Prenájom bytu 3+kk • 139 m² bez realitkyBlumenstraße 34 Karlsfeld Karlsfeld Bayern 85757

Odteraz na prenájom je exkluzívna nehnuteľnosť, ktorá je výnimočná vo všetkých ohľadoch! Svetlý, priestranný a veľmi tichý byt sa nachádza v hornom a podkrovnom poschodí bytového domu v pokojnej ulici s 30-zónovým obmedzením rýchlosti v centre Karlsfeldu. Napriek tomu je centrum obce (škola, materská škola, mäsiar, pekáreň, supermarkety, kostol, radnica atď.) v bezprostrednej blízkosti, rovnako ako jazero Karlsfeld, ktoré je vzdialené len približne päť minút pešo.

Staršia stavba pochádza pôvodne z rokov 1952/1963 a od roku 2003 bola postupne renovovaná až k súčasnej celkovej rekonštrukcii bytu, plánovanej na roky 2025/26.

Byt má obytnú plochu približne 139 m², ktorá je rozdelená na 3,5 izby v dvoch úrovniach. Na hornom poschodí sa nachádza veľká kuchyňa spojená s obývacou časťou (s priestorom na jedenie), predsieň, kúpeľňa (s možnosťou sprchovania), spálňa, jedáleň, obývacia izba, veľký balkón a dve úložné miestnosti, po ktorých vedie schodisko na podkrovie, kde je ďalšia spálňa, druhá kúpeľňa (s vaňou) a ďalší balkón. Okrem toho byt ponúka priestrannú, na juh orientovanú strešnú terasu a veľkú garáž (s celkovou užitnou plochou približne 100 m²).

Osobitý šarm dodáva novo inštalovaný keramický kachlový krb vysokej remeselnej kvality, ktorý poskytuje príjemné teplo pre celý byt – najmä v čase vysokých cien energií.

Hlavné výhody:

- Svetlý a tichý byt

- Priestranné dispozície, ktoré nájdete len v staršom fonde

- Zabudovaná kuchyňa s nerezovým stojacím chladničkou a prípojkou na práčku

- Novo inštalovaný keramický kachlový krb s pohodlným krbovým sedadlom a veľkou tepelnou hmotou podľa najnovších štandardov

- Veľký a krytý balkón orientovaný na východ

- Veľká a voľne zariaditeľná strešná terasa s markízou, orientovaná na juh (cca 76 m²)

- Obývacia izba s panoramatickým oknom a množstvom podlahových dverí vedúcich na balkón, ktoré poskytujú svetlý pocit bývania

- Priestranná garáž pre automobil, úložný priestor pre bicykle atď.

Vďaka vynikajúcej infraštruktúre, ktorú Karlsfeld ponúka, je tu bývanie veľmi príjemné. Okrem vlastnej stanice S-Bahn, dobrej autobusovej dopravy, niekoľkých materských škôl, základných a stredných škôl a rozmanitých obchodných možností je aj športovo-rekreačná ponuka na vysokej úrovni. Oddychové oblasti ako jazero Karlsfeld, Waldschweigsee a blízka prírodná rezervácia Schwarzhölzl, ako aj množstvo športových možností – tenisový areál, plážový volejbalový a stockbahnový areál pri jazere Karlsfeld, skatepark, či TSV štadión a hala – ponúkajú výbornú zmenu a vysokú kvalitu života.

Bežné služby sú v bezprostrednej blízkosti a cesty do prírody sú krátke. Zároveň je do centra Mníchova len približne 15 km, Karlsfeld má vynikajúce diaľničné spojenia, stanicu S-Bahn v rámci MVG a letisko Mníchov je taktiež len cca 15 minút autom.

- Udržiavaná nehnuteľnosť a súkromný prenajímateľ

- Rodinná atmosféra

- Byt je okamžite k dispozícii.

Prenájom súkromne. Prosíme, aby ste sa vyhýbali dopytom zo strany realitných kancelárií. Snažíme sa odpovedať na všetky otázky čo najskôr, avšak spracovanie môže za určitých okolností trvať aj niekoľko pracovných dní.