Predaj domu 6+1 • 207 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Snívaný dom pretkaný svetlom v prvotriednej lokalite s vysnívaným výhľadom

Tu je na prvom mieste pocit útulnosti!

Či už v lete na slnkom obdarenej terase s výhľadom do záhrady alebo v zime pri útulnom krbe, tu je pohodlie prioritou.

Je potrebné zdôrazniť dispozíciu bytu. V suteréne sa nachádza menšia obytná jednotka s približne 65 m² – ide o jednolôžkový byt s úložným priestorom, vstavanou novou kuchyňou, obývacou časťou a samostatnou spálňou. Byt je možné bez väčších problémov premeniť na 2-izbový byt. Navyše, v priestrannej kúpeľni je priestor pre práčku a sušičku. Prostredníctvom veľkých 3 m posuvných dverí sa dostanete na terasu orientovanú na západ.

Prízemie s približne 136 m², prispôsobené hornej záhradnej úrovni, má prístup na priestrannú južnú terasu so záhradou. Tu sa nachádza druhá obytná jednotka. Disponuje obývačkou s jedálenským kútom, otvorenou kuchyňou, úložným priestorom, kanceláriou a kúpeľňou so sprchou. V obývacej izbe sa nachádza murivo obložený krb, ktorý je schopný podľa potreby vykurovať celé poschodie a podkrovie. Terakotovými schodmi sa z obývacej časti dostanete na podkrovie, kde sa nachádza galéria, z ktorej je prístup do priestrannej kúpeľne a dvoch veľkorysých spální. Balkon s grandióznym výhľadom na Sedemhory je prístupný z galérie a jednej zo spální alebo detskej izby. Z druhej spálne či detskej izby je vstup do ďalšej miestnosti, ktorá slúži ako práčovňa a šatník.

K objektu patrí aj nadrozmerná garáž s prirodzeným denným svetlom a susedná miestnosť v suteréne s denným svetlom, samozrejme s prívodom teplej vody a elektriny. Pred domom sa nachádzajú aj dve ďalšie parkovacie miesta.

ZELENÁ LOKALITA NA OKRAJI METROPOLY

Obec Wachtberg sa nachádza v okrese Rhein-Sieg, v blízkosti Bonnu. Wachtberg je láskavo prezývaný „Drachenfelser Ländchen“. Obec Niederbachem sa nachádza nad Bonn-Mehlem, na pozadí Sedemhôr, a predstavuje vyhľadávanú lokalitu na bývanie s vysokou kultúrnou hodnotou a bohatými možnosťami voľnočasových aktivít. Zájmové športy, tenisový kurt, golfové ihrisko, krytý bazén a početné jazdecké centrá ponúkajú široké možnosti športovej aktivity.

Lekári, lekáreň, školy, materské školy a nákupné možnosti pre každodenné potreby, vrátane veľkého diskontného obchodu, sú v bezprostrednej blízkosti. Nákupné centrum v Berkumu sa nachádza približne 4 km od domu. Aj susedská obec Mehlem ponúka pekné obchody a gastronomiu.

Stredné školy sú dobre dostupné verejnou dopravou.

Cez diaľnice A 61, A 565 a A 59 máte rýchle spojenie s Kolínom nad Rýnom a Düsseldorom.

Infrastruktúra (v okruhu 5 km):

Lekáreň, potravinový diskont, lekári, materské školy, školy a verejná doprava sú dostupné v priebehu niekoľkých minút chôdze.

Krásna turistická trasa vedie priamo od domu k obľúbeným výletným cieľom Rodderberg a Rolandsbogen.

Dva plné podlažia plus upravené podkrovie, postavené masívnou metódou z vysoko tepelne izolujúcich Bisotherm bimsových kameňov.

VŠETKY OKNÁ (dvojité zasklenie, plast) vrátane strešných okien sú vybavené elektricky ovládateľnými rolietami. Okenné parapety sú z granitu, pričom parapety v interiéri prízemia a podkrovia sú z terrakoty.

PODLAHOVÉ KRYTINY:

Celé suterén a prízemie sú vybavené vysoko kvalitnými kameňovými dlaždicami. Spálne v podkroví majú koberce. Obe terasy a balkon majú dlažbu v stredomorskom štýle.

VÝBAVENIE KÚPELNE:

Všetky tri kúpeľne majú okná s prirodzeným svetlom. V suterénnom byte sa nachádza vaňa, ktorú je možné premeniť aj na sprchu. V prízemí je kúpeľňa so sprchou a na poschodí kúpeľňa s vaňou.

TOPENIE / TEPLA VODA:

V roku 2021 bol inštalovaný nový plynový horák. Kúrenársky systém tvorí efektívny a kvalitný kondenzáčný plynový kotol, doplnený 150-litrovým zásobníkom teplej vody značky Vaillant. Všetky kúpeľne a obytné miestnosti vykurované podlahovým kúrením poskytujú príjemné teplo. Obidve spálne v podkroví, garáž, suterén a schodisko majú svoje vlastné radiátory.

ŠPECIÁLNE PRVKY:

V roku 2025 bola suterénna obytná jednotka vybavená novou vstavanou kuchynskou linkou v štýle vidieckeho domu.

Aj obytná jednotka v prízemí je vybavená vstavanou kuchynskou linkou v rovnakom štýle.

V obývacej časti prízemia sa nachádza murivo obložený krb, ktorý je schopný vykurovať aj podkrovie.

Celý dom vrátane exteriéru vyžaruje stredomorskú atmosféru.

Prízemná terasa je vybavená zastrešením, ktoré je možné priesvit elektrickou slnečnicou.

Záhrada je navyše vybavená záhradným domčekom.

Dom disponuje ako káblovým pripojením, tak aj optickým pripojením.