Predaj bytu 3+1 • 115 m² bez realitkyBerlin Wilmersdorf Berlin 14197

Záhradný a terasový byt v kompletne zreštaurovanom pamätihodnom objekte v pokojnej lokalite Rheingauviertelu – menej ako 300 metrov pešo od Rüdesheimer Platz – vyšší štandard novej výstavby v historickom staršom obale

Tento moderný 3-izbový byt o rozlohe 115 m² spája čaro historickej stavby s komfortom novej výstavby. Nachádza sa v prízemí na vyvýšenom mieste a s výrazným, zeleňou obklopeným odstupom od chodníka – typickým pre Rheingauviertel – a predstavuje príjemne intímny, chránený byt s atraktívnym vonkajším priestorom.

Moderné, architektonicky navrhnuté foyer dáva impozantnému schodisku jeho výnimočný charakter. Všetky byty sú prístupné cez osobný výťah ako aj cez tri schodiská, ktoré si zachovali svoj pôvodný historický charakter.

Kvalitne zariadený byt disponuje dvoma kúpeľňami (priestranná vaňa so sprchou a oknom a ďalšia kúpeľňa so sprchou), modernou vstavanou kuchyňou od Nolte/Nolte Neo so zariadeniami Siemens a Bosch a praktickou práčovňou.

Letná terasa o rozlohe cca 7 m², balkón s približne 2,40 m² a priamy prístup do záhrady s podielom cca 25 m² (právo na osobitné užívanie) zvyšujú kvalitu bývania vonku. Dva samostatné pivničné priestory s celkovou rozlohou cca 10 m² ponúkajú dodatočný úložný priestor.

Výška stropov v obytných miestnostiach je cca 320 cm, v kuchyni cca 310 cm, čo podčiarkuje priestranný charakter staršej stavby. V obytných priestoroch a kuchyni bol položený jednotný olejovaný dubový parket v rybinnej kostre. Obe kúpeľne vrátane práčovne sú obložené veľkoformátovými dlaždicami. Všetky okná majú elektricky ovládané žalúzie z panzer–alumínium. Budova je pripojená na novo položené optické vlákno (FTTH).

Mimoriadne flexibilné riešenie: Byt má dva samostatné vstupy, každý s vlastnou videointerkomom. Pozadie tejto úpravy je zlúčenie dvoch stredne veľkých bytov do jednej veľkej jednotky. Opätovné oddelenie a samostatné využitie by bolo možné po príslušných rekonštrukčných prácach. Rovnako existuje možnosť vytvoriť ďalšiu izbu zasunutím dodatočnej priečky.

Samotná budova je historická stavba energeticky optimalizovaná, dokončená v roku 2025, triedy energetickej efektívnosti B, ktorá je vykurovaná diaľkovým využitím tepla. Technicky ide o novostavbu v historickom obale: takmer všetko bolo obnovené – elektrické a vodovodné prípojky, medzistropy, stĺpy a steny, ako aj schodisko. Okná sú trojsklo. Fasáda na ulici aj predzáhrada sú chránené v rámci ensemble ochrany. Celková rekonštrukcia bola dokončená v roku 2025 a technicky posunula budovu na súčasný, energeticky efektívny štandard.

Lokalita v pokojnom, zelenom Rheingauviertelu je mimoriadne atraktívna: Oblúbený Rüdesheimer Platz je pešo dostupný za menej ako 300 metrov. Odtiaľ sa dostanete metrom za iba približne 10 minút k Wittenbergplatz. Tento byt tak ponúka ideálnu kombináciu pokojnej, luxusnej lokality a veľmi dobrej dostupnosti do berlínskeho centra.

Autobusová zastávka linky 101 je vzdialená 100 metrov. Odtiaľ sa autobusom dostanete za 10 minút priamo na Kurfürstendamm k Olivaer Platz. Pešo je zastávka S a U metra Bundesplatz dostupná za 10 minút (vzdialenosť približne 750 metrov).

• Moderná vstavaná kuchyňa od Nolte/Nolte Neo so zariadeniami Siemens a Bosch

• Optické vlákno (FTTH)

• Videointerkom

• Elektrické žalúzie z panzer–alumínium

• Vstupné dvere bytu: bezpečnostné uzamykanie PZ, dverný zvonček, planetárna tesniaca hmota, hornej dvere zavírač

• Otočné/natváracie okná (sklenené dvere) z borovice, trojsklo s tepelnou izoláciou Ug=0,6 W/m²K, zvuková izolácia 32 dB

• Vnútorné dverové a okenné kovanie značky Freyline „Svenja 32606“ z matne lešteného nerezového materiálu

• Duravit ME by Starck nástenné WC vrátane automatického spúšťania

• Vaňa KALDEWEI CONDUO

• Sprchový bazén LAUFEN PRO, antisklzká trieda C

• Nástenné umývadlá Kaldewei Cono

• Kúpeľňové armatúry Hansgrohe

• Radiátor na uteráky Buderus

• Prepínačový program Berker K1

• Nástenné svietidlá/vonkajšie zásuvky na terasu a balkón

Päťposchodová obytná budova bola postavená v roku 1914 podľa plánov architektov Juliusa Schülera a Paula Jatzowa. Podľa jednej z dostupných informácií ide o obytnú budovu navrhnutú ako pilótny projekt celej sídelnej oblasti, ktorej výstavbu mal osobne schváliť cisár.