Predaj domu 7+1 • 140 m² bez realitkyBonn Röttgen Nordrhein-Westfalen 53125

Veľa miesta v prostredí prírody? Potom ste na správnom mieste v útulnej obci Bonn-Röttgen! Predávaný rodinný dom sa nachádza v žiadanej južnej časti Bonn-Röttgen, blízko Venusbergu so známymi univerzitnými klinikami.

Okolie je charakterizované otvorenou zástavbou rodinných domov s množstvom zelene. Vďaka čistej obytnéj ceste je dopravný ruch veľmi nízky a blízky štátny les „Kottenforst“ ponúka vysokú hodnotu pre rekreačné aktivity.

Dom, postavený v roku 1966, bol vybudovaný masívnou spôsobom s pivnicou a garážou a v priebehu posledných 25 rokov bol postupne modernizovaný a udržiavaný v rôznych oblastiach. Vonkajšie steny s hrúbkou 30 cm sú väčšinou obložené tehličkou, plastové okná s dvojsklom sú čiastočne vybavené elektrickými, programovateľnými roletami. Strecha bola v roku 2011 nová prekrytá tehlovými taškami z hliny a podkrovie bolo v tom čase izolované, pričom existujúce okienkové výstupy a ohrazenia komína boli príslušne zmodernizované.

Kúrenie je pravidelne kontrolované TÜV a nedávno úspešne schválené. Olejový horák (firma Weishaupt) bol v roku 2018 vymenený.

Tento atraktívny dom je udržiavaný vo veľmi dobrej kondícii a môže byť krátkodobo odovzdaný, takže sa doňho dá okamžite nasťahovať.

Táto nehnuteľnosť ponúka zriedkavú príležitosť získať priestranný pozemok s pevnou domácnosťou v žiadanej lokalite – miesto s veľkým potenciálom, kde sa vaše bývacie sny môžu stať skutočnosťou.

Röttgen, s približne 5 500 obyvateľmi, je časťou spolkovej metropoly Bonn v rovnomennej časti mesta a leží na výšinách Ville.

Veľmi dobrá infraštruktúra s množstvom všeobecných a špecializovaných lekárov a fyzioterapeutov, rôznymi školami a materskými škôlkami, ako aj s čerpadlom, bankovou pobočkou, supermarketom, obchodom s nápojmi, diskontom, niekoľkými pekárňami, cyklistickým obchodom, kníhkupectvom, dvoma obchodmi so šperkami a hodinárňami, dvoma optikami, niekoľkými kaderníckymi salónmi a radom ďalších menších obchodov robí túto časť obce mimoriadne atraktívnou.

K gurmánskemu záujmu prispievajú aj viaceré reštaurácie a rušný klubový život zaručuje pestré možnosti voľnočasových aktivít.

Po približne 5 km smerom na sever sa dostanete na diaľnicu A 565, ktorá vedie na letisko Köln-Bonn (približne 33 km), do Kolína (približne 38 km) alebo južne diaľnicou A 61 do Koblenzu (približne 65 km). Röttgen je navyše obsluhovaný niekoľkými autobusovými linkami, ktoré vás dovezú do centra Bonnu alebo do susedných miest Meckenheim/Rheinbach.

Röttgen spája to najlepšie z vidieckeho a mestského života – pokojné okolie a prístup k rekreačnej oblasti Kottenforst, ale aj možnosti nákupov a vzdelávacích inštitúcií.

Tu získate domov s dušou, moderným komfortom a množstvom príležitostí na zážitkové voľnočasové aktivity!

Tento pôvabný rodinný dom rozprestiera svojich 140 m² obytného priestoru na „1,5“ poschodia – ideálny pre rodiny, páry alebo tých, ktorí hľadajú pokoj, a ponúka potenciál pre záľuby vyžadujúce dodatočný priestor. Celkovo nehnuteľnosť obsahuje 7 izieb, z ktorých štyri sa nachádzajú na podkroví.

Srdcom domu je otvorený obytný/jedálenský priestor s jasným a priestranným obývacím pokojom: tu sa dom stáva centrom rodinného života – miestom, kde je pohodlie, smiech a kde môžete privítať hostí.

V prízemí sa nachádza aj staršia vstavaná kuchyňa s oddelenej malej jedálenskej zóny, funkčná pracovňa/kancelária s východom do idylickej záhrady, praktický úložný priestor (vnútorná skrinka v stene) a hostínske WC.

Na podkroví sa nachádza priestranná rodičovská spálňa, vybavená šatníkom vhodným pre dvoch. Vďaka využitiu priestoru pod šikmou strechou bola zadná časť šatníka rozšírená o ďalšie poličky. Zo spálne vedie východ na priestranný juhozápadný balkón s výhľadom na krásnu záhradu.

Na podkroví sú aj dve ďalšie izby a praktický úložný priestor, ktorý vďaka nainštalovanej veľkej strešnej okienkou (gaube) môže slúžiť aj ako malá izba pre hostí.

Priestranná kúpeľňa je vybavená denným svetlom, oddelenou sprchou a vaňou, v nadčasovom prevedení.

Izolované podkroví so zásuvkou pre elektrinu je prístupné pomocou vsunutých podlahových schodov. Aj tam je opäť dostatok miesta na úložný priestor.

K pivničnej časti patrí miestnosť pre vykurovanie a práčovňa, ktorá navyše ponúka priestor na oddych s malou saunou vrátane sprchy.

Následne sa dostanete do väčšej časti, ktorá je vybavená malým barom a billiardovou miestnosťou. Pri romantickom ohni v krbe môže večer príjemne dozneliť...

K nehnuteľnosti patrí aj väčšia, omietnutá garáž, ktorá je spojená so záhradou prostredníctvom bočných dverí. Garáž je vybavená elektrickým rolovacím dverovým systémom.

Krásny, uzavretý pozemok vás privíta pokojnou a súkromnou atmosférou. Tu je priestor pre hru, oddych a možno aj záhradku na zeleninu...

Priestranná terasa s vonkajším krbom sľubuje oddychové grilovacie večery v príjemných podvečerných hodinách...