Predaj domu • 233 m² bez realitkyBesigheimer Str.12 Stuttgart Zuffenhausen Baden-Württemberg 70435

Ekonomickosť a nájomný výnos

Táto nehnuteľnosť je navrhnutá na maximálnu rentabilitu a okamžitý cashflow. Pri kúpnej cene okolo 950 000 € a ročnom hrubom nájomnom príjme približne 55 932 € dosahuje objekt vynikajúci hrubý nájomný výnos približne 6 %. Po započítaní nízkych ročných prevádzkových nákladov vo výške cca 9 600 € (elektrina, voda a bezúdržbové infračervené kúrenie) ostáva mimoriadne vysoký čistý výnos. Vďaka dosiahnutému štandardu KfW 55 a rozsiahlej rekonštrukcii s investíciami vo výške približne 280 000 € je riziko budúcich nákladov na údržbu na minimum znížené.

PODSTATA OBJEKTU: ČO VÁS ČAKÁ NA MIETE

Prístup do budovy je zabezpečený cez upravené vonkajšie priestory. Samostatný byt pre nájomcu sa strategicky nachádza priamo vedľa hlavného vchodu do viacrodinného domu. Po vstupe do budovy upúta pozornosť vysoko kvalitný výber materiálov: prízemie a prvé poschodie sa vyznačujú luxusným parketom z pitch pine. V ďalších obytných jednotkách nájdete moderný laminát a vkusné obklady.

Prízemie: Maximálna efektívnosť využitia plochy

Bezprostredne vedľa hlavného vchodu je vstup do samostatného bytu. Vo vnútri domu sa navyše rozprestiera priestranný 3-izbový byt. Obe jednotky sú kompletne a kvalitne zariadené. 3-izbový byt je momentálne úspešne prevádzkovaný v režime jednotlivých izieb (krátkodobý prenájom).

1. poschodie: Vybrané bývanie s výklenkom

Cez svetlý schodisko sa dostanete na prvé poschodie. Tu vás čaká pôvabné štúdio (byt s výklenkom) a ďalšia 3-izbová jednotka. Plne vybavené zariadenie a kompletne zariadený interiér vytvárajú príjemnú atmosféru, ktorá je u nájomníkov mimoriadne obľúbená.

2. poschodie: Klasická stabilita

Najvyššie kompletne zariadené poschodie ponúka solídne prenajatý 3-izbový byt. Odtiaľ sa otvára ďalší výhľad na Zuffenhausen.

Podkroví a vonkajšie priestory

Za poslednými dverami bytu na 2. poschodí vedie cesta k rezervačnému priestoru na podkroví (približne 35 m²), ktorý ponúka potenciál pre ďalší obytný priestor. V tomto priestore sú už uložené inštalačné vedenia pre solárny systém. Vo vonkajšej časti objektu nájdete balkón, terasu a dve súkromné parkovacie miesta priamo pri dome.

TECHNICKÉ VLASTNOSTI A STAV

• Modernizácia: Investovaných približne 280 000 € do energetickej a statickej rekonštrukcie.

• Vykurovací systém (pripravený na budúcnosť): Momentálne vybavený bezúdržbovou infračervenou technológiou. Objekt je však úplne pripravený pre centrálny vykurovací systém – všetky rúrky a radiátory sú už inštalované. V suteréne sú vykonané všetky potrebné prípravy, takže je možné pripojiť ľubovoľný kotol (na plyn, pelety alebo tepelné čerpadlo).

• Solárny systém: Inštalačné vedenia pre fotovoltaickú alebo solárnu elektráreň sú už vedené až na strechu.

• Statika: Masívne oceľové nosníky v suteréne nahradili pôvodnú drevenú konštrukciu.

• Energetická náročnosť: Vynikajúci štandard KfW 55 (spotreba len cca 53 kWh/m² ročne).

• Poloha: Stanica metra vzdialená iba približne 1 minútu chôdze (cca 60 metrov).

