Prenájom bytu 2+kk • 86 m² bez realitkyKöln Riehl Nordrhein-Westfalen 50735

Popis objektu:

Byt sa nachádza v budove Axa-Hochhaus/Colonia Tower na veľmi žiadanej, pokojnej a slnečnej rínskej strane, na rohu s juhovýchodnou orientáciou, a ponúka fantastický panoramatický výhľad na katedrálu v Kolíne s Hohenzollernbrugou, Zoobrücke so lanovkou a Flora, ako aj na rieku Rýn a ďalej až do Mühlheimu.

Byt bol zrekonštruovaný v roku 2019, pričom boli kompletne obnovené kúpeľňa a hosťovské WC. Predizba, obývacia a jedálenská časť ako aj spálňa sú zariadené v svetlom, vysoko kvalitnom keramickom dizajne a tiež sú nové obklady. Byt sa nachádza v rekonštruovanom a k nastěhovaniu pripravenom stave.

Dvojizbový polovičný byt disponuje dobrým dispozíciou s takmer 40 m² veľkou obývaco–jedálenskou časťou. Vhodný je pre využitie ako single aj párom. Priestory sa delia na mimoriadne priestranný obývací priestor s vyhradenou jedálenskou časťou, otvorenú kuchyňu s šatníkom a veľkorysú spálňu. Kúpeľňa a hosťovské WC (kompletné zrekonštruované v roku 2019) sú oddelené od obývacej časti sklenenou chodbou. Obvodný balkón na rohu, ktorý sa do obytného priestoru započítava iba čiastočne (50 %), sa rozprestiera cez celú frontu bytu a je prístupný z obývacej časti, jedálne aj spálne.

Hlavnou atrakciou bytu je bezpochyby jedinečný panoramatický výhľad cez a najmä na Rýn, ktorý si môžete vychutnať nielen zo slnečného balkóna, ale aj zo spálne a obývacej časti, pretože byt sa nenachádza vo vysokej poschodí a tak má omnoho jemnejší, nižší uhol pohľadu – na rozdiel od bytov v najvyšších poschodiach. K tomu ešte patrí veľmi vetrom a hlukom chránená poloha na južnom rohu domu, čo u iných jednotiek na rohoch budovy často chýba.

K bytu patrí suchý, uzavretý pivničný priestor (cca 5 m²) v prízemí. Ako doplnok k bytu patria 2 miestnosti pre bicykle, 2 práčovne s mincovými práčkami a sušičkami, bazén, sauna a fitness miestnosť. K bytu sa prenajíma aj praktické parkovacie miesto pre osobné vozidlo v parkovacom dome.

Mikrolokácia:

Colonia Tower, dobre viditeľný zo Zoobrücke, pri riečnych lúkach Riehler, je mestskou dominantou na severu Kolína v exponovanej panoramatickej lokalite uprostred zelenej a nezastavanej prírody, ktorá je populárna pre športové a rekreačné aktivity. Rozsiahlé zelené plochy pozdĺž Rýna sa nachádzajú priamo pred dverami a ponúkajú množstvo možností na oddych alebo piknik, ako aj dostatok trás na behanie pre športovcov a prechádzky pre chodcov.

Atraktivitu tejto obytné lokality ešte zvyšuje relatívna blízkosť do centra mesta. Len dva a pol kilometra pozdĺž rínskych brehov delí byt od hlavnej kolínskej stanice, ktorú dosiahnete na bicykli napríklad za 10-12 minút a pritom si môžete vychutnať jeden z najlepších panorám Rýna v celom Kolíne. Zatiaľ čo južná časť mesta Kolín je relatívne hustejšie zastavaná, obyvatelia domu Axa/Colonia profitujú z neprekonateľnej kombinácie prírodného idylu a blízkosti centra.

Najbližšia zastávka autobusu či električky linky 18 sa nachádza pešo len 250 metrov od domu a poskytuje rýchle spojenie do kolínskeho centra (len 5 minút do katedrály) s rôznymi možnosťami prestupov na iné linky a vlaky na hlavnej stanici v Kolíne alebo aj na pravom brehu Rýna cez stanicu Mühlheim.

Mestská časť Riehl:

Riehl susedí na juhu s centrom Kolína a na východe priamo s Rýnom. Na západe sa za Amsterdamer Straße pripája mestská časť Nippes. Miestne obytné lokality sú hodnotené ako dobré až veľmi dobré a tešia sa veľkej atraktivite a dopytu na trhu s nehnuteľnosťami.

Ulice sú čisté a veľmi upravené. Zastavanosť okolo oblastí Flora a Zoo je prevažne tvorené 4-5-poschodovými bytovými domami, ktoré často pochádzajú ešte z obdobia zakladateľskej éry so svojimi typickými štukovými fasádami. Východná časť Riehlu okolo domu Axa-Colonia pri brehu Rýna zase predstavuje pôvabný kontrast pokiaľ ide o výšku stavieb a modernitu architektúry. Ulice v Riehli sú zasadené do prostredia a obklopené množstvom zelených plôch a rekreačných zón: botanická záhrada, Flora, Zoo, rínske lúky, park so sochami, Nordpark, Riehler Heimstätten. Viac ako štvrtina územia Riehlu tvorí parky a zelené plochy, čo zaručuje vysokú kvalitu obytného prostredia.

Riehl disponuje vlastným malým miestnym centrom, ktoré je veľmi obľúbené medzi obyvateľmi štvrte a často sa využíva na každodenné nákupy. Ponúka nielen dobrý výber gastronomických zariadení, ale aj príjemnú škálu obchodov a infraštruktúru, ako sú: supermarket, týždenný trh, pekárne, kaderníctva, optici, banky, lekárne, kníhkupectvo, módne butiky atď.

Rekonštrukcia balkónov:

Bola schválená rekonštrukcia všetkých balkónov v dome, ktorá už začala. Rekonštrukčné práce budú pravdepodobne prebiehať počas obdobia prenájmu. Presný termín dokončenia zatiaľ nie je stanovený. Rekonštrukcia neustanovuje nárok na zníženie nájmu, ako je výslovne uvedené vopred.