Predaj domu • 135 m² bez realitkyKäthe-Kollwitz Str. 20, , Hesensko

Pôvabný dom z 80‑tych rokov s veľkým rozvojovým potenciálom, záhradou a bazénom – ideálny pre rodiny, investorov alebo koncepty viacerých generácií

Kúpna cena: 570.000 € bez provízie makléra

Tento rekonštrukcii potrebný rodinný dom z 80‑tych rokov ponúka oveľa viac než len tradičný obytný priestor – je to skutočný projektový objekt s rôznymi možnosťami využitia a značným potenciálom rastu hodnoty.

Nachádza sa na veľkorysom pozemku, ktorý vyniká svojím flexibilným rozložením a množstvom možností rozšírenia.

Potenciál sa stretáva s lokalitou

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej obytné oblasti s dobrou dostupnosťou do Darmstadtu, Frankfurtu, Mainzu a vysokou kvalitou života. V spojení s veľkorysým pozemkom a existujúcimi možnosťami rozšírenia predstavuje túto ponuku zriedkavú príležitosť pre kupcov so víziou.

Hlavné body na prvý pohľad

• Dve takmer samostatné obytné jednotky, každá o približne 70 m²

• Ideálne pre bývanie viacerých generácií, čiastočný prenájom alebo kombináciu bývania a práce

• Pivnica (približne 60 m²) s vlastným vchodom – perfektná pre samostatný byt pre podnájom

• Nevyužitý podkrovný priestor s potenciálom na obratovanie (približne 80 m² základnej plochy a okolo 60 m² možného obytného priestoru)

• Dvojgaráž so saunou

• Veľká záhrada s dostatočnou mierou súkromia

• Úložný priestor s prameňom

• Vonkajší bazén umiestnený nad garážou – vzácny rekreačný prvok s potenciálom na opätovnú aktiváciu

• Veľká strecha orientovaná na juhozápad s možnosťou inštalácie fotovoltaických panelov okolo 15 kWp

• Krbový kachlový ohrievač so schválením kominára do 01.2026

• 10000l plná ropná kúrenia nádrž s moderným kondenzačným kotlom, potenciál pre nezávislosť od nedostatku plynu, výpadkov elektriny a podobne

Rozmanité možnosti využitia

Či už ako priestranný domov pre viac generácií, s možnosťou dodatočného príjmu z prenájmu prostredníctvom samostatného bytu alebo ako kombinácia bývania a práce – tento dom si môžete prispôsobiť presne podľa svojej životnej situácie.

Podkrovie ponúka možnosť vybudovať moderný, svetlý byt s výhľadom, čím sa celková hodnota nehnuteľnosti výrazne zvýši.

Príležitosti a perspektívy

• Zvýšenie hodnoty rekonštrukciou podkrovia a pivnice

• Atraktívne možnosti prenájmu

• Štedrý pozemok so záhradou a rekreačnou hodnotou

• Individuálne prispôsobenie podľa vlastných predstáv

Záver

Tento dom nie je klasickou nehnuteľnosťou „nasťahuj sa a cíť sa dobre“ – je to vzrušujúca príležitosť pre všetkých, ktorí chcú tvoriť, modernizovať a vytvárať hodnoty.

So kúpnu cenou 570.000 € bez provízie makléra táto nehnuteľnosť – podľa regionálnych trhových cien – predstavuje atraktívnu až férovú ponuku pre všetkých, ktorí rozpoznajú a využijú existujúci potenciál.

Energetický preukaz bol požadovaný a bude dodaný dodatočne.

Dopyty maklérov nie sú vítané!