Predaj bytu 3+1 • 90 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento približne 90 m² veľký penthouse byt sa nachádza v centrálnom aj zároveň zelenom prostredí vo Friedrichshafene. Nachádza sa len niekoľko minút chôdze od prístavnej stanice a Bodamského jazera, v srdci Friedrichshafenu, v zelenej a pokojnej oblasti Olgapark.

Byt zaujme prehľadnou dispozíciou, kvalitnými materiálmi a obklopujúcou strešnou terasou s rozlohou cca 80 m².

KONCEPT BYDLISKA A POCIT PRIESTORU

Priestranná obývacia a jedálenská časť tvorí srdce bytu. Veľké okenné plochy a priame vstupy na terasu vytvárajú otvorenú, svetlom naplnenú atmosféru. Tu je priestor pre rozsiahle sedačkové zostavy, štýlový nábytok a veľký jedálenský stôl. Vďaka dvom priamym vstupom na terasu vzniká zriedkavý pocit obývania, ktorý prepojuje vnútorný a vonkajší priestor. Terasa sa stáva rozšírením vášho obývacieho priestoru – skutočné vylepšenie životného štýlu – takže počas teplých mesiacov je strešná terasa prirodzeným predĺžením vášho domova.

KUCHYŇA A ĎALŠIE IZBY

Samostatná kuchyňa (vrátane kompletne vybavenej linky) je prakticky oddelená – ideálna pre tých, ktorí si chcú vedome oddeliť varenie od obytného priestoru, bez kompromisov v pohodlí.

Dve ďalšie izby ponúkajú flexibilné možnosti využitia, napríklad ako práčovňa, šatník alebo úložný priestor. Tieto dodatočné miestnosti zabezpečia to, čo mnohé byty nedokážu – dostatok úložného priestoru a poriadok.

KÚPEĽNOVÝ KOMFORT NA VYSOKEJ ÚROVNI

Kúpeľňa disponuje vírivkovou vaňou, priestrannou sprchou s efektom dažďa a elektricky ovládaným strešným oknom, ktoré zabezpečuje dostatok denného svetla a čerstvého vzduchu – čím naberá oveľa vyšší štandard.

STREŠNÁ TERASA – VÝJIMNÁ CHARAKTERISTIKA

Strešná terasa s rozlohou cca 80 m² je charakteristickým prvkom tejto nehnuteľnosti. Obklopená na troch stranách a prístupná tromi vchodmi ponúka súkromie, priestrannosť a rozmanité možnosti využitia – naozaj výnimočný benefít. Dve markízy vám počas slnečných mesiacov poskytnú príjemný tieň.

Friedrichshafen sa nachádza centrálne pri Bodamskom jazere. Železničná stanica je vzdialená 1,5 km od bytu. K dispozícii je aj letisko a trajektová doprava do Švajčiarska. Priamo pred dverami sa nachádza autobusová zastávka. Z terasy sú, pri dobrej viditeľnosti, na obzore vidieť švajčiarske hory. Nakupovanie, lekári aj pobrežná promenáda sú v bezprostrednej blízkosti.

KĽÚČOVÉ ÚDAJE:

• Druh nehnuteľnosti: Byt

• Typ bytu: Penthouse

• Mesačný poplatok: 463 EUR

• Obytná plocha: 90 m²

• Plocha terasy: 80 m²

• Izby: 3 + 2 ďalšie izby

• Kúpeľne: 1

• Samostatné WC: 1

• Stav: Veľmi udržiavaný

• Počet obytných podlaží: 4

• Výťah: Nie je k dispozícii

• Kupujúca provízia: Žiadna

• Parkovacie miesto (garáž – podzemné): 18 000 EUR (voliteľné)

Podlahy sú obložené dlaždicami a pravým drevom. Pripojenie pre práčku je v špajzi vedľa kuchyne. K dispozícii je tiež súkromný suterén a sušiareň. Orientácia: juhozápad / severovýchod. Budova je zabezpečená službami správcu.

REKONŠTRUKCIA 2017:

Kúpeľne, WC, všetky podlahy, kompletne vymenené dvere bytu, minerálna omietka, čiastočne nové rolety, nové vstupné dvere bytu a kompletná obnova elektroinštalácie vrátane poistkovej skrine.

RENOVÁCIA 2024–2025:

Nová pracovná doska v kuchyni z granitu, nové obkladové dlaždice na stenách, obnova batkového dřezu a chladničko-mraziacej kombinácie. Nové WC a umývadlo, prípadne aj výmena umývadlového pultu v kúpeľni.

ÚDAJE O ENERGIECERTIFIKÁTE:

Spotrebiteľský certifikát, obytná budova, 104 kWh/(m²a), trieda D, rok výstavby podľa energiecertifikátu 1973/2001 (naposledy zmenený v roku 2016), vykurovanie olejom, vystavený dňa 01.05.2014, platný do 10.01.2028.

PREZERANIE A POŽIADAVKY:

Zaujali sme vás? Chcete investovať, byt využívať zároveň sami alebo ho získať ako dovolenkový domov? Prehliadky prebiehajú na základe individuálnej dohody. Aby sme termíny zorganizovali efektívne a cieleno, prosíme vopred o krátke informácie týkajúce sa financovania nehnuteľnosti (napríklad potvrdenie o financovaní, doklad o kapitáli alebo iné porovnateľné informácie). Toto zabezpečí férové plánovanie a istotu, že prehliadky prebiehajú iba so skutočným záujmom o kúpu.

Byt je okamžite k dispozícii – na čo ešte čakáte, najkrajší čas roka práve začína...

Ďakujeme za pochopenie.

Predávame súkromne a nechceme maklérsku podporu.