Diese 2-Zimmer-Wohnung mit 57 m² Wohnfläche befindet
sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Leipzig
Gohlis. Das Haus wurde in den 90ern saniert und die Wohnung im letzten Jahr nochmal umfassend renoviert und mit einer neuen Einbauküche bestückt. Die aktuelle Innenausstattung umfasst auch noch Möbel, da die Wohnung als Ferienwohnung vermietet wurde. Ein Badezimmer mit
Wanne und WC ist vom Flur aus begehbar. Die voll ausgestattete Küche ist vom Wohnzimmer erreichbar. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung kann unvermietet übergeben werden. Die letzte Kaltmiete betrug 915 € (unmöbliert) und wurde über ein Jahr gezahlt. Daher muss die Mietpreisbremse nicht beachtet werden und man kann bis zu der letzten gezahlten Miete wieder neu vermieten! Das heißt es sind bis 9% Rendite möglich.
Wem's zu wohl ist, der zieht nach Gohlis. Das Sprichwort trifft den Nagel auf den Kopf, denn sie finden sich in einer herrschaftlichen Lage wieder. In unmittelbarer Nähe ist ein Schwimmbad. Kitas und Schulen sind nicht weit weg. Auch der öffentliche Nahverkhr ist fußläufig erreichbar.
Aktuell ist die Wohnung möbliert und die Möbel können gern so übernommen werden. Die Einbauküche wurde letztes Jahr neu eingebaut.

Tento 2+kk byt s 57 m² obytné plochy se nachází v přízemí vícebytového domu v Leipzigu, čtvrť Gohlis. Dům byl v 90. letech zrenovován a byt byl v loňském roce opět kompletně zrekonstruován a vybaven novou vestavěnou kuchyní. Současné interiérové vybavení zahrnuje také nábytek, jelikož byl byt pronajímán jako rekreační apartmán. Koupelna s vanou a toaletou je přístupná z chodby. Plně vybavená kuchyň je přístupná z obývacího pokoje. K dispozici je také sklep, který nabízí dodatečný úložný prostor. Byt může být předán bez stávajících nájemníků. Poslední studený nájem činil 915 € (bez nábytku) a byl placen po dobu jednoho roku. Proto není třeba brát ohled na strop zvyšování nájemného a lze byt znovu pronajmout až za posledně placenou cenu! To znamená, že je zde možný výnos až 9 %.

Kdo touží po komfortu, ať se stěhuje do Gohlisu. Přísloví to výstižně říká, protože se nacházíte v reprezentativní lokalitě. V bezprostřední blízkosti je bazén. Mateřské školy, jesle a školy jsou také nedaleko a veřejná doprava je dosažitelná pěšky.

Aktuálně je byt zařízen a nábytek lze klidně převzít. Vestavěná kuchyň byla v loňském roce nová.

Táto 2-izbová bytosť s obytnou plochou 57 m² sa nachádza v prízemí viacrodinnej budovy v Leipzigu, v mestskej časti Gohlis. Budova bola v 90. rokoch zrekonštruovaná a byt bol minulý rok opäť dôkladne zrenovovaný a vybavený novou vstavanou kuchyňou. Súčasné vnútorné zariadenie zahŕňa aj nábytok, pretože byt bol prenajímaný ako dovolenkový apartmán. Kúpeľňa s vaňou a WC je prístupná z chodby. Plne vybavená kuchyňa je dostupná z obývacej izby. K bytu patrí aj sklep, ktorý poskytuje dodatočný úložný priestor. Byt môže byť odovzdaný neobsadený. Posledný nájom (bez nábytku) bol vo výške 915 € a bol splatený za obdobie jedného roka. Preto sa nemusí dodržiavať strop nájomného a byt je možné znovu prenajímať až do výšky naposledy zaplatenej nájomnej, čo znamená, že je možné dosiahnuť až 9 % výnos.

Kto si praje pohodlie, nech sa sťahuje do Gohlis. To príslovie vystihuje situáciu dokonale, pretože sa nachádzate v vynikajúcej lokalite. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza bazén. Materské školy a školy sú nedaleko, a aj mestská hromadná doprava je dostupná pešo.

Momentálne je byt zariadený a nábytok môže byť pokojne ponechaný. Vstavaná kuchyňa bola nainštalovaná minulý rok.

This 2-room apartment with 57 m² of living space is located on the ground floor of a multi-family building in Leipzig Gohlis. The building was renovated in the '90s, and the apartment was comprehensively renovated again last year and fitted with a new built-in kitchen. The current interior also includes furniture, as the apartment was rented out as a holiday apartment. A bathroom with a bathtub and toilet is accessible from the hallway. The fully equipped kitchen is reachable from the living room. A basement provides additional storage space. The apartment can be handed over unoccupied. The last cold rent was 915 € (unfurnished) and was paid continuously over one year. Therefore, the rent cap law does not have to be applied, and one can re-rent at the last paid rent! This means yields of up to 9% are possible.

For those who appreciate a comfortable lifestyle, moving to Gohlis is a great choice. The saying “if you want the best, go for it” really hits the nail on the head, as you will find yourself in an upscale area. In the immediate vicinity, there is a swimming pool. Kindergartens and schools are not far away, and public transportation is within walking distance.

Currently, the apartment is furnished, and the furniture can gladly be retained. The built-in kitchen was newly installed last year.

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Po rekonštrukcii
Číslo inzerátu	993276
Cena za jednotku	2 105 € / m²

Dostupné od	21. 2. 2026
Dispozícia	2+1
Úžitková plocha	57 m²

Predaj bytu 2+1 • 57 m² bez realitkyLeipzig Gohlis-Süd Sachsen 04155

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme