Predaj domu 6+1 • 206 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Dieses freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich in bevorzugter Höhenlage in einem exklusiven Wohnumfeld.

Samostatne stojaci rodinný dom sa predstavuje vo vyhľadávanej vysokej polohe v exkluzívnom obytnom prostredí.

Die solide Architektur der 1960er Jahre mit klaren Linien und großen Fensterfronten, bietet eine repräsentative Erscheinung und zugleich hervorragendes Entwicklungspotenzial.

Solídna architektúra z 60. rokov s čistými líniami a veľkými oknami ponúka reprezentatívny vzhľad a zároveň vynikajúci rozvojový potenciál.

Von außen besticht das Haus durch seine großzügige Bauweise mit drei Wohnebenen, einer großen Dachterrasse mit ganztägiger Sonneinstrahlung sowie einem Balkon mit Blick ins Grüne.

Zvonku pôsobí dom priestranne so svojou konštrukciou rozdelenej do troch obytných úrovní, veľkou strešnou terasou s celodenným slnečným svitom a balkónom s výhľadom do zelene.

Die großflächigen Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und eröffnen zugleich einen wunderschönen Fernblick über den Rodderberg und das Siebengebirge.

Veľkoploché okná zabezpečujú svetlé, priestranné miestnosti a zároveň otvárajú nádherný výhľad do diaľky na Rodderberg a Siebengebirge.

Eine seitlich angeordnete Außentreppe, der externen Zugang zur Einliegerwohnung sowie die Terrassenbereiche schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten und unterstreichen den offenen, modernen Charakter des Gebäudes.

Bočne umiestnené vonkajšie schody, samostatný vstup do samostatného bytu a terasové priestory ponúkajú flexibilné možnosti využitia a podčiarkujú otvorený, moderný charakter budovy.

Dieses Objekt eignet sich gleichsam für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die ein großzügiges Haus mit Potenzial suchen und die Lage in grüner Umgebung schätzen und wegen des Entwicklungspotenzials auch für Investoren.

Táto nehnuteľnosť je vhodná pre rodiny alebo páry, ktoré potrebujú viac priestoru, hľadajú priestranný dom s potenciálom a vážia si polohu v zelenej oblasti, pričom vzhľadom na rozvojový potenciál osloví aj investorov.

Dem Objekt liegt eine positive Bauvoranfrage vor, die dem zukünftigen Eigentümer interessante Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

K nehnuteľnosti patrí pozitívna predbežná stavebná žiadosť, ktorá budúcemu vlastníkovi otvára zaujímavé možnosti úprav.

Genehmigt ist sowohl eine Erweiterung der bestehenden Garage um einen weiteren Stellplatz als auch die damit verbundene Vergrößerung der Terrassenfläche auf die doppelte Größe.

Schválené je rozšírenie existujúcej garáže o ďalšie parkovacie miesto, a tým pádom aj zväčšenie terasovej plochy na dvojnásobok.

Darüber hinaus ist eine Dachaufstockung möglich, wodurch eine zusätzliche Wohnebene mit ca. 60 qm (brutto) Wohnfläche geschaffen werden kann.

Okrem toho je možná aj podkrovná podlaha, čím sa môže vytvoriť dodatočná obytná úroveň s približne 60 m² (hrubá) obytného priestoru.

Der künftige Bauherr hat hierbei die Wahl, ob dieses obere Geschoss eine eigene Wohneinheit bilden wird oder in die bestehende Wohnfläche des Hauses miteinbezogen werden soll.

Budúci stavebník má v tomto prípade možnosť rozhodnúť sa, či bude toto horné podlažie tvoriť samostatnú obytnú jednotku alebo bude započítané do existujúcej obytnosti domu.

Das untere Flurstück bietet die Möglichkeit ein weiteres Haus zu realisieren.

Dolná parcela ponúka možnosť realizovať ďalší dom.

Auch hierfür liegt eine positive Bauvoranfrage vor.

Aj pre ňu je k dispozícii pozitívna predbežná stavebná žiadosť.

