Predaj domu 5+1 • 157 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Diese charmante und gepflegte, 1986 massiv errichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 156,61 m², einer Gebäudenutzfläche von ca. 187,22 m² sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 403 m² bietet das Haus ideale Voraussetzungen z.B. für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Tento pôvabný a uprataný dvojdom, postavený v roku 1986 z masívnych materiálov, zaujme svojou solídnou konštrukciou, premysleným dispozíciou a množstvom možností využitia. S obytnou plochou približne 156,61 m², podlahovou plochou budovy okolo 187,22 m² a s priestranným pozemkom o rozlohe približne 403 m², ponúka dom ideálne podmienky napríklad pre rodiny, páry s väčším priestorom, alebo pre ľudí, ktorí si chcú skombinovať bývanie a prácu.

Das Erdgeschoss empfängt mit

• großzügigem, gemütlichem Wohnzimmer mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten,

• einem hellen Esszimmer ebenfalls mit Zugang zum Garten,

• separater Küche und

• einem Tageslicht-Gäste-WC.

Zudem befindet sich ein Kachelofen zwischen Wohnzimmer, Esszimmer und Flur.

Prízemie privíta návštevníkov:

• priestranným a útulným obývacím pokojom s priamym vstupom na terasu a do záhrady,

• svetlým jedálenským priestorom taktiež s prístupom do záhrady,

• samostatnou kuchyňou a

• hostinským WC s denným svetlom.

Okrem toho sa medzi obývacím priestorom, jedálňou a predsieňou nachádza kerámický kachľový kachľový kachľový krb.

Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne und Urinal zur Verfügung.

Na poschodí sa nachádzajú spálňa, detská izbička, pracovňa a priestranná kúpeľňa s denným svetlom vybavená dvoma umývadlami, sprchou, vaňou a pisuarom.

Das 2. Obergeschoss bietet zusätzlichen Mehrwert, denn über den reinen Stauraum hinaus kann hiermit die Wohnfläche mit wenig Aufwand durch Ausbau weiter vergrößert werden. Perfekt für ein weiteres Schlafzimmer, Studio, Arbeitszimmer oder Hobbyraum.

Druhé poschodie prináša ďalšiu pridanú hodnotu, pretože okrem samotného úložného priestoru môže byť obytná plocha s minimálnou námahou rozšírená rekonštrukciou. Je ideálne vhodné pre ďalšiu spálňu, štúdio, pracovňu alebo hobby miestnosť.

Das Untergeschoss ist vollunterkellert. Es bietet reichlich Stauraum und funktionale Räume:

• Heizungsraum mit Werkstatt und separatem, abgetrennten Bar-Raum,

• Holzlagerraum,

• Waschküche,

• Vorratsraum,

• Öllagerraum und

• Kelleraufgang zum Garten über Außentreppe.

Podzemie je kompletne s podkrovinou. Ponúka hojné množstvo úložného priestoru a funkčných miestností:

• vykurovacia miestnosť s dielňou a samostatnou oddelenou priestorom pre bar,

• sklad na drevo,

• práčovňa,

• zásobáreň,

• sklad na olej a

• vstup do pivnice vedúci do záhrady cez vonkajšie schody.

Heizungsanlage:

Die Solarthermie-unterstützte Ölzentralheizung (Buderus) wurde 2010 komplett modernisiert und mit vier Kollektoren ergänzt. Ein Puffer-Kombispeicher sorgt für effiziente Warmwasserbereitung.

Kúrenie:

Solárnou termikou podporované centrálné olejové kúrenie (značky Buderus) bolo v roku 2010 kompletné zmodernizované a doplnené o štyri kolektory. Pufrový kombi zásobník zabezpečuje efektívnu prípravu teplej vody.

Außenbereiche zum Wohlfühlen:

Das Haus verfügt über drei Balkone, eine großzügige Terrasse mit Markise sowie einen gepflegten Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet.

