámci mesta. Vďaka neďalekej južnej obchvatu existuje navyše optimálne spojenie s regionálnou cestnou sieťou a diaľnicou, ktorá je dostupná v priebehu niekoľkých minút jazdy.

imMBewertung – Magdalena Burcau

Valentinstraße 5

76189 Karlsruhe

Príslušný dozorný orgán pre činnosť podľa § 34c GewO:

IHK Karlsruhe

Lammstraße 13-17

76133 Karlsruhe

Identifikačné číslo pre DPH podľa § 27a UStG:

DE364384320