Predaj domu 6+1 • 184 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Das ponúkaný objekt je v tejto lokalite bezkonkurenčný. Stav údržby a celková starostlivosť o nehnuteľnosť sú mimoriadne dobré a takéto stavy sú naozaj zriedkavé!

Vzhľadom na zákonné výnimky (majiteľ má viac ako 80 rokov) bola v januári 2025 nainštalovaná úplne nová kondenzačná plynová kotolňa. Vymeniť kúrenie podľa platnej legislatívy však ani pre nových majiteľov nie je nutné, pokiaľ je zariadenie funkčné a dá sa opraviť.

Ak by sa však pri kúpnom procese chceli priamo vykonať energetické rekonštrukcie, objekt je so slabými investíciami pripravený aj na budúcnosť v súvislosti s obnoviteľnými zdrojmi energie. Vďaka už inštalovanému podlahovému kúreniu s oddeleným riadením v každej miestnosti celého domu a nevieniacemu slnku je inštalácia tepelného čerpadla a/alebo solárnej energie nákladovo efektívna a podporovaná štátom.

S ohľadom na existujúce dispozície interiéru je pre prácu z domu úplne ideálna možnosť a optické pripojenie na optickú sieť je v prípade potreby realizovateľné veľmi rýchlo, keďže káble už vedú až k hranici pozemku.

Plne podzemný, masívne postavený bungalov so sedlovou strechou bol postavený súčasnými majiteľmi vlastnými rukami a dodnes v ňom bývajú s veľkou radosťou. Všetky miestnosti, vrátane pivnice, sú dokončené na úrovni obytného priestoru a dom aj záhradný areál sú priebežne a starostlivo udržiavané.

V roku 2005 bol pribudnutý zimný záhrada a zároveň boli zateplené pivničná stropná konštrukcia aj strop najvyššieho poschodia.

Dom sa prezentuje s priestrannou, otvorenou obytnou plochou na príjemnom slnečnom pozemku s jihozápadným orientovaním, ktorý susedí s prírodnou rezerváciou „Eudenberg“ pri Königswinteri. Užite si neobmedzený výhľad na reťazec Siebengebirge a fantastické západy slnka zo zimnej záhrady.

Dispozícia domu je premyslená a nadčasová, s čistými líniami a pre rok výstavby nezvyčajne otvoreným usporiadaním obytného a jedálneho priestoru. Toto je ešte podčiarknuté stropmi nad 2,65 m s omietnutými stropnými lištami v celom prízemí.

Masívna, svetlá mramorová podlaha, ktorá je položená vo všetkých obytných miestnostiach (s výnimkou spál a kúpeľní), dodáva vzduchu exkluzívny nádych. Ak mramor nie je podľa vkusu, bez problémov je možné na mramorovú podlahu nalepiť plnokovové parkety, čím sa podlahové kúrenie nijak neovplyvní.

Je potrebné vyzdvihnúť otvorený krb umiestnený v nízko položenom TV kútiku obývacej izby (momentálne je inštalovaný na mieru vyrobený elektrický krb s pekným osvetlením a dodatočnou funkciou kúrenia), zimnú záhradu s krbom a automaticky riadenými lamelovými žalúziami, ako aj veľmi priestrannú vonkajšiu terasu s integrovaným plynovým grilovým krbom.

Okrem toho je v pivnici umiestnená aj veľká sauna pre až šesť osôb so spoločnou priestrannou dvojitou sprchou.

Dvojgaráž bez problémov ponúka miesto pre dve väčšie vozidlá a príslušenstvo, je vybavená pohonom garážových dverí značky Hörmann, pripojením na teplú a studenú vodu. Tu sa môžete súkromne venovať starostlivosti o vozidlá alebo údržbe áut/motocyklistických bicyklov.

Záhrada je naozaj mimoriadne pekná, mnohí okoloidúci ju považujú za najkrajšiu záhradu v Eudenbachu, a pritom je nenáročná na údržbu. Väčšie trávnikové plochy sa striedajú s hustými, bohatými kvetinovými záhonmi s kobercovitým phloxom (takmer bez potreby pletia), hortenziami a trvalkovými rastlinami. Medzi nimi stoja staré samostatne rastúce trpasličie borovice, väčšie túje, cédre a javorové guľovité stromy. Úžasné ruže sa vyvinú pozdĺž terasy a vyvýšené záhony, ako aj záhony v zemi vás vyzývajú k vlastnej produkcii bio kvality.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Eudenbachu, atraktívnej štvrti Königswinteru, ktorá je známa svojou pokojnou a rodinne prívetivou polohou, a zároveň je veľmi dobre dostupná z diaľnice A3 smerom na Köln a Frankfurt.

Priamo v Eudenbachu máte materskú školu a základnú školu s celodennou starostlivosťou.

V bezprostrednom okolí sú k dispozícii obchody a stredné školy, ktoré zabezpečujú vynikajúcu infraštruktúru.