Von exteriéru sa budete cítiť pohodlne:

Dom disponuje tromi balkónmi, priestrannou terasou s markízou a upratanou záhradou, ktorá ponúka veľa priestoru na oddych, hry alebo záhradkárčenie.

Garage & Stellplätze

Eine im Haus integrierte Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und innenliegendem Zugang zum Haus sorgt für Komfort. Zwei weitere Stellplätze befinden sich zudem direkt vor dem Haus.

Garáž a parkovacie miesta:

V dome je integrovaná samostatná garáž s elektrickým otváraním brány a vnútorným prístupom do domu, čo prináša komfort. Ďalšie dva parkovacie miesta sa nachádzajú priamo pred domom.

Mikro und Makrolage:

Die Gemeinde Kusterdingen liegt im Landkreis Tübingen in Baden-Württemberg und profitiert von ihrer attraktiven Lage im wirtschaftsstarken Neckar-Alb-Raum. Die Nähe zur Universitätsstadt Tübingen sowie zu Reutlingen und zur Landeshauptstadt Stuttgart macht die Region besonders interessant für Berufspendler, Familien und Investoren. Über die Bundesstraßen B27 und B28 sowie die nahegelegene Autobahn A8 sind die umliegenden Zentren und der Flughafen Stuttgart schnell erreichbar. Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet die Region eine hohe Lebensqualität durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten, kulturelle Angebote und die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb.

Mikro- a makrolokácia:

Obec Kusterdingen sa nachádza v okresnom meste Tübingen v Bádensko-Württembersku a profitje z atraktívnej polohy v hospodársky silnom regióne Neckar-Alb. Blízkosť univerzitného mesta Tübingen, ako aj miest Reutlingen a hlavného mesta štátu Stuttgart robí z tejto oblasti mimoriadne zaujímavé miesto pre dochádzajúcich do práce, rodiny a investorov. Pomocou cestných komunikácií B27 a B28 a nedalekej diaľnice A8 sú okolitá centrá a letisko Stuttgart rýchlo dostupné. Okrem vynikajúcej infraštruktúry ponúka región vysokú kvalitu života vďaka mnohým možnostiam voľnočasových aktivít, kultúrnym podujatiam a pôvabnej krajine Schwäbische Alb.

Der Ortsteil Mähringen liegt zentral zwischen Tübingen und Reutlingen und ist nur rund 40 Kilometer von Stuttgart entfernt. Das Dorf besticht durch seinen idyllischen Charakter, die ruhige Wohnatmosphäre und die naturnahe Umgebung – ideal für Familien und Naturliebhaber. Die gewachsene Dorfgemeinschaft und die Nähe zu den städtischen Angeboten verbinden ländliche Idylle mit urbaner Lebensqualität und machen Mähringen zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.

Mestsť Mähringen sa nachádza centrálne medzi Tübingen a Reutlingen a je vzdialené len približne 40 kilometrov od Stuttgartu. Dedinka zaujme svojím idylickým charakterom, pokojnou obytnou atmosférou a prírodným prostredím – ideálnym pre rodiny a milovníkov prírody. Rozvinutá dedinská komunita a blízkosť k mestským službám spájajú vidiecku idylku s mestskou kvalitou života, čo robí z Mähringenu mimoriadne atraktívne miesto na bývanie.

Infrastruktur:

Im Ort befindet sich eine Grundschule, ein Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Bundesstraßen B28 und B297 sind schnell erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte, wie Tübingen und Reutlingen, ist gewährleistet und die Städte sind so in wenigen Minuten zu erreichen. Über die Bundesstraße B27 ist auch die Landeshauptstadt Stuttgart schnell erreichbar.

Infraštruktúra:

V obci sa nachádza základná škola, materská škola, možnosti nákupu a dobré napojenie na verejnú dopravu. Hlavné cesty B28 a B297 sú rýchlo dostupné. Vynikajúce spojenie s okolitými mestami, ako Tübingen a Reutlingen, je zabezpečené a mestá sú dosiahnuteľné behom niekoľkých minút. Cestou B27 je tiež rýchly prístup do hlavného mesta štátu Stuttgart.

