Predaj bytu 1+1 • 37 m² bez realitkyFaradaystraße 9 Leipzig Möckern Sachsen 04159

Na predaj je kompletne zrekonštruovaná jednotka s približne 37 m² v budove chránenej ako pamiatka, ktorá sa nachádza v lipskej štvrti Möckern. Objekt sa nachádza v pôvabnej bývalej továrni postavenej okolo roku 1905, ktorá bola na prelome 90. rokov dôkladne zrekonštruovaná a premenená na malé súčasťou iba so šiestimi jednotkami.

Ponúkaná jednotka sa nachádza v suteréne. Nové podlahové krytiny, čerstvo obnovené omietnuté steny a moderná kúpeľňa vytvárajú upravený a súčasný dojem. Navyše bola inštalovaná vysoko kvalitná zabudovaná kuchyňa.

Jednotka je momentálne prázdna a teda okamžite využiteľná.

Vďaka zápisu v katastri nehnuteľností by mala byť zmena využitia pravdepodobne možná. Pozitívny predsúdok k zmene využitia na krátkodobý prenájom je k dispozícii od spoločnosti Golet.

Táto kombinácia otvára flexibilné možnosti využitia, najmä v oblasti zariadeného prenájmu alebo krátkodobého prenájmu (odporúča sa individuálna kontrola zo strany kupujúceho).

Podľa externých trhových údajov (AirDNA) je priemerná denná sadzba približne 82 € pri troch hosťoch, s predpokladanou obsadenosťou 72 % a možným ročným obratom okolo 21 000 €.

Nehnuteľnosť sa nachádza na ulici Faradaystraße v lipskej štvrti Möckern. Lokalita zaujme vynikajúcou dostupnosťou verejnej dopravy a rýchlou dostupnosťou centra Lipska.

Zastávka električky sa nachádza priamo pred dverami, takže centrum Lipska je dosiahnuteľné do niekoľkých minút. Obchody, gastronómia a ďalšie zariadenia pre každodennú potrebu sú v bezprostrednej blízkosti.

Vďaka výbornej dostupnosti a blízkosti centra mesta je táto lokalita vhodná nielen pre klasický prenájom, ale aj pre koncepty ako zariadené bývanie na dobu alebo biznis apartmány.

Lipsko patrí už roky medzi dynamicky rastúce mestá v Nemecku a patrí medzi významné hospodárske centrá, okrem iného aj vďaka firmám ako BMW, Porsche, DHL či Leipziger Messe.

- Kompletne zrekonštruovaná jednotka

- Nové podlahové krytiny

- Čerstvo renovované omietnuté steny

- Moderná sprchovacia kúpeľňa

- Vysoko kvalitná zabudovaná kuchyňa

- Plynové centrálne kúrenie (vrátane ohrevu teplej vody)

- Budova chránená ako pamiatka s industriálnym šarmom

Jednotka je obzvlášť vhodná pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú kompaktnú investíciu s flexibilným využitím.

Mesačný poplatok (hausgeld) je momentálne 302 €, z toho približne 211 € je prevoditeľných nákladov a približne 91 € nie je prevoditeľných.

Prevádzkové náklady sú zatiaľ založené na účtovaní z roku 2023 a doteraz neboli upravené. Vzhľadom na pokles cien energií sa perspektívne očakávajú nižšie náklady.

Ďalšie podklady a informácie o objekte Vám radi poskytneme na požiadanie.