Predaj domu 5+1 • 175 m² bez realitkyLandshut Landshut Bayern 84028

Na predaj je priestranná polovica dvojdomu v pokojnej, prestížnej obytnej lokalite na Monibergu v 84028 Landshute.

Dom postavený v roku 1998 zo súborového materiálu ponúka približne 175 m² obytného priestoru na štyroch úrovniach (podzemie, prízemie, poschodie, zariadené podkrovie – štúdio) a disponuje pozemkom s rozlohou približne 386 m², kde nájdete garáž, parkovacie miesto a južnú záhradu. Rozdelenie priestorov – štyri izby, dve kúpeľne, WC pre hostí a samostatné štúdio na podkroví – je funkčné a vhodné pre rodiny.

Nehnuteľnosť bola v rokoch 2024/2025 komplexne energeticky modernizovaná:

• Daikin Altherma 3 tepelná čerpadlo s pasívnym chladením

• Fotovoltaický systém (6,8 kWp) s batériovým úložiskom 7 kWh

• Energetická trieda A+ (konečná energetická spotreba 28 kWh/m² ročne)

• Primárna energetická spotreba o 50 % nižšia ako vyžaduje GEG

Tým dom spĺňa dnešné energetické štandardy a ponúka dlhodobo nízke prevádzkové náklady. Energetický preukaz je platný do roku 2036.

Vybavenie zahŕňa okrem iného parkety z masívneho dreva v obytných častiach a udržiavané kúpeľne. Celkovo sa nehnuteľnosť prezentuje v pevnom a dobre udržiavanom stave.

Objekt je momentálne prenajatý. Kúpa je možná ako investícia (prenajatá, teda ako kapitálová investícia), ale aj pre vlastné bývanie s možnosťou rýchleho prevzatia. Detaily sú k dispozícii na požiadanie.

Nehnuteľnosť sa nachádza v preferovanej obytnej lokalite na Monibergu v Landshute. Stavebné územie „Moniberg Vogelherd“ je charakterizované udržiavanými rodinnými domami a dvojdomami na svahoch údolia Isar, v pokojnom a vyspelom prostredí.

Základná škola svätých Petra a Pavla, detský dom na Monibergu aj lekáreň sú dostupné pešo. Stredné školy (gymnázium, reálna škola) sa nachádzajú v meste. Historické centrum Landshutu s pestrou ponukou gastronomických a kultúrnych zariadení je dosiahnuteľné za pár minút.

Dopravné spojenie cez B15/B299 a blízkosť diaľnice A92 umožňujú rýchly prístup do Mníchova (~70 km) a na letisko v Mníchove (~35 km). Od januára 2026 je Landshut súčasťou mníchovského dopravného zväzu (MVV), čo výrazne zlepšuje komutáciu do Mníchova.

Kombinácia pokojnej obytnej atmosféry, ustáleného susedstva a dlhodobo stabilnej kvality lokality robí túto oblasť mimoriadne žiadanou.

Stavebný spôsob a konštrukcia

• Masívna stavba, rok výstavby 1998, sedlová strecha s drevenou konštrukciou

• Vonkajšie múry: ľahká tehla 36,5 cm (prízemie/poschodie), miestnosť v monolitickom betóne 30 cm s tepelnou izoláciou (podzemie)

• Železobetonové stropy, protihluková príčka z tehál s izolačnou doskou

• Plastové okná s izolačným zasklením, žalúzie

Rozloženie priestorov (4 úrovne):

Podzemie:

• Hostinská izba (14 m²)

• Kúpeľňa so sprchou

• Priečná predsieň

• Hala

• Pivnica

• Kotolňa

Prízemie:

• Obývacia izba (36 m²) s posuvnými dverami na južnú terasu

• Vstavaná kuchyňa

• WC pre hostí

• Vonkajší prístrešok

Prvé poschodie:

• Spálňa (20 m²)

• Detská izba (21 m²)

• Kúpeľňa s vaňou a sprchou

Podkrovie:

• Zariadené štúdio (22 m²) s vikniami na severnej a južnej strane

Energetická modernizácia (2024/2025):

• Daikin Altherma 3 vzduch-voda tepelná čerpadlo s pasívnym chladením

• Fotovoltaický systém 6,8 kWp + batériové úložisko 7 kWh

• Energetická trieda A+ | Konečná spotreba 28 kWh/m² ročne | Primárna spotreba 51 kWh/m² ročne

• Požiadavka GEG prekročená o 50 % nižšie

• Energetický preukaz platný do 03/2036

• Celková investícia do energetickej rekonštrukcie: nad 50 000 €

Exteriér

• Pozemok približne 386 m² s južnou záhradou

• Garáž s elektricky ovládanými dverami, pripojením na trojfázový prúd (pripravená na wallbox, možnosť integrácie do PV úložného systému)

• 1 parkovacie miesto pre vozidlo

• Terasa (13 m²) + prístrešok na otvorenom (16 m²)

• Priestranná úložná miestnosť za prístreškom pre záhradný náradie

Ďalšie vybavenie

• Parkety z masívneho dreva v obytných priestoroch, keramické dlaždice vo vlhkých miestnostiach

• Vstavaná kuchyňa (v dobrom stave)

• Mramorové parapety vo vnútri

• Predizolovaný izolačný krb

• Drevené schody s prekrytými stupňami

Konektivita

• Káblové pripojenie, internet k dispozícii až do 1 000 Mbit/s

• Optické pripojenie bolo ohlásené