Predaj bytu 2+1 • 72 m² bez realitkyGüldensteinstraße 22 Heilbronn Sontheim Baden-Württemberg 74081

Jedná sa o byt v 3. poschodí viacrodinného domu, obklopeného stromami a zeleňou, v pokojných končinách Heilbronn-Sontheim, v pešej vzdialenosti od polí a riečiky Deinenbach. Vďaka výške vás čakajú dve izby preliate slnečným svetlom.

Pohodlne zaparkujete na mieste, ktoré náleží k bytu, priamo na dvore, a výťahom sa dostanete k svojmu bytu. Ihneď za dverami bytu máte vľavo priestor na predsieň, kde si môžete uložiť svoje kabáty, a zároveň máte možnosť priamo uložiť svoje nákupy do spižovne. Vpravo od vstupných dverí vstúpite do dlaždicami obloženej kúpeľne vybavenej sprchovým kútom bez prahu, umývadlom a priestorom vrátane prípojok pre práčku. Hneď vedľa sa nachádza aj hosťovské WC s umývadlom. Cez chodbu sa dostanete do kuchyne, ktorá je vybavená modernou, kvalitnou a priesvitnou vstavanou kuchynskou linkou z roku 2019, pričom tu je stále dostatok miesta aj pre malý jedálenský stôl. Spálňa pôsobí pokojne a disponuje približne 12 m² podlahovej krytiny s kobercom. Dvere s vloženým sklom, ktoré do chodby vpúšťajú ďalšie denné svetlo, vás dovedú do najväčšej miestnosti bytu, ktorá doteraz slúžila ako obývacia izba a jedáleň. Tu si vychutnáte slnečné lúče – či už v samotnej izbe, alebo na prislúchajúcom balkóne – ktoré vďaka nadmorskej výške nehnuteľnosti prenikajú cez okolité budovy do vášho bytu. V obývačke je pripravené káblové a optické pripojenie. Na balkóne s markízou, obklopenom stromami, si môžete krásne oddýchnuť a načerpať nové sily.

K bytu patrí aj priestranná pivnica s rozlohou 8,4 m². K dispozícii je zdieľaný priestor na bicykle (18 m²) a sušiareň pre prádlo (16,5 m²). V roku 2006 boli zamenené všetky okná. V roku 2025 prebehla rekonštrukcia strechy a bola inštalovaná fotovoltaická elektráreň.

Mesačné náklady na správu domu (hausgeld) sú momentálne približne 285,00 €.

Budovový komplex disponuje zdravou finančnou rezervou. Na poslednom zhromaždení vlastníkov neboli plánované ani schválené žiadne väčšie investície.

Je tu aj správa domu. K dispozícii sú zápisnice zo zhromaždenia vlastníkov a ekonomické plány na roky 2023/2024/2025.

Elektrická inštalácia je práve modernizovaná odbornou firmou a byt prechádza kompletovou úpravou. Aktuálne fotografie budú neskôr k dispozícii.

Nehnuteľnosť sa nachádza v rušnej, ale zároveň pokojnej obytné oblasti v Heilbronn-Sontheim. V bezprostrednej blízkosti objektu máte k dispozícii niekoľko autobusových liniek. V pešej vzdialenosti sa nachádza niekoľko reštaurácií, jeden Besen, pekárne, supermarkety (Lidl, Aldi a Edeka) a dve kaviarne. Rovnako pohodlne dosiahnete niekoľko zelených plôch, fitness centrá, lekárske centrum a fyzioterapeuta.

Byt bol obsadený v roku 1984. Kúpeľňa, WC a kuchyňa boli v posledných rokoch kompletne zrenovované. Iba podlahové krytiny v chodbe, obývacej izbe a spálni by sa môžu podľa vkusu obnoviť. Okná značky WERU pochádzajú z roku 2006. Elektrická inštalácia je nová (február 2026).

Byt je možné nasťahovať sa priamo alebo po krátkej rekonštrukcii podlahových krytín.