Predaj domu • 135 m² bez realitkyBöllatstrasse 14, , Bádensko-Wurttembersko

„Domov s perspektívou – bývanie a investovanie spojené“

Pôvabný zrekonštruovaný dvojdomový dom s potenciálom pre príjmy z prenájmu, záhradnú idylu a flexibilné možnosti využitia.

POPIS NEHNUTEĽNOSTI

Tento pôvabný dvojdomový dom z roku 1935 so záhradnou prístavbou z roku 1961 bol v roku 2025 komplexne a kvalitne zrekonštruovaný.

S približne 135 m² obytného priestoru, doplneného o cca 54,5 m² užitočnej plochy a priestranným pozemkom o rozlohe približne 305 m², sa otvárajú mimoriadne rôznorodé možnosti: viacgeneračné bývanie, vlastné bývanie spojené s prenájmom, kombinácia práce a bývania pod jednou strechou, alebo atraktívna investícia – tento dom sa prispôsobí vašim životným plánom. Premyslené rozdelenie, svetlé priestory a premyslená architektúra.

Dom pozostáva zo svojich troch navzájom oddelených obytných jednotiek, ktoré sú každá individuálne zariadené a funkčne pôdorysovo riešené. Veľkorysá okná zabezpečujú miestnosti naplnené denným svetlom a vytvárajú príjemné bývanie. Osobitým lákadlom je rozľahlá záhrada na zadnej strane domu.

________________________________________

Prízemie – Predné byvanie (1,5 izby, cca 29 m²)

Klasický vstup do domu vedie do útulného, štýlovo zariadeného bytu.

Harmonicky skombinovaný obývací a spálňový priestor, napoly otvorená kuchyňa s jedálenským kútom pre príjemné večery a moderná kúpeľňa so sprchou tvoria malý, elegantný domov s pocitom pohody.

Veľké okná zapúšťajú do miestnosti denné svetlo a vytvárajú teplú, vítaciu atmosféru.

Ideálny pre singlov, dojížďaných alebo ako atraktívna ponuka na prenájom.

________________________________________

Prízemie – Zadné byvanie (1 izba, cca 21 m²)

Cez samostatný bočný vstup sa dostanete do zadnej časti bytu. Táto kompaktná jednotka disponuje:

• Otvoreným obývacím a spálňovým priestorom s integrovanou kuchyňou

• Svetlou kúpeľňou so sprchou, toaletou a umývadlom

Perfektná ako hosťovský priestor, pre dospelé deti, na krátkodobý alebo dlhodobý prenájom – alebo ako malá domáca kancelária s vlastným vstupom.

________________________________________

Poschodie a podkrovie – Veľkorysý dvojpodlažný byt (cca 85 m²)

Srdcom nehnuteľnosti je dvojpodlažný byt s vlastným vstupom zo strany záhrady.

Horné poschodie:

• Priestranný obývací priestor s napoly otvorenou jedálňou

• Veľkorysá kuchyňa s dostatkom priestoru

• Spálňa s priamym vstupom na terasu a do záhrady

Podkrovie:

• Otvorená galéria – ideálna ako domáca kancelária alebo čitateľský kútik

• Ďalšia komfortná spálňa

Táto jednotka je vynikajúca pre rodiny, ktoré si cenia priestor, svetlo a jasné oddelenie obytných a oddychových zón.

________________________________________

Podzemie a príplatkové priestory

Dom je čiastočne s podkrovím. Podzemie je prístupné buď cez predný byt, alebo cez samostatný vonkajší vstup. Ponúka hojnú úložnú kapacitu a dodatočnú využiteľnú plochu.

Externé parkovacie miesto je taktiež k dispozícii.

________________________________________

Záhrada a doplnková možnosť

Starostlivo udržiavaná záhrada za domom ponúka zelenú oázu pokoja. Obklopená dospelými stromami, pozýva na oddych, hry alebo príjemné večery s rodinou a priateľmi.

Na opačnej strane ulice sa navyše nachádza samostatná stodola na približne 80 m² veľkom pozemku. Túto stavbu je možné voliteľne zakúpiť za 59 000 € a ponúka mnohé možnosti využitia.

Vitajte na mieste, ktoré výnimočne spája pokoj, kvalitu života a vynikajúcu dostupnosť. Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenom nártskom sídle Neckarhausen v Nürtingene – začlenená do ustáleného, upraveného obytného prostredia prevažne jednopodlažných a dvojrodinných domov.

Tu si vychutnáte výhody bývania v prírode: len pár krokov vás oddeľuje od rozľahlých polí, lúk a idylických chodníkov – ideálne pre oddych v prírode, športové aktivity či pokojnú rodinnú idylu.

Zároveň profitujete z veľmi dobrej infraštruktúry v bezprostrednom okolí. Obchody, materská škola a základná škola sú ľahko dostupné, čo robí lokalitu mimoriadne atraktívnou pre rodiny.

Centrum Nürtinga je vzdialené len niekoľko minút jazdy autom a ponúka široký sortiment obchodov, gastronómie, zdravotnej starostlivosti a stredných škôl. Vďaka výbornej dopravnej dostupnosti sa rýchlo dostanete aj do okolitých miest ako Esslingen, Stuttgart a Metzingen, ako aj na letisko.

Prehľad vybavenia:

Okná: Trojsklo z plastových izolačných okien (2025)

Podlahy: Vinyl a dlaždice (2025)

Steny: Omietnuté a natreté (2025)

Kúrenie: Plynové ústredné kúrenie (2018), radiátory a potrubia obnovené (2025)

Elektrina: Kompletná obnova (2025)

Kúpeľne:

• Prízemie vpredu: vnútorná kúpeľňa so sprchou (2025)

• Prízemie vzadu: svetlá kúpeľňa so sprchou (2025)

• Poschodie: svetlá kúpeľňa so sprchou (2025)

Exteriér:

• Priestranná záhrada s pivnicou na náradie

Ostatné: Nové prípojky pre vstavané kuchyne sú k dispozícii.