Die vollständigen Unterlagen zur Bauvoranfrage stelle ich Ihnen bei Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Kompletnú dokumentáciu k predbežnej žiadosti o stavebné povolenie vám samozrejme rád poskytnem na požiadanie.

Hinweis: Das angrenzende Baugrundstück, Flurstück 303 im Wert von ca. 150.000,-€ ist im Kaufpreis inkludiert!

Poznámka: Priľahlá stavebná parcela (parcela č. 303) v hodnote približne 150 000 € je zahrnutá v kúpnej cene!

(261 qm bei einem Bodenrichtwert von 580,-€/qm)

(261 m² pri cenovom indexe pôdy 580 €/m²)

Die Lage überzeugt durch eine attraktive Kombination aus ruhiger, exklusiver, naturnaher Wohnlage sowie der guten Anbindung an Infrastruktur und Versorgung.

Lokalita presvedčuje atraktívnou kombináciou pokojnej, exkluzívnej, prírodnej obytnej zóny a výbornou dostupnosťou infraštruktúry a služieb.

Die Nähe zu Bad Godesberg und Bonn mit ihren Bahnhöfen und der Autobahn bietet Pendlern Vorteile.

Blízkosť Bad Godesberg a Bonna so svojimi vlakovými stanicami a diaľnicou ponúka výhody pre dochádzajúcich.

Gleichzeitig sind Bildungseinrichtungen, Kindertagesbetreuung und Einkaufsmöglichkeiten in der Gemeinde oder in benachbarten Ortschaften schnell erreichbar.

Zároveň sú vzdelávacie inštitúcie, zariadenia denných opatrovateľských služieb a možnosti nákupu v obci alebo v susedných obciach ľahko dostupné.

Die Rheinnähe, das ausgeprägte Freizeit-, Sport- und Kulturangebot sowie Naherholungsmöglichkeiten machen die Lage besonders für Familien und Menschen attraktiv, die ländliche Ruhe und städtische Erreichbarkeit verbinden wollen.

Blízkosť k Rýnu, bohatá ponuka voľnočasových, športových a kultúrnych aktivít a možnosti rekreácie v prírode robia lokalitu mimoriadne atraktívnou pre rodiny a ľudí, ktorí chcú spojiť vidiecky pokoj so všetkými výhodami mestského života.

So ist insbesondere der fussläufig erreichbare Rodderberg ein beliebtes Naherholungsgebiet, welches bekannt ist für seine vulkanische Geschichte, weite Aussichten über das Rheintal und den Drachenfels sowie den dort ansässigen Golfplatz.

Mimochodom, pešo dostupný Rodderberg je obľúbenou rekreačnou oblasťou, známa svojou vulkanickou históriou, širokými výhľadmi na Rýnske údolie, Drachenfels a miestnym golfovým ihriskom.

- großzügiges Einfamilienhaus in idyllischer Höhenlage

- priestranný rodinný dom v idylickej vysokej polohe

- wunderschöner Aus- und Fernblick

- nádherný výhľad okolo aj do diaľky

- Ausbaupotenzial innerhalb des Hauses

- potenciál na prístavbu v rámci domu

- Baugrundstück vorhanden und im Preis inkludiert

- stavebná parcela je k dispozícii a je zahrnutá v cene

- Terrasse durch genehmigte Garage (erweiterbar)

- terasa prostredníctvom schválenej garáže (s možnosťou rozšírenia)

- angelegter Garten

- upravená záhrada

- Garage (erweiterbar u. an das Haus angeschlossen)

- garáž (s možnosťou rozšírenia a pripojená k domu)

- moderne Einliegerwohnung von außen aber auch von innen durch das Haus erreichbar

- moderný samostatný byt, ktorý je dostupný zvonka aj zvnútra cez dom

- sofort zur Selbstnutzung verfügbar

- okamžite dostupný na vlastné použitie

- Bauvoranfragen mit positivem Bescheiden vorhanden

- k dispozícii sú pozitívne rozhodnutia predbežných stavebných žiadostí

Gerne sende ich Ihnen ein ausführliches Exposé und weitere Informationen zu.

Rád vám zašlem podrobné portfólio a ďalšie informácie.