Predaj bytu 3+1 • 74 m² bez realitky, Hesensko

Kľúčové fakty:

Mesačná studená nájomné: 1.174 €

- Byt = 1.024 € (13,90 €/m²)

- Garáž = 100 €

- Parkovacie miesto = 50 €

- Výnos: 5%

Vaše výhody:

- Možnosť kúpy bez vlastného kapitálu

- Nájomná záruka na 6 rokov

- Postaráme sa o vaše financovanie

- Nové znalecké posudky zvyšného využitia pre kupujúcich: cca 4,5% odpis

- Pozitívny cashflow po zdanení od prvého dňa

Táto udržiavaná 3-izbová bytosť v prízemí tichého rodinného domu pre 6 rodín ponúka s približne 74 m² obytného priestoru atraktívnu investičnú nehnuteľnosť v žiadanej lokalite Hattersheim-Eddersheim – dobre prenajatú, s dobrou vybavenosťou a s dodatočným potenciálom na zhodnotenie.

Hlavné prednosti bytu:

- Priestranný obývací priestor s množstvom denného svetla

- Spálňa a izba, ktorá môže slúžiť ako detská alebo pracovňa, s jasným laminátovým podlahovým krytinou

- Kúpeľňa s denným svetlom, moderne obložená, s vaňou a pripojením pre práčku

- Priestranná kuchyňa s antracitovou podlahou a veľkým oknom (zabudovaná kuchyňa patrí prenajímateľovi)

- Plynové kúrenie na jednotlivé podlažia (kondenzácii) – pravidelne udržiavané

Hattersheim-Eddersheim profitoval ako obytná lokalita vďaka centrálnej polohe v ekonomicky silnom regióne Rhein-Main. Vynikajúce spojenie s Frankfurtom, letiskom aj priemyselným parkom Höchst robí túto štvrť obzvlášť atraktívnou pre dojíždzajúcich pracovníkov – a tým aj pre investorov, ktorí stavajú na udržateľnosti prenájmu.

Stanica S-Bahn Eddersheim (linky S1/S2) je dostupná pešo a ponúka priame spojenia do Frankfurtu, Wiesbadenu a Mainzu. Diaľnice A66, A3 a A5 sú dostupné v priebehu niekoľkých minút a zabezpečujú optimálne dopravné spojenia – ako pre nájomcov s autom, tak aj pre dojíždzajúcich do metropolitnej oblasti.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza množstvo významných zamestnávateľov, medzi inými:

Frankfurtské letisko (Fraport AG a Lufthansa) – jedno z najväčších pracovísk v Európe s desaťtisíckami zamestnancov, len cca 10–15 minút vzdialené

Priemyselný park Höchst – významné centrum chemického a farmaceutického priemyslu (mimo iného Sanofi, Bayer, Clariant) so zhruba 22 000 pracovnými miestami

Finančné centrum Frankfurt – sídlo EZB, Deutsche Bank, Commerzbank a ďalších, cca 20 minút vzdialené

Veľké logistické a IT spoločnosti – napríklad DB Schenker, UPS, Amazon, Dell Technologies a ďalšie s pobočkami v západnom Frankfurte

Okrem toho je občianska vybavenosť zaručená prostredníctvom supermarketov, lekární, škôl, materských škôl a gastronómie v bezprostrednej blízkosti. Breh rieky Main, zelené plochy a možnosti voľnočasových aktivít navyše zvyšujú atraktivitu bývania – aj pre dlhodobé nájomné vzťahy.

Celkovo lokalita ponúka žiadanú kombináciu kvality života, blízkosti ku silným zamestnávateľom a stabilného dopytu po prenájme – ideálne predpoklady pre výnosnú kapitálovú investíciu.

Stakin Immo Invest GmbH

Louisenstraße 125

61348 Bad Homburg,

Nemecko

Register: Obchodný register

Registračné číslo: HRB 14025

Registrový súd: Okresný súd Bad Homburg v.d.Höhe