Predaj domu • 270 m² bez realitkyDorfstr. 13, , Bádensko-Wurttembersko

Hľadáte nehnuteľnosť, ktorá sa flexibilne prispôsobí vašim životným predstavám? Tento udržiavaný dom s fetkom, komplexne zrekonštruovaný v rokoch 2004 až 2012, ponúka 4 obytné jednotky a priestrannú stodolu s rôznymi možnosťami využitia. Či už ako viacgeneračný dom, na čiastočné vlastné bývanie s atraktívnou refinancovaním cez prenájom, alebo ako kombinácia bývania a podnikania – tu nájdete potrebný priestor.

Nehnuteľnosť pôsobí vďaka spoľahlivému spojeniu historického šarmu a modernej konštrukcie. Nachádza sa v pokojnej hracej uličke v centre obce, kde využijete vynikajúcu infraštruktúru a bezprostrednú blízkosť ku všetkým dôležitým zariadeniam každodenného života.

Kľúčové údaje v prehľade:

• Obytná plocha: cca 270 m², flexibilne rozdeliteľná.

• Parcela: cca 416 m² na miernom južnom svahu.

• Užitočná plocha: cca 120 m² (stodola, dielňa, garáž) plus 4 parkovacie miesta.

• Stav: Komplexne zrekonštruovaný (elektrika, voda, izolácia, kúpeľne), strešné tehly sú v dobrom stave.

• Špeciálna výhoda: Predaj bez provízie priamo od majiteľa.

Popis nehnuteľnosti a vybavenie

Tento bývalý statok bol modernizovaný s ohľadom na zachovanie jeho jedinečného charakteru. Viditeľné konštrukčné prvky pôvodného nosníkového pásma a útulné keramické alebo krbové rúry v každej jednotke dodávajú bývaniu osobitnú atmosféru.

Dôležité rekonštrukcie (2004–2012):

• Vykurovanie a technika: Centrálny olejový kotol (2004), nová elektrina vrátane rozvodnej skrine, nové vodovodné potrubie.

• Energetika: Vonkajšia fasáda izolovaná a omietnutá, strešná izolácia (140 mm), celkové nové izolačné okná s dvojitým sklom. Energetická náročnosť: 124,60 kWh/(m²∙a), trieda D. K dispozícii je aj plán renovácie.

• Interiérové úpravy: 4 moderné kúpeľne s dostatkom denného svetla, podlahy s laminátom alebo dlažbou, väčšina stien omietnutá.

Dispozícia

• Prízemie: Malá jednotka (cca 33 m²) so 2 izbami, vstavanou kuchyňou, kúpeľňou s denným svetlom, plus cca 10 m² úložného priestoru, ideálna ako kancelária alebo samostatný priestor pre príbuzného. Prístup do prírodného sklepa a stodoly.

• Poschodie: Dve jednotky (cca 77 m² a cca 49 m²), každá s vlastnou kuchyňou a kúpeľňou.

• Podkrovie: Priestranná, otvorená obytná zóna (cca 71 m²) rozdelená do 2 úrovní s vstavanou kuchyňou a kúpeľňou s denným svetlom. Veľká miestnosť pre semináre alebo ateliér s rozlohou 45 m² a výškou až 5,50 m v bývalej scénickej časti. V priestore pod šikmým strechovým štítom je možnosť menších úprav.

Ekonomické hľadisko

Nehnuteľnosť svojím dispozíciou ponúka pevný základ pre rôzne finančné modely.

• Porovnanie trhovej hodnoty: S ponukovou cenou 480 000 € a cenou 1 777 €/m² je nehnuteľnosť výrazne pod regionálnym priemerom za porovnateľné obytné plochy vo Vöhringene. Renovované historické budovy sa obchodujú za 2 000 – 3 000 €/m².

• Príjmy z prenájmu: Všetky 4 byty boli prenajaté (aktuálny nájom cca 2 050 € mesačne). Pri kompletnej obsadenosti, vrátane pomocných priestorov a garáže, sú možné ešte reálnejšie príjmy. Od 15.3.26 bude voľný maisonette byt na podkroví, 2- a 3-izbové byty budú k dispozícii od 1.6.26.

• Finančná výhoda: Vďaka príjmom z prenájmu zvyšných jednotiek sa pri vlastnom bývaní (napr. v jednom z bytov) mesačné náklady dajú významne znížiť.

Záver: Nehnuteľnosť s pevnou hodnotou určená pre kupujúcich, ktorí hľadajú priestor pre individualitu a ocenia výhodu čiastočného prenájmu.

Lokalita a infraštruktúra

72189 Vöhringen zaujme svojou strategicky výhodnou polohou medzi Stuttgartom a Bodamským jazerom (približne 1 hodina jazdy).

• Dopravné spojenie: Iba 2,5 km do diaľnice A81 (nájazd Sulz), cca 5 minút jazdy do Oberndorfu.

• Občianska vybavenosť: Pekáreň, mäsiareň, supermarket, banky, lekáreň, materská škola a základná škola sú ľahko dostupné pešo.