Predaj bytu 3+1 • 83 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

FRÜHSTÜCK NA BALKÓNE, VEČERA NA LOGGIE.

NEHNUTEĽNOSŤ: Pútavý trojizbový vlastník bytu („dom v dome“) v udržiavanom viacrodinnom dome so siedmimi obytnými jednotkami (šesť z nich obývaných vlastníkmi).

VEĽKOSŤ: Približne 92 m² základu a 83 m² obytná plocha v 2. a 1. poschodí vpravo.

IZBY: 3 izby + kuchyňa, predsieň a schody, kúpeľňa a hosťovské WC

ROZDIELENIE: Obývacia/jedálenská časť s loggiou, kuchyňa, jedna izba, chodba a hosťovské WC na úrovni 1 (2. poschodie). Ďalšia izba s balkónom, sprchová kúpeľňa s pripojením práčky a chodba na úrovni 2 (1. poschodie).

VYBAVENIE: Dvojsklenené plastové okná s rolietami; loggia s udržiavanou markízou a dvoma úložnými miestnosťami; vlastná pivnica; voliteľné zakúpenie parkovacieho miesta v podzemnej garáži; práčovňa/sušiaca miestnosť v suteréne.

OHRIEVANIE: 4 nočné elektrické zásobníky tepla (obnovené v roku 2019)

DRUHE POSCHODIE:

Vstup z spoločného schodiska do bytu prebieha na tejto obytnéj úrovni (ľavé poschodie).

Na tejto úrovni sa nachádzajú chodba, hosťovské WC, detská či pracovňa, obývacia/jedálenská izba s prístupom na loggiu, kuchyňa a loggia s dvoma úložnými miestnosťami.

Obývacie a spálacie izby tejto úrovne sú pokryté laminátom, kuchyňa a WC s dlažbou, predsieň a schody s kvalitným vinylom v drevenom vzhľade a loggia s terakotovými dlaždicami.

Veľkou prednosťou tohto bytu je priestranná loggia orientovaná na západ s výhľadom na zalesnenú zeleň nad podzemnou garážou. Tieň a chlad nájdete pod existujúcou markízou.

Prostredníctvom schodiska sa dostanete na spodnú obytnú úroveň bytu.

PRVÉ POSCHODIE:

Na tejto úrovni sa nachádzajú chodba, priestranná spálňa s prístupom na balkón, kúpeľňa/WC, balkón.

Spálňa je vybavená laminátom, kúpeľňa/WC má dlažbu, balkón má terakotové dlaždice.

Kúpeľňa/WC je vybavená sprchou, WC, umývadlom a vyhrievaným držiakom na uteráky. Stenu od podlahy až po strop pokrývajú dlaždice, ktoré vytvárajú ľahko udržiavateľnú atmosféru. Pohodlný úložný priestor ponúka príborník nad umývadlom.

V kúpeľni je pripravené pripojenie pre práčku. Majiteľ umiestnil svoju práčku a sušičku v práčovni.

Pod schodiskom vľavo sa nachádza množstvo prispôsobených vstavaných skríň, ktoré je možné prevziať.

Pod schodiskom vpravo je dostatočne výšky, hĺbky a šírky na umiestnenie veľkej mrazničky.

Balkón v orientácii na východ je prístupný zo spálne a umožní vám raňajky v rannom vychádzajúcom slnku.

Nad balkónom je rešetka, na ktorú možno zasadiť rastliny; slúži na zavesenie bielizne na sušenie na vešákoch.

Exkluzívny vlastnícky byt rozprestierajúci sa na dvoch poschodiach sa nachádza v Meckenheim-Merl, približne 15 km južne od Bonnu a cca 7 km severovýchodne od Rheinbachu.

Nehnuteľnosť ponúka pokojné prostredie, ktoré je ovplyvnené blízkosťou prírody a zároveň dobrou dostupnosťou mestskej infraštruktúry.

V bezprostrednej blízkosti bytu sa nachádza autobusová zastávka s napojením do Alt-Meckenheim a Bonn Bad Godesberg. Na dolnom konci nového trhu sa nachádza autobusová stanica.

Blízke železničné stanice Meckenheim a Industriepark Meckenheim s vlakovým spojením do Bonnu a Kolína, ako aj Euskirchen, disponujú mnohými „park and ride“ miestami.

Na diaľnicu A565 sa dostanete približne do 2 km, na A61 do približne 8 km a tým máte rýchle spojenie s okolitými mestami a regiónmi.

Byt sa nachádza v obľúbenej a vyhľadávanej časti Meckenheim v mestskej časti Merl. Priama obec je veľmi udržiavaná, infraštruktúra vynikajúca.

Nový trh s rozmanitými nákupnými možnosťami, gastronomiou, radnicou a mestskou kultúrnou halou je dostupný pešo za pár minút.

Na každodenné potreby sa v blízkosti nachádza niekoľko supermarketov a obchodov s drogériou. Okrem HIT, Lidl, Netto a DM pri novom trhu sú v blízkosti v kruhovom objazde smerom do Bonnu aj ALDI a Edeka. V blízkom Alt-Meckenheim nájdete Penny, Rossmann a ďalšie predajne ALDI a Netto.

