Predaj domu • 600 m² bez realitkyFürstenfeldbruck Fürstenfeldbruck Bayern 82256

Celý objekt je jedinečný. Musíte ho vidieť. Skutoční „Brucker“ poznajú túto tradičnú budovu – bývalé „Waldcafé“.

Miestny developer sa ujal pozemku a budovy a v rokoch 2017/2018 ich kompletne zrenovoval, rekonštruoval a zmodernizoval, čím na ploche 1598 m² vytvoril jedinečný obytný komplex určený na využitie ako rodinný/dom viacerých generácií alebo ako live & work rezidencia s viacerými oddelenými obytnými jednotkami, terasami a garážami. Tým vznikli priestranné obytné plochy, veľké a početné kúpeľne, kvalitné kuchyne – všetko s nadštandardným vybavením.

Rozdelenie na až šesť obytných jednotiek umožňuje na jednej strane využitie ako skutočný dom viacerých generácií, na druhej strane pre investorov prenájom či čiastočný prenájom jednotlivých bytov, pričom každý z nich má vlastný vstup. (Deklarácia o delení neexistuje.)

Samozrejme, technické vybavenie bolo kompletne obnovené. Plyn-kondenzáčny kotol vykurová celý dom aj prístavbu. Na streche je nainštalovaná fotovoltaická sústava na vlastnú výrobu a zásobovanie elektrickou energiou.

Nie je vylúčené využitie pozemku ako stavebnej plochy pre novostavbu viacerých stavebných celkov, napr. dvojdomov, tromiestnych domov alebo viacrodinných domov. Na tento účel už existuje predbežné povolenie pre 2 stavebné objekty a až 14 obytných jednotiek + podzemná garáž.

Byty ponúkajú variabilné využitie obytných plôch v rozmedzí približne 22 m² až 300 m². Hlavný byt v prízemí predstavuje luxusnú rezidenciu na cca 260 m² s terasami a ponúka na jednej úrovni viac priestoru ako väčšina domov. Je tu priestor napríklad pre veľké rodiny s až 5–6 osobami alebo pre náročnú live & work rezidenciu. Z vstupnej hale je zároveň prístupné aj obrovské suterénové podlažie, kde sa nachádza láskou zrekonštruovaná kultová diskotéka „Waldcafé“ so všetkými sanitárnymi zariadeniami, party miestnosťou a množstvom užitkových priestorov.

Prostredníctvom severnej vonkajšej schodiska sa dostanete do 1. poschodia a malej domovej haly, odkiaľ sú prístupné tri jednotky. Najprv malé 1-izbové apartmán s kúpeľňou vybavenou sprchou a možnosťou varenia. Následne úžasný byt s terasou na streche, ktorý disponuje otvoreným kuchynským/obytným priestorom, tromi spálňami, kúpeľňou, toaletu pre hostí, prádelničkou a viacerými vstupmi na okolitú terasu na juh aj západ s rozlohou cca 120 m²!

Z malej chodby vedie drevené schodisko do atraktívneho podkrovia, kde sa nachádza apartmán so 2 izbami, kúpeľňou so sprchou a kuchynskou linkou umiestnenou v chodbe. Skvelý byt vhodný na samostatný prenájom alebo pre rodinného príslušníka.

V zadnej prístavbe objektu sa nachádzajú ďalšie dve možné jednotky.

Fürstenfeldbruck – veľké okresné mesto s tradíciou a šarmom západne od Mníchova

Takmer 40 000 “Brucker” a obyvatelia okolitých obcí a dedín si vychutnávajú svoje mesto pri rieke Amper s nádherným historickým centrom a vybudovanými štruktúrami, ako aj krátke vzdialenosti v mestskom prostredí.

Cestná komunikácia B 471 spája diaľnicu A96 smerom k Lindau, ako aj A8 s A99, čím sa Mníchov alebo Augsburg dajú dosiahnuť za cca 20 minút a letisko za cca 50 minút. K dvom staniciam S-Bahn (S4) – FFB alebo FFB-Buchenau – sa dostanete za pár minút autom, bicyklom alebo pravidelnými autobusmi.

Všetky zariadenia každodenného života – či už ide o nakupovanie, lekárov, nemocnicu či množstvo reštaurácií, od typických bavorských hostiniek s pivnou záhradou až po medzinárodné gurmánske zážitky pre každý vkus – sú dostupné za pár minút, často pešo. To isté platí pre dostatočný počet materských škôl, základných aj stredných škôl.

Hodnota pre voľný čas a kultúrna ponuka sú výrazne nadštandardné. V okolí nájdete turistické a cyklistické trasy, lúky a polia, ako aj golfové ihriská a športové zariadenia rôznych zameraní, ktoré ponúkajú nespočetné aktivity pre mladých aj starých. Nechýbajú ani početné kúpaliská, blízkosť k 5-jazernému regiónu a horám. Kultúrne centrum okolo kláštora Fürstenfeld počas celého roka hostí výstavy, veľtrhy, koncerty a mnoho ďalšieho. Osobitým zážitkom je aj každoročný festival v historickom centre.

Všeobecne možno povedať, že tento objekt je svojou polohou, charakterom a vybavením jedinečný a hľadá nového majiteľa, ktorý ocení jeho úroveň. Je vhodný na vlastné využitie, čiastočné vlastné využitie, ako čisto kapitálová investícia, alebo prípadne aj ako stavebný projekt. Kvalita rekonštrukcie a použitého vybavenia a zariadení zodpovedá vysokým nárokom súčasného obyvateľa a dá sa porovnať s takmer každou novostavbou posledných 3–4 rokov.

Pri vážnom záujme Vás srdečne pozývame, aby ste si tento jedinečný objekt (ako dom alebo ako stavebný pozemok s predbežným povolením) prezreli. Objekt je exkluzívne ponúkaný na základe zmluvy predávajúceho Hans-Jürgenom Stegom (steg-projekte.de). Kupujúci neplatí žiadnu províziu!

Prosím, žiadne dopyty od maklérov! Ďakujeme.