Prenájom bytu 3+1 • 53 m² bez realitkyErlachgasse 92/2/16 Wien 10. Bezirk Wien 1100

Kľudný, novo zrekonštruovaný podkrovný byt s južným balkónom a klimatizáciou – U1 Keplerplatz

53 m² obytná plocha | cca 11 m² južný balkón | 3 izby | prvé obývanie po kompletnej rekonštrukcii

Stručný popis

Tento kvalitne novo zrekonštruovaný 3-izbový podkrovný byt sa nachádza v absolútne kľudnej vnútrodvoreňovej polohe a očarí vám vzácnou kombináciou centrálneho umiestnenia, dostatku svetla, pokoja a modernej výbavy.

Stanica U1 Keplerplatz je vzdialená len 200 m, Stephansplatz je dosiahnuteľný za približne 14 minút – a napriek tomu bývate tu oddelene od ruchu ulice.

Vďaka umiestneniu na podkroví a južnému balkónu je byt počas celého dňa jasný a naplnený svetlom.

Highlights bytu

• Podkrovie (6. poschodie) – výťah do 5. poschodia

• Veľmi kľudná vnútrodvoreňová poloha (nie orientovaná na ulicu)

• Štedrý južný balkón (cca 11 m²) s pekným výhľadom

• Klimatizácia s účinnosťou podobnou tepelnej pumpe

→ slúži ako primárne kúrenie, doplnkové elektrické radiátory sú k dispozícii

• Prvé obývanie po vysoko kvalitnej kompletnej rekonštrukcii

• Bezpečnostné dvere

• Skladový priestor v pivnici

Oddych a zeleň

• Sonnwendviertel a Helmut-Zilk-Park sú dostupné pešo

• Volkspark Laaer Berg a Kurpark Oberlaa

→ dostupné niekoľkými stanicami U1

• Amalienbad dostupný pešo, Therme Oberlaa pohodlne dosiahnuteľná U1

Nájomné podmienky

• Nájomné (bez poplatkov): € 1.000

• Prevádzkové náklady (vrátane 10 % DPH, záloha): € 150

• Celkové nájomné: € 1.150

• Kaucia: € 4.000

• Zmluva na dobu určitú: 5 rokov

• Začiatok nájmu: od teraz

• Bez provízie – prenájom priamo od majiteľa

• Náklady závislé od spotreby (elektrina, kúrenie) nie sú zahrnuté

Dôležité upozornenia

• Uprednostňovaní pracujúci

• Študenti možní s ručením rodičov

• Byt pre nefajčiarov

• Žiadne domáce zvieratá

Dokumenty pri dopyte

Prosíme, pri vašom dopyte poskytnite:

• Platný doklad totožnosti s fotografiou

• Posledné tri výplatné pásky

(pre študentov: ručenie rodičov)

Energetický preukaz

• Tepelná potreba (HWB): kategória C: 65,7 kWh/m² ročne

• Celkový energetický efektívny faktor (fGEE): 2,81

Prehliadka

Prehliadky sú možné po predbežnom výbere a dohodnutí termínu.

Neváhajte – byty tejto kvality v tejto lokalite sú zriedkavé.

Lokalita a infraštruktúra

Dopravné spojenie

• U1 Keplerplatz: cca 2 minúty pešo

• Električka linky 6 a 11

• Autobusové linky 14A, 68A, 68B

Nákupy a každodenný život

• Možnosti nákupu bežných potrieb

(Billa, Spar, Hofer, Lidl, Penny) v bezprostrednom okolí

• Veľmi dobrá lokálna infraštruktúra a gastronómia

Vybavenie

• Nová, moderná vstavaná kuchyňa vrátane

sporáka, rúry, chladničky, mrazničky, riadničky

• Štýlová kúpeľňa so

o sprchou

o sprchovou batériou značky Hansgrohe

o elektrickým uterákovým ohrievačom

o pripojením na práčku

• Kvalitná, nadčasová podlaha

• Byt je nenehnutý