Okrem bánk, pobočiek pošty a kuriérskych služieb je zabezpečená aj zdravotná starostlivosť prostredníctvom desiatok lekárov a štyroch lekární v okolí.

Vzdelávacie inštitúcie sú tiež dobre zastúpené. Školky, školsko-vzdelávacie stredisko s gymnáziom, reálnou školou a hlavnou školou sú dostupné pešo za pár minút.

Rozľahlý prírodný park Kottenforst s množstvom cyklistických a peších trás je vzdialený len na dosah.

Okrem prírody ocenia svoje potešenie aj športoví nadšenci vďaka polohe – či už ide o pešo dostupný tenisový kurt, blízku plaveckú halu alebo golfové a minigolfové ihriská vzdialené len niekoľko minút autom.

Maisonette byt tak ponúka ideálnu zmes pokoja, prírody a mestskej infraštruktúry, čo z neho robí perfektné bývanie pre rodiny a páry.

NEPRETRŽITELNÉ RENOVÁCIE:

• V roku 1998 boli všetky obývacie a spálacie miestnosti vybavené rolietami.

• V roku 2004 bola posunutá kuchynská stena, aby bolo možné inštalovať pracovné dosky z oboch strán. Kuchyňa má oproti ostatným bytom ďalšie okno. Pod oknom bolo zaplatené, čím vznikol parapet, ktorý bol vyložený mramorom.

• V roku 2004 bolo rovnakým spôsobom upravené aj obývacie izba – pod oknom bolo dobyto zaplatenie, vytvorený parapet a vyložený mramorom.

• V roku 2004 boli tiež nové obklady v kuchyni, loggii a na balkóne (balkón na drenážnom systéme).

• V roku 2004 boli vľavo aj vpravo na loggii postavené dve úložné miestnosti uzatvorené oceľovými dverami, vybavené U- alebo L-tvarovanými kovovými regálmi.

• V roku 2007 bola nová natiahnutá markíza.

• Hosťovské WC a kúpeľňa/WC boli v roku 2014 novozakladené dlažbou.

• V roku 2018 boli balkón a loggia vybavené na mieru vyrobeným vizuálnym krytom pred zábradlím v neutrálnej bielej farbe.

• Byt je vybavený štyrmi elektrickými nočnými zásobníkmi tepla, ktoré boli obnovené medzi rokmi 2019 a 2020.

• Kryty okiennych závesov boli všetky obnovené v roku 2020.

• Predsieň a schody boli v roku 2021 novozakryté vinylom.

• V roku 2023 bol v kúpeľni inštalovaný vyhrievaný držiak na uteráky.

• Približne 2 x 3 m veľká pivničná miestnosť patriaca k bytu bola v roku 2023 kompletná vybavená premyslene usporiadanými ťažkotonážnymi regálmi.

• Roky 2019 a 2024 boli renovované všetky miestnosti a modernizované práčky podlahových lišt.

• V roku 2024 boli vo spálni izolované vonkajšie plochy, tapetované a natreté.

• Domofónny systém bol v roku 2024 modernizovaný. Majiteľ zvolil najkvalitnejšie zariadenie s obrazom a zvukom, pripojené ku kamerovému systému umiestnenému pred vstupnými dverami budovy.

ČO EŠTE JE POTREBNE VEDIEŤ:

• Domový kľúč otvára vstupové dvere, priechod na bicykle a do pivničných miestností, sušiareň a práčovňu, ako aj podzemnú garáž.

• Vstupné dvere bytu sú vybavené nezávislým bezpečnostným zámkom od budovy a navyše majú dodatočný bezpečnostný závor.

• Ďalší kľúč je určený pre pivničné miestnosti susedného domu na vypnutie vodovodného prívodu bytu.

• Voliteľné zakúpiteľné parkovacie miesto v podzemnej garáži sa nachádza v prilehliacom spoločnom garážovom priestore.

• Pred obytnou budovou, ako aj oproti nej, sa nachádza množstvo platených parkovacích miest.

• Spoločenstvo vlastníkov disponuje káblovou TV. Telefónne prípojky sa nachádzajú v obývacej izbe, detskej/pracovnej izbe aj v spálni.

• Náklady na natieranie balkóna a loggie (ktoré sú v dobrom stave), vrátane zábradlia, stien a stropov, znáša spoločenstvo vlastníkov.

• Všetky protokoly a rozhodnutia zo všeobecného zhromaždenia vlastníkov a správy domu za posledných viac ako 20 rokov sú k dispozícii.

• V roku 2013 bol pre obytnú budovu vyhotovený energetický certifikát platný do roku 2026.

Pôvodná predajná cena 1983: 364 000 DM (182 000 EUR)

Prosím o pochopenie, že spontánne prehliadky bez dohodnutého termínu bohužiaľ nie sú možné. A byt neponúkam na prenájom, ale predávam. Ďakujem.