Freizeit:

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung: gut aus-gebaute Wander- und Radwege, vielfältige Sportvereine sowie kulturelle Veranstaltungen bereichern das Leben vor Ort. Der nahegelegene Naturpark Schönbuch lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung in der Natur ein – ein idealer Rückzugsort für alle, die Ruhe und Entspannung suchen.

Voľný čas:

Okolie ponúka mnoho možností na aktívne trávenie voľného času: dobre vybudované turistické a cyklistické trasy, rôzne športové kluby a kultúrne podujatia obohacujú život v lokalite. Nedaleký Národný park Schönbuch pozýva na dlhé prechádzky a oddych v prírode – ideálne miesto pre všetkých, ktorí hľadajú pokoj a relaxáciu.

Besonderheiten:

Mähringen blickt auf eine lange Geschichte zurück – die erste urkundliche Erwähnung datiert aus dem Jahr 1092. Trotz seiner historischen Wurzeln hat der Ort seinen dörflichen Charme bewahrt und bietet zugleich eine hohe Lebensqualität.

Bes

pecifikum:

Mähringen sa môže pochváliť dlhou históriou – prvé písomné zmienky pochádzajú z roku 1092. Napriek svojim historickým koreňom si obec zachovala vidiecku pôvab a zároveň ponúka vysokú kvalitu života.

Besonders hervorzuheben ist die gelungene Verbindung von ruhiger, naturnaher Lage mit der unmittelbaren Nähe zu Stadt- und Großstadtangeboten. Dies macht Mähringen nicht nur zu einem idealen Wohnort für Familien und Naturliebhaber, sondern auch zu einer wertbeständigen Lage für Kapitalanleger.

Stojí za zdôraznenie, že ide o úspešné spojenie pokojnej, prírodnej lokality s bezprostrednou blízkosťou k ponukám mesta a veľkomesta. To robí z Mähringenu nielen ideálne miesto na bývanie pre rodiny a milovníkov prírody, ale aj lokalitu s trvalo zachovalou hodnotou pre investorov.

Wir bitten zu beachten, dass die Informationen nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Dennoch erfolgen die Angaben ohne Gewähr. Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Verkauf erfolgt auch unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung und Sachmängelhaftung.

Prosíme, vezmite na vedomie, že informácie boli zostavené podľa najlepších dostupných poznatkov a svedomia. Napriek tomu sú údaje poskytované bez záruky. Predaj prebieha súkromne a bez provízie. Medziobchod je vyhradený. Predaj prebieha aj s vylúčením akejkoľvek záruky a zodpovednosti za skutočné vadu.

Der angegebene Kaufpreis stellt die Kaufpreisvorstellung dar, der Verkauf höchstbietend bleibt vorbehalten. Es werden nur ernsthafte und seriöse Anfragen weiter verfolgt. Daher ist zu beachten, dass im Verlauf des Verkaufsprozesses eine Selbstauskunft mit Kaufpreisgebot ausgefüllt sowie eine Finanzierungsbestätigung vorgelegt werden muss.

Uvedená kupná cena predstavuje predstavu o cene, pričom sa ponecháva možnosť predaja najvyššej ponukou. Budú pokračované len vážne a seriózne dopyty. Preto je potrebné poznamenať, že počas predajného procesu sa musí vyplniť vlastné vyhlásenie spolu s ponukou kupnej ceny a predložiť potvrdenie o financovaní.

Dieses sowie ggf. übersendete Exposés stellen kein verbindliches Angebot dar. Sie dienen ausschließlich der Information und stellen keine Grundlage für einen rechtne bindenden Vertrag dar.

Tento a prípadne zaslané exposé nepredstavujú právne záväznú ponuku. Slúžia výlučne na informačné účely a nepredstavujú základ pre právne záväznú zmluvu.

Der Energieausweis liegt vor und wird auf Wunsch bei Besichtigung vorgelegt.

Energetický preukaz je k dispozícii a na požiadanie bude predložený pri prehliadke.