ZÁVER PRE INVESTOROV

Tento viacrodinný dom ponúka zriedkavú kombináciu historickej architektúry a najmodernejšej energetickej efektívnosti. Vďaka úplnému zariadeniu, vynikajúcej dopravnej dostupnosti a nadpriemernému výnosu približne 6 % je tento objekt krízovo odolnou investíciou do hmotného aktíva pre viacero generácií.

Objekt sa nachádza v Stuttgarte – v štvrti Zuffenhausen, v etablovanej a infraštruktúrne vynikajúcej mestskej časti hlavného mesta nemeckého spoločenstva Baden-Württembersko, Stuttgartu.

Zuffenhausen sa vyznačuje vynikajúcou dopravnou dostupnosťou a vysokou dopytovosťou po bývaní aj prenájme. Najbližšia stanica metra je vzdialená len približne 1 minútu chôdze (cca 60 metrov), čo umožňuje rýchle spojenie do strediska Stuttgarte a k dôležitým hospodárskym lokalitám regiónu.

Okolie ponúka kompletne rozvinutú infraštruktúru s množstvom obchodov, lekárov, lekární, škôl a materských škôl v dosahu niekoľkých minút. Viaceré potraviny, pekárne a poskytovatelia služieb sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti, čo zaručuje komfortné zásobovanie.

Okrem toho je Zuffenhausen významnou hospodárskou a priemyselnou oblasťou, najmä vďaka celosvetovo uznávanému automobilovému výrobcovi Porsche AG, ktorého centrála je vzdialená len niekoľko minút. Táto blízkosť zabezpečuje trvalý vysoký dopyt po bývaní, najmä u kvalifikovaných pracovníkov, dochádzajúcich a zamestnancov susedných podnikov.

Dopravné spojenie s regionálnou diaľničnou sieťou je vynikajúce. Cesty B10 a B27 a diaľnica A81 sú ľahko dostupné a spájajú lokalitu s celým regiónom Stuttgarte a dôležitými hospodárskymi centrami Južného Nemecka.

Kombináciou silnej infraštruktúry, vynikajúcej dopravnej dostupnosti a stabilnej ekonomiky je poloha mimoriadne atraktívnou investíciou pre kapitálových investorov a ponúka dlhodobo stabilnú obsadenosť nájomníkmi a udržateľný rast hodnoty.

Viacrodinný dom bol komplexne zmodernizovaný a nachádza sa v technicky a energeticky modernom stave. V rámci rekonštrukcie bolo investovaných približne 280 000 € do modernizácie a energetickej optimalizácie budovy.

Pri rekonštrukcii boli najmä vymenené okná, elektrické rozvody, sanitárne inštalácie a vonkajšia izolácia fasády, čo výrazne zlepšilo komfort bývania a energetickú efektívnosť.

Vybavenie

– Rozsiahle rekonštrukčné práce s investičným objemom približne 280 000 €

– Nové okná

– Obnovená elektrika

– Modernizované sanitárne inštalácie

– Vonkajšia izolácia fasády

– Energeticky efektívny štandard budovy (KfW 55)

– Infračervený vykurovací systém s nízkou údržbou

– Kvalitné podlahové krytiny v obytných jednotkách (parkety, laminát a obklady)

– Čiastočne kompletne zariadené byty

– Balkón a terasa

– Prenajaté parkovacie miesta v garáži priamo pri budove

– Zariadené podkroví s ďalším rozvojovým potenciálom

Podkroví

Podkroví je už zariadené, avšak momentálne potrebuje rekonštrukciu. Vzhľadom na čiastočne nižšiu výšku miestností sa tu perspektívne ponúka buď zvýšenie podlahovej výšky pomocou stropného zvýšenia, alebo spájanie s bytom pod ním, čím sa vytvorí ďalší atraktívny obytný priestor.

Kombináciou rozsiahlej rekonštrukcie, modernej budovovej techniky a ďalšieho rozvojového potenciálu predstavuje nehnuteľnosť atraktívnu investíciu s dlhodobou perspektívou.