Predaj bytu 4+1 • 143 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Denne svetlá a skvele udržiavaná dvojposchodová/Maisonette byty s približne 144 m² obytného priestoru (záhradná poschodie: 75 m² + prízemie: 68 m²) sa nachádza v malom viacrodinnom dome s iba 6 bytmi v Deufringen (Aidlingen). Je to takmer ako "dom v dome."

Rok výstavby 1993, 4–5 izieb, veľmi dobrý stav, súkromná záhrada (približne 90–100 m²/výhradné užívacie právo), 2 terasy, garáž + 2 parkovacie miesta.

Spoločné náklady (395,50 €/mesiac + rezerva na údržbu 104,50 €/mesiac) boli v roku 2026 mierne zvýšené, avšak zníženie týchto poplatkov je už plánované.

Správa domu disponuje solídnym majetkom vo výške približne 48 000 € (vrátane rezerv na údržbu).

K dispozícii od apríla 2026. Žiadna provízia pre kupujúceho.

Na slnečnom južnom svahu, v najlepšej lokalite s nezakryvateľným panoramatickým výhľadom do prírody – ideálne pre pravých gurmánov.

V okruhu 5 km: lekáreň, diskontné obchody (Netto/REWE), všeobecní lekári, materská škola, základná/stredná škola, gymnázium, autobusy (spojenie so Železničnou stanicou v Böblingen/Renningen).

Úplný pokoj, no zároveň centrálny v Aidlingen/Deufringen.

- Kuchyňa so zabudovanou linkou

- XXL vaňa + samostatná sprcha (v nadzemnom podlaží)

- 2 WC (v prízemí a nadzemnom podlaží)

- Podlahové kúrenie (v obytnom priestore)

- Všetky okná s elektronickými žalúziami

- 2 terasy, z ktorých jedna je vybavená markízou

- Krásna súkromná záhrada o rozlohe približne 90–100 m² s asi 35 m² trávnatej plochy (výhradné užívacie právo) a vlastnou miestnosťou na záhradné náradie

- Garážové parkovacie miesto so 2. parkovacím miestom priamo pred garážovými dverami a 3. parkovacím miestom (šírka 2,25 m)

Rekonštrukcie:

- 2023: Nové olejové kúrenie (s digitálnym odpočítavaním)

- Fasáda a okná boli renovované v roku 2018

- Záhrada bola profesionálne prerobená s minimálnou náročnosťou na údržbu

V súčasnosti nie sú plánované žiadne ďalšie rekonštrukcie alebo investície.

Domácnosť, pivnica a úložné priestory sa nachádzajú v byte, pričom vonkajšia miestnosť na záhradné náradie je umiestnená v záhrade. Miestnosť na bicykle a odpadové priestory patria do spoločného vlastníctva domu.

Byt je od výstavby užívaný výlučne majiteľom a je teraz predávaný z dôvodu plánovaného sťahovania.

Predaj bez provízie pre súkromných kupujúcich, predaj na základe ponúk (vítané sú primerané ponuky). Žiadne ďalšie rekonštrukcie nie sú plánované. Energetický preukaz je k dispozícii.