Predaj domu 5+1 • 156 m² bez realitkyGravenberger Weg 11, , Severné Porýnie - Westfálsko

Dom sa nachádza v jednej z najžiadanejších častí Langenfeldu. Polovica dvojdomu s omietkovou fasádou je typická pre svoju dobu (1989), t.j. všetky podstatné časti (kúrenie, kúpeľne, okná, strecha atď.) sú v poriadku. Kúpeľne, dvere a okná pochádzajú z dobovej výstavby, pričom podlahy boli kompletne upravené v roku 1998. Možno už nezodpovedajú dnešným predstavám.

Keďže nechceme využívať služby makléra, vzdám sa aj obvyklých klišé („priesvitný“ atď.):

Dom som so svojou vtedajšou manželkou kúpil takmer pred 30 rokmi. Zo všetkých prestížnych domov sa mi hneď hneď páčil len tento. Postupom času mi vystal v srdci a chcel by som, aby sa dostal do dobrých rúk. To znamená, že by sa do neho mala nastýliť rodina s malými deťmi.

Čím sa dom vyznačuje?

1. Dobrá veľkosť

2. Útulný (viem, je to subjektívne)

3. Obývacia izba je cez veľké posuvné dvere spojená s terasou a záhradou (západná orientácia)

4. Záhrada je väčšia ako pri väčšine modernejších dvojdomov – nie príliš veľká pre tých, čo nemajú záujem o záhradu, a zároveň dosť priestranná pre deti na hranie

5. Dom je priestranný so 2 detskými izbami v prvom poschodí a vybudovaným štúdiom (napríklad pre najstaršie dieťa)

6. Úplne podkrovený s veľkou suterénou, práčovňou a chladnou spiatočnou pivnicou

Dom je nenápadný, praktický a vďaka svojej klasickej suteréne, veľkej záhrade a krbu má aj malú zvláštnosť.

Dom sa nachádza vo Wiescheid, ktorý je oficiálne súčasťou Langenfeldu. Avšak máte pocit, akoby ste žili vo svojom vlastnom svete – už nie Langenfeld a ešte nie Solingen. Dedina má vlastnú materskú školu, základnú školu a obchod ALDI. Na nákupy ste do Langenfeldu alebo do Ohligsu za 15 minút. Tam zároveň nájdete aj stredné školy.

Okrem toho trať ICE prechádza cez Wiescheid. Pri východnom vetre už je možné počuť vlak. Za 4 minúty sa pešo dostanete k najbližšej autobusovej zastávke, za 5 minút ste autom na diaľnici A3, za viac ako 10 minút máte v Ohligse IC nádražie a za približne 30 minút ste na letiskách v Düsseldorfe a Kolíne nad Rýnom – samozrejme, ak vás nezdrží dopravná zápcha.

Pre bežcov a cyklistov je to ideálne, pretože môžete zostať v zelenej prírode bez nutnosti chodiť alebo jazdiť po hlavných cestách – až k rieke Rýn v Hitdorfe. Ale žiadna výhoda bez nevýhod: pri západnom vetre počujete hučanie A3. Vždy som dúfal, že A3 dostane nejakú zvukovú ochrannú múr, no čo ešte nie je, to sa môže ešte stať.

Výbava zodpovedá štandardom neskorých 80. rokov a bola podľa potreby obnovená. Plynový kotol bol modernizovaný približne pred 15 rokmi. Drevené okná a vonkajšie nosníky budú do júna natreté. Všetko je udržiavané, avšak podľa prirodzeného opotrebenia po viac ako 30 rokoch.

Čo sa týka ceny:

Moje úvahy sú nasledovné:

1. Pozemok sám o sebe: približne 580 € x 467 m² = 270 000 €

2. Novostavba domu: približne 155 m² x 3100 €/m² = 480 000 €

Spolu nové = 750 000 €

3. Všeobecné opotrebenie / rezerva pre neskoršiu rekonštrukciu: - 100 000 €

4. Rekonštrukcia pred nasťahovaním:

  Náhrada kobercovej podlahy (100 m²)              - 12 500 €

  Rekonštrukcia kúpeľne a WC v prízemí               - 15 000 €

  Prepracovanie kuchyne                             - 5 000 €

  Výmena okien vrátane strešných okien             - 7 500 €

  Natretie                                                - 15 000 €

  Ostatné + nepredvídané                                - 16 000 €

Spolu rekonštrukcia = - 71 000 €

Celkové odpočty = -171 000 €

Cena = 579 000 €