Predaj domu 5+1 • 165 m² bez realitkyBrunnthal Bayern 85649

Diese vor nur drei Jahren fertiggestellte Plus-Energie-Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre luxuriöse Innenausstattung sowie einer traumhaft und liebevoll gestalteten Außenanlage.

Tento dvojdom s plus energiou, dokončený pred len tromi rokmi, očaruje svojím luxusným interiérom a snovito a láskavo navrhnutým vonkajším areálom.

Das Haus bietet insgesamt fünf großzügige Zimmer, zwei moderne Badezimmer, zwei praktische Abstellkammern sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die vollständige Barrierefreiheit im Erdgeschoss – das Objekt ist von allen Seiten ebenerdig zugänglich.

Dom ponúka celkovo päť priestranných izieb, dve moderné kúpeľne, dva praktické úložné priestory a samostatné hostinské WC. Osobitným ťahúňom je úplná bezbariérovosť prízemia – objekt je prístupný zo všetkých strán na rovine.

Die Ende 2022 fertiggestellte Immobilie wird selbstverständlich über eine moderne Wärmepumpe beheizt und erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Wohnkomfort.

Nehnuteľnosť, dokončená na konci roku 2022, je samozrejme vykurovaná moderným tepelným čerpadlom a spĺňa najvyššie nároky na energetickú efektívnosť a bývací komfort.

Die wunderschöne Immobilie liegt am Ende eines privaten Zufahrtsweges und bietet dadurch ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre, ganz ohne störenden Autoverkehr.

Krásna nehnuteľnosť sa nachádza na konci súkromnej prístupovej cesty a ponúka tak maximálny pokoj a súkromie, úplne bez rušivej automobilovej premávky.

Der traumhaft angelegte Garten mit liebevoll arrangierten Bonsai- und Thujen-Pflanzungen sowie direktem Zugang zum angrenzenden Wald schafft eine einzigartige Verbindung aus Natur und Wohnkomfort.

Snovito upravená záhrada s láskavo zaranžovanými bonsají a tújami a s priamym prístupom do susedného lesa vytvára jedinečné spojenie prírody a bývacieho komfortu.

Die Nähe zu Ottobrunn sowie zum Gewerbegebiet Brunnthal Nord beträgt jeweils nur rund 2 km. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind somit bequem und schnell erreichbar.

Vzdialenosť k Ottobrunnu ako aj k obchodnej zóne Brunnthal Nord je približne 2 km, čo zabezpečuje pohodlný a rýchly prístup k denným nákupom.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A99 und A8 gelangen Sie in wenigen Autominuten sowohl nach München, zum Flughafen München als auch in die Berge oder zu den umliegenden Seen. Die S-Bahn-Haltestelle Hohenbrunn sowie die S-Bahn-Haltestelle Ottobrunn sind jeweils weniger als 3 km entfernt.

Doprava je vynikajúca: cez blízke diaľnice A99 a A8 sa dostanete v priebehu niekoľkých minút autom do Mníchova, na letisko Mníchov, do hôr alebo k okolitým jazerám. Stanice S-Bahn Hohenbrunn aj Ottobrunn sú obe menej ako 3 km vzdialené.

Ausstattung & Highlights:

Vybavenie a hlavné prednosti:

• Massive Holzständerbauweise in Passivhaus Qualität, Energieeffizienz A+, KfW-40plus

Masívna konštrukcia zo stromového rámu v kvalite pasívneho domu, energetická účinnosť A+ – KfW-40plus

• Premiumhaus vom renommierten Hersteller Kampa

Prémiový dom od renomovaného výrobcu Kampa

• Energieeffiziente Heiztechnik von Viessmann mit moderner Luft-Wärmepumpe

Energeticky úsporná vykurovacia technika od Viessmann s moderným vzduchovým tepelným čerpadlom

• Photovoltaik mit 10 kWp Leistung zzgl. 8 kWp Stromspeicher für maximale Eigenstromnutzung

Fotovoltaika s výkonom 10 kWp vrátane 8 kWp batériového úložiska pre maximálne využitie vlastnej energie

• Komfortlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein gesundes und konstantes Wohnklima

Komfortný ventilačný systém s rekuperáciou tepla pre zdravé a stabilné bývanie

• Doppelgarage mit Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge und weiteren praktischen Extras

Dvojgaráž s možnosťou nabíjania elektromobilov a ďalšími praktickými vymoženosťami

• Elektrische Rollläden mit modernem Bus-System zur zentralen Steuerung

Elektrické rolety s moderným zbernicovým systémom na centrálnu kontrolu

• Hochwertiges Eichenparkett in sämtlichen Wohnräumen

Kvalitná dubová parketa vo všetkých obytných priestoroch

• TV- und Glasfaseranschluss in jedem Wohnraum

TV pripojenie a optické pripojenie v každom obytnom priestore

• Offene hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten und edler Granit-Arbeitsplatte

Moderná otvorená vnútorná kuchyňa so všetkými elektrospotrebičmi a elegantnou granitovou pracovní doskou

• Exklusive Eichentreppe vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss

Exkluzívne dubové schodisko od pivnice až po podkrovie

• Stilvolle Badeinrichtungen mit Waschtisch und Spiegelschrank

Štýlové kúpeľňové zariadenia s umývadlom a skriňou so zrkadlom

• Masterbad mit bodengleicher Dusche und komfortabler Eckbadewanne

Hlavná kúpeľňa s bezprahovou sprchou a komfortnou rohovou vaňou

• Großzügige Terrassenüberdachung mit Unterdach- und senkrechter Markise

Priestranné prístrešie nad terasou s podkrovnou a zvislou markízou

• Perfekt angelegter Garten mit Bonsais und großem Gartenhaus

Dokonale upravená záhrada s bonsai stromčekmi a veľkým záhradným domčekom

• Ausgebauter Hobbyraum (ca. 26 m²) mit edlem Parkett – ideal als Büro, Fitness- oder Gästebereich

Upravená hobby miestnosť (cca 26 m²) s elegantnou parketou – ideálna ako kancelária, posilňovňa alebo priestor pre hostí