Predaj bytu 4+1 • 92 m² bez realitkyKreuzlingerstrasse 18, , Bádensko-Wurttembersko

Charmantný, veľmi udržiavaný 92 m² byt s vlastným vstupom a idylickou spoločnou záhradou

KRÁTKODOBÝ prehliadka možná!

Splňte si sen o vlastnom bývaní v jedinečnom prostredí:

Tento štýlovo zrekonštruovaný byt spája jedinečný charakter historickej budovy s komfortom moderného bývania.

Byt aj celá budova boli pred približne dvanástimi rokmi kompletně zrekonštruované a technicky sú na modernej a aktuálnej úrovni.

Vďaka tomu si môžete vychutnať kúzlo historického domu v kombinácii s bezpečnosťou a komfortom modernej technickej výbavy.

Osobitý prvok

má samostatný vstup do bytu, ktorý poskytuje maximálnu mieru súkromia a dodáva pocit „domu v dome“. Už pri vstupe vás privíta očarujúce historické predsieň s autentickými detailmi a výnimočnou atmosférou budovy chráneného ako pamiatka.

Vnútri sa tento charakter harmonicky pretavuje:

Svetlé miestnosti, priestranné okná a očarujúce oblúky dodávajú bytu príjemnú a otvorenú atmosféru. Veľké okná umožňujú prúdenie množstva denného svetla a poskytujú krásne výhľady do zelene.

Obzvlášť príjemné sú láskavo upravené okenné niše, ktoré sú ideálne ako útulné miesta na čítanie, oddych alebo na krátku prestávku počas dňa.

Obývacia časť očarí svojou pokojnou a príjemnou atmosférou. Kvalitné podlahové krytiny a svetlý, nadčasový dizajn zaisťujú moderný a zároveň teplý pocit zo bývania.

Samostatná kuchyňa ponúka dostatok miesta pre spoločné varenie a príjemné jedlá.

Priestranná spálňa vás pozýva k oddychu a poskytuje veľa priestoru pre individuálne usporiadanie.

Ďalšia miestnosť sa ideálne hodí ako pracovňa alebo home office, izba pre hostí či šatňa.

Tým je byt obzvlášť ideálny pre pár – bez ohľadu na vek – ktorý okrem bývania tiež potrebuje samostatnú kanceláriu alebo pracovňu.

Zároveň premyslené dispozície poskytujú dostatočnú flexibilitu, takže sa byt výborne hodí aj pre malú rodinu s dieťaťom.

Moderná kúpeľňa je svetlá, obložená dlažbou a vybavená vaňou a praktickými poličkami.

Ďalším plusom je priestranná spoločná záhrada, ktorá je k dispozícii všetkým obyvateľom. Obklopená čerešňami, pozýva prírodné prostredie a útulné zákutia na oddych. Tu si môžete vychutnať relaxačné chvíle na čerstvom vzduchu – či už pri grilovaní, s záhradným nábytkom alebo jednoducho pri odmáčaní sa v zelenej atmosfére.

Budova je chránená ako pamiatka, a preto nie je potrebný energetický audit.

K bytu patrí aj vonkajšie parkovacie miesto.

Táto nehnuteľnosť spája historický šarm s moderným bývacím komfortom, súkromie vďaka vlastnému vstupu a prírodné prostredie – domov s výnimočnou atmosférou.

DÔLEŽITÉ; ak sa nechcete nasťahovať sami, ale prenajímať >>>

Investori získavajú od predávajúceho garanciu nájmu, ktorý rád pomôže s novým prenájmom. Nájomná garancia zodpovedá výnosu z nájmu vo výške 4,12 %!

V prípade záujmu prosím kontaktujte emailom. Potom vám zašleme ďalšie informácie.

Byt sa nachádza v ulici Kreuzlinger 18 v historickom zámku Hirschlatt, v mimoriadne tichom a prírodnom kúte Friedrichshafenu. Poloha sa vyznačuje idylickým okolím s množstvom zelene a príjemnou uvoľnenou atmosférou – ideálna pre tých, ktorí si cenia pokojné bývanie a zároveň chcú využívať kvalitnú infraštruktúru.

