Predaj domu • 255 m² bez realitkyStarnberg Starnberg Bayern 82319

Optimálne a absolútne pokojne situovaný zrekonštruovaný/renovovaný dvoj- a rodinný dom (ZFH/EFH) s rozsiahlym aj približným výhľadom na hory je ideálny pre 3 spôsoby využitia:

a) bývanie a práca oddelene

b) bývanie a práca (podzemie/prízemie + prízemie/poschodie) + prenájom podkrovného bytu (cca 106 m²)

c) celkový prenájom ako investičná príležitosť

Pôvodný obytný dom bol postavený v roku 1968 spoločnosťou Fischhaber v Starnbergu a predstavoval záruku kvality. Prvé náročné rekonštrukčné práce boli vykonané v roku 2006 (nová vnútorná a vonkajšia izolovaná garážová stropná konštrukcia, nová plynová kondenzácia s využitím solárnej tepelnej technológie – bola presunutá z domu do garáže, podlahové krytiny atď.).

V roku 2013 bol starý podkrovný priestor nahradený kompletnou, vysoko kvalitnou novostavbou podkrovia – všetko z medených plechov, s výškou miestností cca 3,30 m – ktorý bol prestavaný na samostatný podkrovný byt s loggiou a oddeleným vstupným priestorom. Ďalej bolo prízemie/poschodie rozšírené o jeden dodatočný priestor (jedálňu, obývačku či pracovňu – podľa možnosti využitia) a nainštalované podlahové kúrenie v obývacom/jedálenskom priestore spolu s novými posuvnými a krídlovými dverami s trojsklom. Neskôr bola vybudovaná aj spoločná strešná terasa (dlaždice boli položené a inštalované zábradlie s držiakmi na kvetináče, čiastočná záhradná rekonštrukcia a inštalácia elektrickej markízy s výškou 7 m atď.).

V roku 2022 boli kompletne obnovené WC a kúpeľňa v prízemí/poschodí.

K domu patrí dlažbou obložená, veľká trojmiestna garáž so 2 sekcionálnymi vratami (dvojvrátivo s elektrickým pohonom), z ktorej môžete suchou nohou vstúpiť do obytného domu, ako aj samostatná podzemná budova so voľným schodiskom za domom (využiteľná ako oranžéria, spoločenská miestnosť alebo úložný priestor), nové záhradné domček pre zariadenie (2024) a navyše 3 veľké terasy.

V prízemí/poschodí aj podkroví nájdete vysoko kvalitné vybavené kuchynské linky s veľkými kuchynskými ostrovmi. Pôvodná kúrenáreň/hobby miestnosť bola prestavaná na malú kuchyňu (prípadne na priestrannú technickú miestnosť či usporiadanie podľa potreby).

Existujú 2 energetické certifikáty:

• Rok výstavby 1968/2013: podzemie/prízemie + poschodie: 150,9 kWh/(m²a), trieda E, platný do 23.09.2034

• Rok výstavby 2013: podkrovie: 64,9 kWh/(m²a), platný do 16.09.2025

Mesačné náklady na kúrenie celého objektu vrátane podkrovného bytu v roku 2026 dosahujú len € 243,–!

Bývam v dome okrem samotného podkrovia. Podkrovný byt je prenajatý na čistý ročný príjem vo výške € 20.640,– (podľa stupňového nájomného).

Fotografie interiéru z prízemnej časti budovy sú vzhľadom na ochranu súkromia zverejnené len v časti.

Dokonalá, slnečná, absolútne pokojná a centrálná prístupová ulica v Starnbergu so veľmi príjemnými susedmi.

Všetko pre bežné denné potreby, materské školy, školy, stavebný obchod, supermarkety atď. je dosiahnuteľné pešo za pár minút, rovnako ako prístup k S-Bahn a mnohým autobusovým linkám.

Starnberské jazero dosiahnete za 3 minúty na bicykli, diaľnicu BAB 95 autom za 3 minúty (bez zádrhelov v Starnbergu). NAJLEPŠIA INFRAŠTRUKTÚRA!

Rozloženie / Vybavenie priestorov:

Podzemie/Prízemie:

– Vstupná hala / foyer,

– Mramorové schodisko vedúce do prízemia/poschodia,

– Domofón s monitorom a otváračom dverí,

– 2 kancelárske alebo obývacie izby,

– 1 kúpeľňa so sprchou,

– 1 WC,

– 2 úložné miestnosti,

– 1 prispôsobená malá kuchyňa / technická miestnosť (hobby miestnosť),

– 1 obložená terasa / predvstupná plocha;

– Radiátory, dvojsklo s izolačným sklom, plastové okná, nové bezpečnostné vstupné dvere, všade inštalované rolety;

– Podlahové krytiny: granit, mramor, rustikálne drevené podlahové dosky, dlaždice;

– Stukácie, satelitné pripojenie, telefón, internet, priamy prístup do garážovej časti.

Prízemie/Poschodie:

– Druhá vstupná hala s bezpečnostnými dverami,

– Mramorové schodisko,

– Chodba,

– Veľký otvorený obytný, jedálenský a kuchynský priestor (obytná/jedálenská miestnosť s centrálou pre kúrenie),

– Stredomorská drevená kompletne vybavená kuchyňa (EBK) s veľkým ostrovom a elektrickým pripojením,

– 1 spálňa,

– 1 kúpeľňa s vaňou a so sprchovacím zariadením,

– 1 WC,

– Miestnosti čiastočne s dvojitým a trojitým zasklením, plastové okná a dverové prvky, všade inštalované rolety (čiastočne hliníkové s elektrickým ovládaním),

– Radiátory,

– 2 veľké spojené (strešné) terasy s orientáciou na východ, juh a západ,

– 2 záhradné plochy,

– 1 samostatná podzemná budova;

– Podlahové krytiny: mramor, rustikálne drevené podlahové dosky a bambusový parket;

– Stukácie, satelitné pripojenie, telefón, internet, v obývacej izbe 4 stropné pripojenia pre reproduktory, dverový otvárač s videodomofónom.

Podkrovný byt (možnosť prepojenia s prízemím/poschodím):

– Samostatná vstupná hala s bezpečnostnými dverami,

– Domofón s monitorom a otváračom dverí,

– Chodba,

– 2 spálne,

– 1 kúpeľňa s vaňou a sprchovacím zariadením a WC,

– 1 hosťovské WC,

– 1 technická miestnosť pre práčku/sušičku a police,

– Veľký otvorený obytný, jedálenský a kuchynský priestor,

– Kuchynská linka s veľkým ostrovom a elektrickým pripojením,

– Južná loggia s elektrickou markízou;

– Podlahové krytiny: bambusový parket, mramor v kúpeľni a technickej miestnosti;

– Celkové podkrovné podlahové kúrenie, trojité zasklenie, plastové okná, elektricky ovládané hliníkové rolety, biele vnútorné dvere (systém kasetových dverí),

– (Podkrovný byt má vlastné merače pre vodu, elektrinu a kúrenie.)

Ďalšie vonkajšie vybavenie:

– Viaceré vonkajšie zásuvky,

– 3 pripojenia pre záhradné hadice (pre garáž, východnú aj západnú stranu domu s oddelenými vodomermi),

– Grilový kameň,

– Vonkajšie osvetlenie.

Sťahovanie podľa dohody. ŽIADNE dopyty od maklérov!