Predaj bytu 1+1 • 30 m² bez realitkyBerlin-Mitte Mitte Berlin 10179

Ulica Holzmarktstraße sa nachádza v srdci Berlína – mestskej časti Berlin-Mitte – v určenom chránenom území mesta a juhovýchodne od Alexanderplatzu, medzi Jannowitzbrücke a Kino International, v bezprostrednej blízkosti rieky Spree, ktorej brehové cesty lákajú na beh a prechádzky. „Malá diplomatická štvrť“ sa nachádza na druhej strane rieky Spree.

Budova bola postavená v roku 1971 a v roku 1997 bola kompletně zrekonštruovaná. Nachádza sa v udržiavanom stave.

Vstup na linku U je priamo vedľa, S-Bahn oproti.

Byt má orientáciu na východ a juh so zeleným výhľadom smerom do Mitte/Prenzlauer Berg/Friedrichshain – ideálny ako hlavný byt alebo projektový byt pre 1–2 osoby.

30 m² zariadených, tichá vnútorná poloha vďaka oknám s protihlukovou ochranou, ktoré je možné aj v uzavretom stave vetrať.

Byt disponuje

– plne komfortnou vstavanou kuchyňou a zariadením podľa fotografií a popisu vybavenia,

– kúpeľňou s vaňou a sprchou, ktorá je zároveň vybavená práčkou,

– pivnicovým priestorom na dodatočné úložné priestory v prízemí.

Dom a byt:

– bezbariérový,

– 2 výťahy,

– domovníkom a službou ostrahy,

– kúrením a teplou vodou cez cenovo výhodné diaľkové kúrenie.

Na poschodí sa nachádza

– samostatná miestnosť pre odpad (Müllschlucker),

– samostatný priestor pre obyvateľov poschodia,

– balkón so spoločným výhľadom smerom na Alexanderplatz a televíznu vežu,

– prístup do schodiska.

Renovačné opatrenia v 90. rokoch: kompletná vykurovacia sústava, renovácia rozvodov, kompletná obnova obalu budovy vrátane rekonštrukcie spoločných priestorov,

2004: obnova ventilačného systému,

od roku 2010 do 2022: nová dlažba hlavného vchodu a viacerých priestorov okolo domu, úprava chodníkov,

po roku 2020: generálna obnova a modernizácia oboch výťahov, tlačových systémov a pod.

Parkovacie miesto priamo pri dome je možné voliteľne zakúpiť spolu s bytom

(plus 15 000 €).

Lokalita

Supercentrálna poloha na uliciach Holzmarktstraße / Alexanderstraße medzi Jannowitzbrücke/Spree a Alexanderplatz.

MHD: vstup do metra priamo vedľa (~1 min.), S-Bahn oproti (vzdialenosť po ulici a dĺžka nástupišťa, cca 2–3 min.) – linka U8 aj mestská železnica S3/S5/S7/S9 (medzi inými aj s priamym spojením na BER cez S9).

Breh rieky Spree: pri stanici Jannowitzbrücke (~2–3 min.) – ideálny na beh či prechádzky.

Občianska vybavenosť: obchody Netto a Edeka, pekáreň hneď vedľa; obchodný dom Alexa (Alex) pešo; rôznorodé gastro body.

Okolie: rieka Spree, malá diplomatická štvrť, Nikolaiviertel, katedrála, Unter den Linden, múzejný ostrov v dosahu.

Vybavenie

Kuchyňa/Jedáleň:

2-metrová kuchynská linka s drezom, Ceran doska so 2 platňami, rúra/mikrovlnka, umývačka riadu, 178 cm chladnička/mrazička, kávovar, varná kanvica, riady/sklenice/hrnce/príbory; jedálenský stôl/pracovný kútik s 3 pohodlnými stoličkami.

Obývanie/Spanie:

Dvojitá rozkladacia posteľ 160×200 cm s kvalitným pružinovým systémom (možno využívať aj ako gauč), TV, úložný priestor/regál, osvetlenie, koberec. Základné vybavenie zahŕňa: posteľnú bielizeň, bielizeň do kúpeľne a kuchyne, vysávač a v prípade želania aj fén.

Kúpeľňa:

Kúpeľňa s vaňou a sprchou, skrinka pod umývadlom, veľké zrkadlo s poličkami, práčka.

Chodba a predsien:

Veľká vstavaná skriňa (skriňa na oblečenie a prádlo), šatník, zrkadlo.

Okna/Komfort:

Okna s protihlukovou ochranou a zatemňovacími závesmi.

Podlahy:

Laminát (buk) v obývacej časti, dlaždice v kúpeľni.

Dom:

Výťah, poschodový odpadkový výstup/odpadová miestnosť, udržiavané vonkajšie priestory; služba domovníka, časovo občasná bezpečnostná služba.

Kúrenie:

Centrálne kúrenie (diaľkové teplo).

Elektrina a poplatky za dom budú do predaja/odovzdania bytu organizované a hradené zo strany predávajúceho.

Služby v dome:

Služba domovníka, prípadne aj bezpečnostná služba. Všetky potrebné servisné zmluvy pre celý dom boli aktuálne preverené a sú k dispozícii (správa).

Prosím, žiadne kontakty maklérov.

Potrebné dokumenty týkajúce sa domu a bytu budú predávajúci zabezpečené pre kupujúceho.