Napriek pokojnému okoliu je dostupnosť výborná: Hneď pred budovou sa nachádza autobusová zastávka, ktorá zaisťuje komfortné spojenie do centra Friedrichshafenu či do prilehlých častí mesta.

Centrum Friedrichshafenu so známou promenádou pri Bodamskom jazere, rozmanitými reštauráciami, kaviarňami, kultúrnymi inštitúciami a množstvom obchodov dosiahnete približne 10–12 minútou autom. Tu nájdete aj ďalších poskytovateľov služieb, lekárov, školy a príležitosti na voľný čas.

Na denné potreby sú v blízkom okolí supermarkety, pekárne, lekárne a ďalšie nákupné možnosti. Väčšie nákupné centrá ponúka Bodensee Center Friedrichshafen, jedno z najväčších nákupných centier v regióne, ktoré je tiež vzdialené približne 10 minút.

Ďalšou výhodou lokality je blízkosť letiska Friedrichshafen (Bodensee-Airport), ktoré je vzdialené asi 10–15 minút autom. Týmto sú zabezpečené rýchle národné aj medzinárodné spojenia, čo robí polohu obzvlášť atraktívnou pre dochádzajúcich do práce alebo častých cestovateľov.

Región okolo Bodamského jazera ponúka navyše mimoriadne bohaté možnosti na voľnočasové aktivity. Či už prechádzky pozdĺž jazera, vodné športy, cyklistiku po cyklotrase okolo jazera, alebo výlety do Lindau, Konstanz či do blízkej Švajčiarska – možnosti na trávenie voľného času sú rozmanité.

Táto lokalita teda spája pokojné bývanie uprostred zelene s vynikajúcou dostupnosťou do mesta, k Bodamskému jazeru a k dôležitej dopravnej infraštruktúre – kombinácia, ktorá ideálne spája kvalitu života aj praktickosť každodenného bývania.

Ďalšie vybavenie / doplňujúce informácie:

Byt očarí premysleným pôdorysom a kvalitným vybavením. Celkovo je podľa dispozície k dispozícii štyri obytné miestnosti, doplnené priestrannou jedálňou spojenou s obývacou časťou, kúpeľňou, predsieňou a ďalším priechodovým priestorom s praktickou úložnou miestnosťou.

Samostatný vstupný priestor ponúka dostatok miesta pre šatník a zabezpečuje ďalší úložný priestor.

Dostatok úložného priestoru: Doplnkovo sú k dispozícii ďalšie úložné možnosti v podkroví budovy.

Vo vnútri bytu zdôrazňujú barokové rámiky okien, nízke parapety a kvalitné laminátové podlahy výnimočný charakter historickej budovy. Steny sú maľované nadčasovou bielou farbou s použitím kvalitného vápna, čo vytvára príjemné bývacie podnebie.

Moderná vstavaná kuchyňa v krémovej farbe je vybavená značkovými spotrebičmi a disponuje:

• varnou doskou s keramickým sklokeramickým povrchom,

• digestorom,

• umývačkou riadu,

• chladničkou.

Hlavný benefit:

Okrem toho je k dispozícii praktická úložná miestnosť vo vstupnej časti bytu.

Vnútorná kúpeľňa je upravená elegantnou sivou dlažbou na podlahe a bielymi obkladmi na stenách. Vybavenie zahŕňa:

• vaňu,

• umývadlo,

• záchod,

• prípojku pre práčku s priestorom pre umývačku a sušičku.

Ďalšie vybavenie bytu a budovy:

• termosklo v oknách,

• centrálny plynový kúrenie,

• satelitné TV pripojenie,

• parkovacie miesto pre vozidlo,

• cyklistické úložisko,

• domový správca,

• spoločné využitie záhrady,

• podkrovie slúžiace ako dodatočný priestor pre sušenie a úložisko.

Kúpna cena 4-izbového bytu 92 m²: 433 877 €

Kúpna cena vonkajšieho parkovacieho miesta: 8 900 €

Prevod vstavaného kuchynského vybavenia: 3 000 €

Celková predajná cena: 445 777 €

Výnos pre investorov: 4,12 % (!)

Nájomná garancia pre byt + parkovacie miesto: 1532 €