Predaj bytu 2+kk • 79 m² bez realitkyLeverkusen Lützenkirchen Nordrhein-Westfalen 51381

Nehnuteľ je vo veľmi dobrom stave a čaká na vás s luxusným vybavením.

Môžete si tak cez víkend alebo po práci oddýchnuť v saune a zároveň urobiť niečo prospešné pre svoj obeh. Ako alternatívu, keď je vonku také počasie, sa môžete jednoducho osviežiť v čistom a útulnom bazéne, ktorý je v prevádzke počas celého roka a samozrejme aj v zime je vyhrievaný.

Slnečná terasa láka na opaľovanie pri krásnom výhľade (odtiaľto sa dá nádherne vidieť Kölner dóm aj silvestrovský ohňostroj). Ak máte chuť na grilovačku, priestranný a útulný balkón je na to ideálny. Všetko, po čom máte chuť, je možné.

Byt sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží s balkónom, orientovaný na juhozápad. Patrí medzi 20 bytov usporiadaných schodiskovým spôsobom, nie nad sebou, takže susedí s iným bytom len na jednej strane.

Byt ponúka obytnú plochu 79 m² vrátane loggia balkóna, pričom sa do výpočtu započítava 6 m² z loggie (zo 12 m² celkovo).

Z toho vyplýva aj vlastnícky podiel 79/2031.

Byt je vybavený podlahovým kúrením a bol okolo roku 2004 úplne zrekonštruovaný, potom opakovane modernizovaný, naposledy v roku 2026.

Studená a teplá voda, kúrenie aj elektrina sa odpočítavajú cez merače, čo umožňuje presné vyúčtovanie spotreby.

Dom je moderný a v posledných rokoch bol opakovane renovovaný. Pred niekoľkými rokmi boli obnovené aj kúrenie aj strecha.

Z toho vyplýva, že mesačné poplatky za domovú údržbu sú primerane nízke a aj rezerva na údržbu je dobre naplnená. Podiel na rezerve pre tento byt bol na konci minulého roka cez 5700 eur.

K bytu patrí aj miesto v podzemnej garáži, ktoré je možné zakúpiť za 20 000 eur.

V Leverkusene, v peknej štvrti Lützenkirchen, sa nachádza viacrodinný dom. Nájdete tu pokoj a oddych a zároveň výbornú dostupnosť verejnou dopravou, ako aj prístup k diaľniciam A1 a A3.

Vďaka polohe na okraji mesta je tu množstvo malebných oblastí a príležitostí na prechádzky, turistiku, jazdu na koni, cyklistiku a podobne.

Materská škôlka je dostupná pešo do 5 minút. Aj školy sa nachádzajú v blízkosti.

Obchody dennej potreby, ako aj úrady, sú ľahko dostupné autobusom, autom alebo aj pešo.

Vybavenie

- Podlahové kúrenie (centrálne kúrenie na olej)

- okolo roku 2004 úplne zrekonštruovaný

- Elektrika obnovená v roku 2023

- Posledná modernizácia v roku 2026

- Veľký loggia balkón s programovateľnými rolety

- Spa zóna s bazénom, saunou, ležadlami, sprchami, šatňou a terasou s vonkajšou ležadlovou plochou

- Slnečná terasa

- Záhrada (dostatok priestoru na opaľovanie alebo pestovanie)

- Keller

- Úložisko na bicykle

- Miesto v podzemnej garáži (je možné zakúpiť samostatne)