Predaj bytu 3+1 • 67 m² bez realitkyWormser Str. 49 Köln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50677

Atraktívnych 31 kapitálových investícií v top lokalite kolínskej južnej štvrte – 9 z 31 už predaných!!!

Bez provízie priamo od vlastníka je ešte na predaj iba 22 prenajatých bytových jednotiek!

Investujte teraz do jednej z najžiadanejších lokalít bývania v Kolíne!

V živej a šarmantnej kolínskej Südstadt vám ponúkame bez provízie niekoľko atraktívnych bytov ako výnosnú kapitálovú investíciu – priamo od vlastníka, bez poplatkov sprostredkovateľa.

Všetky jednotky sú už dlhodobo a spoľahlivo prenajaté, takže ako kapitálový investor môžete od začiatku počítať s kontinuálnymi príjmami z prenájmu.

Alternatívne je k dispozícii ďalších 6 strešných nevybavených priestorov (poddajších), vhodných pre úplnú rekonštrukciu podľa vlastných predstáv.

Okrem toho ponúka mierny potenciál zvyšovania nájomného ďalší rast výnosov – ideálny pre stratégicky mysliacich investorov.

Hlavné body prehľadu: 22 bytov

• Bytové plochy medzi 34 m² a 117 m²

• 1 až 4 izby, každá s balkónom na západe – čiastočne s možnosťou využitia záhrady

• Kúpne ceny od 179.000 € do 599.000 €

• Efektívny dispozícia – optimálny pre jednotlivcov, páry alebo spolubývajúcich

• Obzvlášť vysoká prenajímateľnosť vďaka obľúbenej lokalite a flexibilnému využitiu

• Ideálne pre diverzifikáciu portfólia alebo ako vstup na trh nehnuteľností

• Vyhľadávaná obytná lokalita s obrovským potenciálom rastu hodnoty

Kolínska Südstadt je už roky považovaná za jednu z najstabilnejších a najatraktívnejších mikro-lokácií domovského mesta – s výbornou infraštruktúrou, vysokou hodnotou pre voľný čas a neustále silným dopytom na trhu prenájmov.

Využite túto vzácnu príležitosť!

Vysoká kvalita bývania: Kolínska Südstadt ponúka mestskú atmosféru s množstvom kaviarní, reštaurácií a obchodov.

Vynikajúce dopravné spojenie: Metro, autobus a hlavná stanica sú rýchlo dostupné.

Atraktívna štruktúra nájomcov: Neustály dopyt zo strany pracujúcich, študentov a expatriotov.

Hlavné znaky bytov:

• Dlhodobo veľmi výhodne prenajaté – všetky byty sú spoľahlivo prenajaté, okamžité príjmy zabezpečené

• Vysoké stropy – čiastočne až do 3,20 m, klasický šarm starej budovy

• Nové okná – vo všetkých bytoch boli obnovené kvalitné trojsklo Schüco okná s integrovaným ventilačným systémom

• Kúpeľňa s prirodzeným osvetlením – príjemné, svetlé kúpeľne s prirodzeným svetlom

• Balkón a možnosť využitia záhrady – všetky byty disponujú balkónom

• Optimálny dispozícia – efektívne rozloženie priestoru, niektoré byty sú dokonca ideálne pre spolubývajúcich

• Plynové vykurovanie v jednotlivých jednotkách – každý byt určuje vlastnú spotrebu, individuálne vyúčtovanie nákladov na vykurovanie je možné

• Izolované fasády – energeticky efektívne vonkajšie steny znižujú tepelnú stratu

• Modernizácia schodiska – nová omietka, maľovanie a nové osvetlenie s pohybovými senzormi pre väčší komfort a bezpečnosť

Kúpna cena (príklady):

Wormser Str. 49 (inzerovaný byt!!!)

Byt 04 – 1. poschodie vpravo – cca 67 m² – 3 izby s balkónom orientovaným na západ – prenajatý – 750,00 EUR mesačne (čisté, bez príplatkov) – 348.000 EUR

Wormser Str. 47

Byt 02 – prízemie vpravo – cca 72 m² – 3 izby – prenajatý – 652,50 EUR mesačne (čisté, bez príplatkov) – 375.000 EUR

Ďalšie veľkosti bytov a ceny môžu byť prediskutované pri osobnom stretnutí v našom poradenskom byte na adrese Wormser Str. 49a, podľa dohody.

POZOR:

Prosím, majte na pamäti, že dopyty budú zodpovedané len v prípade, ak poskytnete svoje úplné kontaktné údaje (meno, adresa, telefónne číslo, e-mail).

Ďalej prosím berte na vedomie, že odpoviem iba na dopyty od KAPITÁLOVÝCH INVESTOROV (preto prosím aj explicitne potvrďte vo vašom dopyte).

Žiadne dopyty od sprostredkovateľov. Nevyžiadané kontaktovanie zo strany realitných maklérov predstavuje neoprávnené obťažovanie podľa § 7 ods. 2 č. 1 UWG a nebude zodpovedané.

VEĽMI ĎAKUJEM ZA VAŠE POVOZHNENIE.

- neviažuce -