Prenájom bytu 4+1 • 117 m² bez realitkyGrünlandstr. 3 Karlsfeld Bayern 85757

Ponúkaný, priestranný 4-izbový byt sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží vysoko kvalitného novostavby projektu v ulici Grünlandstraße v Karlsfelde a je ideálny pre páry s veľkou potrebou priestoru alebo rodiny s 1–2 deťmi. Bytový komplex bol zrealizovaný ako energeticky efektívna budova KfW-40-Plus a spája modernú architektúru so udržateľnou výstavbou a vysokým komfortom bývania.

Byt zaujme vďaka jasne štruktúrovanému, otvorenému dispozíciu. Priestranná obývacia, spálňa a jedáleň ponúkajú množstvo možností pre moderný, mestský život. Veľké okná zabezpečujú svetlú, priateľskú atmosféru a vytvárajú príjemný pocit priestoru.

Obidva balkóny (južný, západný) poskytujú atraktívne miesto na oddych vonku – ideálne pre relaxáciu, prácu na čerstvom vzduchu alebo príjemné chvíle s výhľadom do okolia bývania.

Budova bola postavená v modernej dreveno-hybridnej konštrukcii a spĺňa najvyššie energetické požiadavky. Kombináciou efektívnej techniky domácnosti, udržateľného energetického zásobovania a premyslenej architektúry vzniká koncept bývania orientovaný na budúcnosť, ktorý dokáže vyhovieť ekologickým aj ekonomickým nárokom.

Vyzdvihujúce vlastnosti:

• KfW 40+ Efektívny dom: Najvyšší energetický štandard pre trvalo nízke prevádzkové náklady

• Dreveno-hybridná výstavba s masívnymi betónovými stropmi: Udržateľná a veľmi vysoká vnútorná a vonkajšia zvuková izolácia

• Moderná voda-voda tepelná čerpadlo – bezemisná vykurovacia technika bez fosílnych palív

• Nájomné solárne riešenie s 48 kWp fotovoltaickou elektrárňou – výhodná vlastná energia zo strechy

• Príjemná klíma v interiéri vďaka regulovanej výmennej ventilácii s rekuperáciou tepla

• Pasívne a aktívne chladenie v lete vďaka klimatizácii cez podzemnú vodu a inteligentnému tiene

• Moderná dispozícia s premysleným rozdelením priestorov

• Kvalitná, olejovaná dubová parketa vo všetkých obytných priestoroch

• Trojitým zasklené okná s elektrickými žalúziami

• Optické pripojenie pre rýchly internet

• Dva priestranné balkóny (južný/západný)

• Elegantná kúpeľňa s kvalitným porcelánom s moderným vzhľadom špatele

• Bezbariérový prístup

• Osobový výťah na všetkých poschodiach

• Priestranná podzemná garáž s možnosťou inštalácie nabíjacích staníc pre elektromobily a priamym vstupom do obytného domu

• Súkromný pivničný priestor

• Spoločná práčovňa a sušiareň, ako aj stojany na bicykle v suteréne

• Vlastné detské ihrisko

• Pokojná lokalita v Karlsfeld-Rothschwaige, v blízkosti jazera Karlsfelder See

• Vynikajúce spojenie s verejnou dopravou, nákupnými možnosťami a rekreačnými vyhraami

Kontakt aj na tel.: 0178/8857574

Doprava verejnou dopravou je veľmi dobrá. Zastávka autobusu Reschenbachstraße sa nachádza len približne 210 metrov od neho a umožňuje rýchle spojenie so stanicami S-Bahn Dachau, Karlsfeld a Moosach. Odtiaľ existujú priame spoje do Mníchovskej S-Bahn siete, čo zabezpečuje komfortné spojenie do centra mesta aj do mnohých častí a hospodárskych oblastí regiónu.

Aj pre cyklistov je lokalita mimoriadne atraktívna. Dobre vybudovaná cyklistická sieť umožňuje rýchle a bezpečné spojenie do Dachau, Karlsfeld ako aj na mníchovský sever. Vďaka tomu je možné pohodlne dosiahnuť mnohé ciele každodenného života bez použitia automobilu (pozri obrázok).

