Predaj bytu 4+1 • 74 m² bez realitkyMünchen Aubing Bayern 81243

Táto kompletne zrekonštruovaná 4-izbová bytová jednotka určená na spolubývanie predstavuje atraktívnu investíciu v západnej Münchene. Byt bol dôkladne zmodernizovaný a špeciálne navrhnutý pre vysoko kvalitný prenájom izieb v spoločnom bývaní.

Na približne 73 m² obytného priestoru sa nachádzajú štyri prepracovane usporiadané a kompletne zariadené izby pre spolubývanie, moderná spoločná kuchyňa a kvalitne vybavená kúpeľňa. Ponuku dopĺňa priestranný balkón a vlastný pivničný priestor.

Byt sa nachádza v 3. poschodí udržiavaného viacfamilijného domu z roku 1966. Premyslené rozdelenie priestoru z neho robí ideálnu voľbu pre stabilný prenájom izieb v spoločnom bývaní.

Plánovaný ročný čistý nájom (koldohľadný) je približne 38 000 € a pri kúpnej cene 635 000 € predstavuje atraktívnu návratnosť okolo 6 %.

Byt sa odovzdáva kompletne zariadený a je okamžite pripravený na prenájom do spoločného bývania. Pre dodatočnú istotu je poskytnutá aj záruka prvej prenájmu. Dokončenie: 01.07.2026.

Kľúčové údaje investície:

- Kúpna cena: 635 000 €

- JNKM: cca 38 000 €

- Hrubá návratnosť: cca 6 %

- Koncept 4-izbového spoločného bývania

- Kompletne zariadený

- Balkón

- Pivničný priestor

- Náklady na rekonštrukciu/zariadenie: 65 000 €

Byt bol úplne zmodernizovaný a vysoko kvalitne vybavený, aby umožnil dlhodobo stabilný prenájom izieb v spoločnom bývaní.

Vybavenie:

• Moderná kúpeľňa s bezbariérovou sprchou

• Vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa s elektrospotrebičmi

• Nové podlahové krytiny vo všetkých obytných priestoroch

• Zmodernizovaná elektroinštalácia

• Svetlé izby s veľkými oknami

• Priestranný balkón

• Pivničný priestor

Všetky izby určené pre spolubývanie sú kompletne zariadené:

• Posteľ

• Skriňa na oblečenie

• Písací stôl

• Stolička

• Osvetlenie

Byt je okamžite pripravený na nasťahovanie a kompletne zariadený pre prenájom do spoločného bývania.

Poznámka k fotografiám:

Časť snímok zobrazuje porovnateľný, už realizovaný byt pre spoločné bývanie s identickou úpravou a štandardom zariadenia.

Byt sa nachádza v mníchovskej štvrti Aubing, na západe hlavného mesta.

Aubing spája pokojné obytné prostredie s vynikajúcou dostupnosťou do centra Mníchova. Stanica S-Bahn Westkreuz, kde premávajú linky S6 a S8, je pešo dostupná a umožňuje rýchle spojenie do centra mesta aj na letisko Mníchov.

Aj autom je možná výborná dostupnosť vďaka diaľničnému uzlu München West spájajúcemu diaľnice A8, A96 a A99.

V bezprostrednom okolí sa nachádza množstvo obchodných možností, reštaurácií, lekárskych ordinácií a všetkých zariadení pre každodennú potrebu.

Táto štvrť zároveň ponúka bohaté možnosti pre voľný čas vďaka blízkosti Aubinger Lohe a Langwiederch jazier.

Vzhľadom na vysoký dopyt po kompletne zariadených izbách v Mníchove predstavuje lokalita veľmi stabilný základ pre dlhodobý prenájom izieb v spoločnom bývaní.

Predaj prebieha priamo od vlastníka a pre kupujúceho je bez provízie.

Byt sa odovzdáva kompletne zariadený a ako okamžite prenajímateľná investícia na spoločné bývanie. Nájomný koncept je už overený a je zameraný na dlhodobo stabilný prenájom izieb.

Plánovaný ročný čistý nájom je približne 38 000 €. Poskytuje sa záruka prvej prenájmu.

Časť snímok v expozícii zobrazuje porovnateľnú referenčnú nehnuteľnosť s identickou úpravou a štandardom zariadenia.