Predaj bytu 4+1 • 105 m² bez realitkyBaden-Baden Steinbach Baden-Württemberg 76534

Zabezpečte si teraz výnimočnú príležitosť v jednej z najobľúbenejších obytných lokalít Steinbachu! Tento priestranný 4-izbový byt vo vlastníctve v 1. poschodí bol kompletne zrekonštruovaný a je už teraz dostupný za výhodnú cenu.

So svojou rozlohou 105 m² a premyslenou dispozíciou poskytuje tento byt priestor pre rodiny, páry aj jednotlivcov rovnako. Absolútnym lákadlom je impozantný balkón s rozlohou 26 m², ktorý sa mení na obývaciu izbu pod holým nebom – s výhľadom do zelene malebnej vinohradníckej krajiny Steinbach.

Byt sa nachádza v udržiavanom viacrodinnom dome s 6 bytosťami a vďaka komplexnej rekonštrukcii je vo veľmi výbornom stave. Môžete sa sem ihneď nasťahovať.

Byt je umiestnený v očarujúcej štvrti Steinbach – obľúbenom vinohradníckom regióne Baden-Badenu, kde sa jedinečným spôsobom spájajú príroda, kvalita života a vynikajúca infraštruktúra.

Steinbach ponúka všetko, čo potrebujete na každodenný život: supermarkety, reštaurácie, lekárne, pediatriu, základnú školu aj materskú školu sú pešo dostupné. Výborné spojenie s verejnou dopravou zabezpečuje aj rýchly prístup do centra Baden-Badenu, ktoré je vzdialené len pár minút.

Pre milovníkov prírody je táto lokalita snom: vinohrady, turistické chodníky a slávny Čierny les sú priamo za dverami. Baden-Baden, kúpeľné mesto s medzinárodnou povesťou, navyše ponúka kultúrne atrakcie, vysoko postavenú gastronómiu a nezameniteľný životný štýl.

Byt bol zrekonštruovaný s veľkou láskou k detailom a kvalitnými materiálmi, aby vyhovel najvyšším nárokom na bývanie.

• Parkovacie miesto je zahrnuté v cene (garáž je možné dokúpiť ako príplatok).

• Po celom byte boli nainštalované nové zásuvky a vypínače a bol položený nový, kvalitný vinylový podlahový kryt.

• Moderná kúpeľňa: kúpeľňa aj samostatné WC boli zrekonštruované a prezentujú sa v modernom dizajne.

• Nové dvere a rámiky: Všetky dvere a rámiky boli vymenené, čo dodáva celému bývaniu svieži a moderný vzhľad.

• Nové vykurovanie: Ústredné kúrenie má iba tri roky a zaručuje príjemné teplo a nízke náklady na vykurovanie.

• Nové okná: Okná boli tiež vymenené iba pred tromi rokmi.

• Rozsiahly balkón: Priestranný balkón rozširuje obytný priestor do exteriéru a ponúka miesto na relaxáciu.

• Priestranné dispozície: Byt vyniká premysleným a priestranným usporiadaním, ktoré poskytuje veľa priestoru pre individuálne nápady bývania.

Tento byt je vhodný nielen ako vlastné bývanie, ale aj ako prvotriedna investícia:

• Potenciálny nájomný výnos (bez zahrnutých nákladov): cca 1 250 €/mesiac

• Výnos: cca 5,0 % ročne

Profesionálna správa nehnuteľnosti je už zriadená.

Bez starých záväzkov, bez stavebných obmedzení – právne bez problémov.

Kompletná rekonštrukcia zabezpečuje, že po kúpe nezistíte žiadne dodatočné investičné náklady.

Baden-Baden Steinbach predstavuje prémiovú lokalitu so stabilným rastom hodnoty.

Ďalšie informácie:

Predaj prebieha bez provízie, priamo od vlastníka. Ušetríte si tak bežne účtovanú maklérsku províziu vo výške 3,57 % (cca 10 600 €) a investujete priamo do svojej budúcnosti.

Všetky relevantné dokumenty (vypis z katastra nehnuteľností, dekrét rozdelenia, energetický preukaz, hospodársky plán, osvedčenie o oddelení) sú kompletne k dispozícii a budú ihneď poskytnuté pri vážnom záujme.

Obhliadky sú možné kedykoľvek po dohodnutí termínu.