Všetky nákupy každodenného použitia urobíte v susednom Oberpleis alebo Asbach, ktoré sa nachádzajú pri ceste z A3 a len pár minút autom. Oberpleis (menej ako 10 minút autom) disponuje veľmi dobrou infraštruktúrou so všetkými obchodmi bežných denných potrieb. Nájdete tam lekárov, lekárne, maloobchody, supermarkety a stredné školy (integrovanú školu aj gymnázium). Ďalej tu býva aj stavebný obchod, obchod s nábytkom, ako aj saunapark a vonkajší bazén.

V Asbachu (10 minút autom) sú rozmanité možnosti nakupovania. V Advantage Centre, veľkom nákupnom a zábavnom centre, nájdete oblečenie, športové potreby, obuv, hračky, kino, dráhu na korčule či kolieskové korčule a dokonca veľkú motokárovú dráhu. Taktiež tu nájdete drogériu, pekáreň, diskontný obchod, stavebný obchod aj niekoľko čerpacích staníc.

Rôzne kluby v Eudenbachu a Oberpleis prispievajú k pulzujúcemu spoločenskému životu a množstvo cyklistických a peších trás vás vyzývajú na rozsiahle výlety do prírody. Veľa relaxu a slobody pre celú rodinu.

Z autobusovej zastávky, ktorá je vzdialená len približne 100 metrov, sa vy alebo vaše deti dostanete autobusom do Oberpleisu, Asbachu alebo dokonca do Bad-Honnef - Ägidienberg.

Ak potrebujete cestovať ďalej, vďaka výbornej diaľničnej dostupnosti na A3 sa rýchlo dostanete do všetkých smerov, pretože do Kölnu aj Frankfurtu ste vzdialení len 10 minút. Najbližšie mestá ako Siegburg, Bonn a Köln dojazdíte autom približne za 20 až 45 minút.

- 6 izieb (1 hlavná spálňa, 2 detské izby, kancelária, obývačka, jedáleň)

- Kuchynský priestor

- Prírečná chodba/sál s predsieňou a našatníkom

- 2 kúpeľne (1 sprchová kúpeľňa / 1 kúpeľňa s vaňou a samostatnou sprchou)

- Hostinská toaleta

- Zimná záhrada s automatickým ovládaním žalúzií/snímačom svetla

- Multifunkčný priestor: sauna pre až 6 osôb, malá športová zóna, veľmi priestranná dvojdverová sprcha, integrovaná práčovňa

- Hobbystická miestnosť s veľkou plochou a rozmanitými možnosťami využitia

- 2 úložné/skladovacie miestnosti, 1 malá komora pod schodiskom

- Technická miestnosť/kúrenárska miestnosť s novou plynovou kondenzačnou kotolňou z januára 2025(!)

- 20 m² veľká, krytá slnečná terasa s integrovaným priestorom na plynový gril

- Mramorová podlaha vo všetkých obytných miestnostiach, kuchyni, zimnej záhrade a na schodoch

- Kobercová podlaha v spálňach a kancelárii

- Svetlé porcelánové obklady 30 x 60 cm v technických priestoroch pivnice

- Čierne hliníkové okenné rámy s dvojsklom

- Elektrické rolietové žalúzie na všetkých oknách s automatickým solárnym a časovým ovládaním

- Podlahové kúrenie v celom dome s individuálnym ovládaním v každej miestnosti

- Zateplenie pivničnej a najvyššej poschodovej stropnej konštrukcie v roku 2005 podľa vtedajších KfW štandardov

- Priestranná dvojgaráž, približne 30 m², s elektrickým, diaľkovo ovládaným otáčacím garážovým dverovým mechanizmom (pohonom Hörmann), pripojením na studenú/teplú vodu a elektrinu/trojfázovým pripojením

- 1 ďalšie parkovacie miesto pre vozidlo

- Veľká stodola za garážou a ďalšia malá budka na záhradný náradie

- Celoplošná dlažba na príjazdovej ceste k garáži a vnútorný dvor

- Záhradná záhlavie s dvoma vyvýšenými záhonmi

- Zadný záhradný priestor oplotený

Kontaktujte nás, prosím, mailom cez portál.

Vzhľadom na mimoriadne dobrú stavebnú konštrukciu predávame objekt bez realitnej kancelárie. Prehliadka za prítomnosti znalca je pri záujme o kúpu samozrejmosťou a možná kedykoľvek.

Podľa nášho presvedčenia sú k dispozícii všetky stavebné dokumenty, materiálové doklady a podklady k novostavbe z roku 1977 a k pribudnutiu zimnej záhrady/následným izolačným prácam z roku 2005, ktoré je možné si, ak máte záujem, v kľude prezrieť.

Podrobný exposé vám radi poskytneme na osobnú žiadosť.

Ponuka je nezáväzná. Preklepy a medzipredaj sú vyhradené. Všetky informácie boli zostavené podľa najlepších znalostí a svedomia.