V bezprostrednom okolí obytného komplexu sa nachádza množstvo zariadení pre každodenné potreby. Supermarkety, obchody s potravinami, drogérie, lekárne a gastronomické ponuky sú čiastočne dostupné pešo. Ponuka je doplnená o lekárov, poskytovateľov služieb a ďalšie nákupné možnosti v blízkom okolí.

Rodiny najviac profitujú z veľmi dobrej infraštruktúry vzdelávania a starostlivosti. Materské školy, školy rôznych vzdelávacích smerov ako aj alternatívne pedagogické zariadenia sa nachádzajú v pohodlnej vzdialenosti.

Osobitá hodnota pre voľný čas a oddych vyplýva z blízkosti jazera Karlsfelder See, jedného z najobľúbenejších rekreačných oblastí na mníchovskom severe. Jazero ponúka množstvo možností pre vodné športy, prechádzky, bicyklovanie alebo oddychové chvíle v prírode a predstavuje dôležitú oblasť pre voľný čas a oddych pre obyvateľov.

Okrem toho obyvatelia profitujú z blízkosti k významným zamestnávateľom a technologickým centrom na mníchovskom severe. Spoločnosti ako BMW, MAN, MTU Aero Engines alebo Krauss-Maffei, ako aj Businesscampus Garching a výskumné stredisko Unterschleißheim, sú dostupné v krátkej dobe.

Celkovo lokalita zaujme vďaka úspešnej kombinácii bývania v blízkosti prírody, vynikajúcej infraštruktúry a výborného dopravného spojenia. Týmto obytný komplex ponúka ideálne predpoklady pre rodiny, dojíždzaných pracovníkov a všetkých, ktorí chcú spojiť mestský komfort s vysokou kvalitou života.

Zhrnutie:

• ÖVP

- Zastávka autobusu: 210 m, linky 702, 710 ku stanici Dachau, Karlsfeld a Moosach a k školám

- Stanica Dachau: 1,9 km, S-Bahn a regionálne vlaky

• Školy / Materské školy:

- Základná a nižšia stredná škola Karlsfeld: 2,6 km

- Reálna škola Dachau: 1,4 km

- Gymnázium Dachau: 2,2 km

- Montessori škola Dachau: 1,1 km

- Caritas Kinderhaus Mariä-Himmelfahrt Dachau: 0,8 km

• Každodenné potreby:

- Supermarkety (Lidl, Aldi, Netto, DM atď.): 0,9 km pešo

- Obchod s nápojmi: 0,3 km

- Stavbársky obchod: 3,3 km pešo

- Olympia Nákupné Centrum: 9,5 km pešo

- Ikea: 17,6 km

• Oddych / Šport:

- Rekreačná oblasť Karlsfelder See: 0,9 km; pláž, ihriská, stolný tenis, pivné záhrady

- Športový park TSV Karlsfeld: 1,5 km; futbal, tenis a pod.

Ako už bolo uvedené v popise objektu, byt je súčasťou inovatívneho projektu novostavby s dôsledne udržateľným vybavením a energetickým konceptom. Budova spĺňa štandard KfW-40-Plus a vyznačuje sa mimoriadne nízkymi energetickými nárokmi a prevádzkovými nákladmi.

Vykurovanie je zabezpečené moderným, bezemisným tepelným čerpadlom voda-voda. Energetický koncept je doplnený fotovoltaickou elektrárňou s nájomným modelom a inteligentným energetickým manažmentom na optimalizáciu spotreby elektriny. Kontrolovaná výmena vzduchu s rekuperáciou tepla zabezpečuje príjemnú klímu v interiéri počas celého roka.

Byt je vybavený podlahovým kúrením, trojitým zasklením okien s elektrickou slnečnou ochranou a kvalitnými podlahovými krytinami. Kúpeľňa je moderná, pôsobí nadčasovo a zaujme kvalitnými materiálmi.

K obytnému komplexu patria aj výťah, bezbariérové prístupy, vlastný pivničný priestor a spoločné priestory pre bicykle a ďalšie príslušenstvo. V podzemnej garáži sú k dispozícii parkovacie miesta s možnosťou inštalácie nabíjacích staníc pre elektromobily.

Grünland GmbH

Grünlandstraße 3

85757 Karlsfeld

Záznam v registri:

Zaplatené v obchodnom registri.

Súd pre registráciu: Okresný súd v Mníchove

Registračné číslo: HRB 262066