Predaj bytu 3+kk • 80 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento svetlom naplnený, prispôsobený starším a bezbariérový 3,5-izbový vlastnícky byt v pokojnej Hahnstraße v Markdorfe Vám ponúka maximálny komfort a samostatnosť v starobe. Byt sa nachádza v udržiavanom viacbytovom dome z roku 2006 a bol od začiatku navrhnutý s premysleným, na vozík prispôsobeným konceptom a priebežne udržiavaný.

V priestrannom a prízemne usporiadanom byte s rozlohou približne 80 m² Vás čaká bezbariérový zážitok z bývania bez prahov. Bezbariérový prístup je zabezpečený nielen od vchodu do pozemku, ale aj priamo z podzemnej garáže prostredníctvom výťahu. Všetky dvere sú extra široké, čo umožňuje komfortný priechod pre používateľov vozíka alebo s chodítkom. K dispozícii je taktiež oddelené hosťovské WC so zníženým záchodom.

Srdcom bytu je svetlý obývací/jedálenský priestor s dvojkrídlovými dverami, ktoré vedú na terasu so záhradou. Ďalej vyniká bezbariérová vstavaná kuchyňa, ktorá disponuje praktickou pracovnou výškou, širokým sporákom a vysúvateľnou pracovnou doskou, umožňujúcou pohodlnú prácu v sede aj na nohách. Svetlý a otvorený pôdorys Vás vedie späť do obývacieho/jedálenského priestoru, odkiaľ máte priamy vstup na Vašu vlastnú terasu (cca 10 m²). Tá je orientovaná na juh a vďaka bočnej zvukovej ochrane zaručuje vysoké súkromie. Pred terasou sa rozprestiera záhrada s rozlohou cca 24 m², ktorá pozýva k odpočinku a záhradkárčeniu.

Okrem priestranného pocitu z bývania v poschodí máte k dispozícii aj vlastný pivnicový priestor pre dodatočné úložisko. Miesto v podzemnej garáži bolo vybrané špeciálne pre svoje komfortné vlastnosti: je ľahko dostupné, jeho usporiadanie umožňuje bez námahy zaparkovať a poskytuje dostatok miesta pri dverách vodiča, čo výrazne uľahčuje nastupovanie a výstup.

Byt sa nachádza v mimoriadne obľúbenej a pokojnej vedľajšej ulici v Markdorfe, „priateľskom meste pri Bodamskom jazere“. Lokalita spája bývanie v zelenej, idylickej oblasti s optimálnym občianskym vybavením a vynikajúcimi dopravnými spojeniami.

Jedinečnou prednosťou tejto lokality je kompletná bezbariérovosť v každodennom živote. Do bytu sa dostanete bez prahu, rovnako ako aj do centra mesta so všetkými potrebnými zariadeniami pre každodenný život, bez prekážok. Hlavná stanica v Markdorfe je len na krátku, bezbariérovú pešiu vzdialenosť. Odtiaľ máte priamy železničný spoj do Überlingenu a do prístavu vo Friedrichshafene. V prístave vo Friedrichshafene môžete prestúpiť na katamarán, ktorý Vás rýchlo a pohodlne zavezie do Konstancie a Bregenzu – čo je veľkou výhodou pre výlety a návštevy.

Pôvabné centrum Markdorfu so svojou historickou atmosférou je ľahko a bezpečne dostupné pešo. Nájdete tu vynikajúcu infraštruktúru s množstvom obchodov pre bežné i luxusnejšie potreby, útulnými kaviarňami, reštauráciami, ako aj s lekárňami a ordináciami lekárov. Všetko, po čom môže srdce túžiť, máte prakticky priamo pred dverami a je dostupné aj bez auta.

Tento byt nebol len navrhnutý ako „bezbariérový“, ale bol dôsledne zrealizovaný pre maximálny komfort bývania v starobe alebo pri obmedzeniach. Detaily robia rozdiel:

• Bezbariérové kúpeľne: Kúpeľňa so sprchou je vzorom komfortu. Disponuje sprchou na rovine s nízkym vstupom a obojstranným otvorením, ktoré uľahčuje nastupovanie a výstup alebo prechod z vozíka na sprchový stoličku. K dispozícii je aj samostatné WC.

• Špeciálna kuchyňa: Vysokokvalitná vstavaná kuchyňa nie je štandardná, bola navrhnutá špeciálne podľa konkrétnych potrieb – s pracovnými doskami, pod ktoré sa dá dostať vozíkom, vyvýšeným sporákom/pecou na príjemnej pracovnej výške a vysúvateľnou pracovnou doskou, ktorá umožňuje pohodlné využitie aj v sede.

• Premyslené detaily dispozície: Všetky dvere sú rozšírené (prispôsobené vozíkom), aby umožnili ľahký priechod. Celý byt, rovnako ako aj prístup z podzemnej garáže cez výťah, je úplne bez prahov.

• Privilegovaná vonkajšia časť: Užite si slnečné dni na Vašej južnej terase a v záhrade so špeciálnym právom užívania, ktoré ponúkajú chránený útočisko v prírode.

• Komfortný podzemný parkovací priestor: Parkovacie miesto nie je len miestom pre Vaše auto, ale výsledkom vedomého výberu pre vyššiu kvalitu života, ktorý výrazne uľahčuje nastupovanie a vystupovanie.

• Energetická efektívnosť: Trieda energetickej efektívnosti C zaručuje vypočítateľné prevádzkové náklady a byt je absolútne pripravený na budúcnosť.

• Do obytných približne 80 m² bola započítaná polovica plochy terasy.

• Veľkorysá pivnica je zahrnutá v kúpnej cene.

• Mesačné poplatky (Hausgeld) predstavujú 490 €.

• Energetický certifikát je k dispozícii, trieda C. Hlavný energetický zdroj: plyn.

• Ide o súkromný predaj bez makléra. Tešíme sa na priamu a dôvernú spoluprácu.

• Všetky dokumenty od vzniku domu sú k dispozícii a môžu byť predložené.

Individuálne prehliadky sú možné kedykoľvek po dohodnutí. V prípade otázok o Vašom novom domove ma neváhajte kontaktovať písomne alebo telefonicky na čísle +49 160 4585075.

Teším sa na Váš kontakt!