Predaj domu • 236 m² bez realitkyHirschenweg 14, , Bádensko-Wurttembersko

Udržiavaný viacrodinný dom sa nachádza v pokojnej obytnom prostredí v časti Wagensteig obce Buchenbach. Nehnuteľnosť bola postavená v roku 1979 a počas uplynulých rokov bola čiastočne zmodernizovaná. K dispozícii je celkovo približne 236 m² obytného priestoru a približne 48 m² užitného priestoru.

Dom je rozdelený na tri samostatné obytné jednotky a je vhodný ako investícia, ale aj pre vlastníkov, ktorí môžu časť nehnuteľnosti prenajímať, prípadne zvoliť viacgeneračné bývanie. Momentálne sú všetky tri byty prenajaté. Nájomné zmluvy boli uzavreté v roku 2025.

Mesačné nájomné je aktuálne 950 € za prízemný byt, 450 € za podkrovný byt a 600 € za byt v suteréne. K tomu sa pripočítavajú príjmy z prenájmu dvoch garáží, kde každý prináša 50 €, a carport, ktorý generuje 10 € mesačne. Spolu tak prichádza na mesačný príjem vo výške 2.110 €, resp. ročný príjem 25.320 €.

V suteréne sa nachádza aj samostatný byt s vlastným vstupom. Táto jednotka disponuje vlastnou kuchyňou, kúpeľňou, obývacou izbou a spálňou, čo ju robí úplne samostatne využiteľnou. Okrem toho sa na tejto úrovni nachádzajú pivnica, úložné priestory aj vykurovací priestor.

Prízemný byt tvorí najväčšiu obytnú časť domu. Odtiaľ sa dostanete do svetlej obývacej a jedálenskej miestnosti, ktorú dopĺňa útulný kachlový krb. Zimná záhrada, zmodernizovaná v roku 2016, zabezpečuje hojnosť denného svetla a rozširuje obytný priestor. Odtiaľ je prístup k vonkajším priestorom orientovaným na juh a západ s výhľadom do zelene.

Prostredníctvom schodiska sa dostanete na podkrovie. Tu sa nachádza ďalšia obytná jednotka s vlastnou kúpeľňou, kuchyňou a dvoma izbami. Podkrovný byt môže byť v prípade potreby spojený s prízemným bytom, čím vznikne priestranná obytná jednotka.

Pozemok ponúka so svojou záhradou dostatok priestoru na oddych na čerstvom vzduchu. Pre vozidlá sú k dispozícii dve garáže a carport.

Technicky bola budova taktiež zmodernizovaná. Okna a dverové prvky boli renovované v rokoch 2018 a 2023. Vykurovanie zabezpečuje moderný pelletový kotol z roku 2021. Pre rýchle internetové pripojenie je k dispozícii DSL s rýchlosťou až 250 MBit/s.

Kombinácia pokojnej polohy, robustnej konštrukcie, už prenajatých jednotiek a flexibilných možností využitia robí túto nehnuteľnosť obzvlášť zaujímavou pre investorov aj pre vlastníkov.

Ponúkaný trojrodinný dom sa nachádza v časti Wagensteig obce Buchenbach v krajine Breisgau-Hochschwarzwald. Poloha spája bývanie v prírode v Schwarzwalde s dobrou dostupnosťou nedalekého mesta Freiburg im Breisgau.

Wagensteig sa nachádza v malebnej doline južného Schwarzwaldu a je charakteristický lúkami, lesmi a pokojnou, ustálenou obytnou štruktúrou. Okolie ponúka vysokú kvalitu života pre ľudí, ktorí chcú bývať blízko prírody a zároveň oceniť aj blízkosť mesta.

Obec Buchenbach má dobrú základnú infraštruktúru – dedinský obchod pre nákup každodenných potrieb, ambulanciu a gastronomické zariadenia. V obci sa nachádzajú aj materské školy a základná škola. Ďalšie školy sú k dispozícii v prilehlých obciach Kirchzarten a Stegen, ako aj vo Freiburgu.

Dopravne je Buchenbach tiež výborne napojený. Prostredníctvom blízkej Bundesstraße B31 je Freiburg dostupný autom približne 15 až 20 minút. Okrem toho má Buchenbach železničné spojenie s Breisgau-S-Bahn. Linka Breisgau-S-Bahn S1 priamo spája región s Freiburgom a pokračuje smerom na Breisach a Kaiserstuhl.

Región ponúka množstvo možností pre voľnočasové aktivity a oddych. Pešie a cyklistické trasy začínajú prakticky priamo pred dverami a vedú cez typickú krajinu Schwarzwaldu. Aj výletné ciele, ako napríklad Titisee alebo ďalšie atrakcie v Hochschwarzwalde, sú ľahko dostupné.

Pokojná svahová poloha domu zabezpečuje príjemné obytné prostredie s bohatým zeleňou a vysokou kvalitou bývania. Zároveň majú obyvatelia výhodu blízkosti k hospodársky silnému univerzitnému mestu Freiburg. Táto kombinácia prírody, pokoja a výborné dostupnosti robí lokalitu veľmi atraktívnou pre vlastníkov aj pre nájomcov.

Vybavenie

• cca 236 m² obytného priestoru

• cca 48 m² ďalšieho užitného priestoru

• celkovo 8,5 izieb

• tri obytné jednotky

• tri kúpeľne

• tri kuchyne

• Byt so samostatným vstupom v suteréne

• ďalší samostatný byt na podkroví

• Podkrovný byt je možné v prípade potreby spojiť s prízemným bytom do vzniku veľkej jednotky

• Modernizované okná a dverové prvky z rokov 2018 a 2023

• Zmodernizovaná zimná záhrada (2016)

• Moderný pelletový kotol z roku 2021

• Útulný kachlový krb

• Veľkorysá záhrada

• Samostatné pivnice a úložné priestory

• DSL pripojenie s rýchlosťou až 250 MBit/s

• Dve garáže

• Jeden carport

Nájomná situácia

• Všetky tri byty sú momentálne prenajaté

• Nájomné zmluvy boli uzavreté v roku 2025

• Mesačné nájomné prízemného bytu: 950 €

• Mesačné nájomné podkrovného bytu: 450 €

• Mesačné nájomné bytu v suteréne: 600 €

• Mesačné nájomné za garáže: 2 × 50 €

• Mesačné nájomné za carport: 10 €

• Celkové mesačné nájomné príjmy: 2.110 €

• Celkové ročné nájomné príjmy: 25.320 €

Keďže nájomné zmluvy boli uzavreté až v roku 2025, výpovedná lehota pre vlastníka vlastného bývania je momentálne tri mesiace po prevode vlastníctva podľa zákonných predpisov.