Predaj bytu 1+1 • 19 m² bez realitkyL2 9 Mannheim Mannheim Baden-Württemberg 68161

Táto kompletne rekonštruovaná, kvalitne zariadená mestská bytová jednotka s približne 19 m² obytného priestoru sa nachádza v žiadanej štvrti Quadrate v Mannheime – priamo v centre mesta a pešo dostupná k univerzite, obchodným a gastronomickým službám. Jednotka bola dôkladne zrekonštruovaná a modernizovaná, takže je vhodná nielen ako výnosná investícia, ale aj ako mestský byt alebo rekreačné bývanie/Airbnb. Medzi vybavenie patrí používanie kvalitných materiálov, moderná pantrý kuchyňa, prístup do sprchy a štýlové úpravy stien. Byt je momentálne prenajatý a je ideálny pre investorov, ktorí chcú využiť výhody centrálnej polohy a vysokej dopytu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v štvrti Quadrate v Mannheime, jednej z najcentrálnejších a najžiadanejších lokalít v Nemecku. Oblasť sa vyznačuje historickou štruktúrou, mestskou rozmanitosťou a vynikajúcou infraštruktúrou. Verejná doprava, hlavná stanica, univerzita, obchody, reštaurácie a kultúrne zariadenia sú dostupné pešo. Quadrate nie je len lokalita s vysokou kvalitou života, ale aj atraktívne investičné miesto, pretože tu pretrváva dlhodobý dopyt po bývaní – najmä v mikro- a mestskom segmente. Blízkosť k vysokým školám, pracovným centrom a rekreačným možnostiam robí túto lokalitu atraktívnou pre študentov, dochádzajúcich zamestnancov aj kapitálových investorov.

Tento kompaktný mestský byt bol úplne zmodernizovaný a vysoko kvalitne zariadený:

• Plne zariadený – k okamžitému nasťahovaniu

• Priestranná obývacia/spálňa s kvalitnou posteľou a elegantným zariadením

• Moderná pantrý kuchyňa (kvalitná od spoločnosti Stengel)

• Prístupná sprcha s moderným vybavením

• Plasmatický televízor

• Štýlové úpravy stien a podláh

• Funkčné koncepty osvetlenia a usporiadania priestoru

Vybavenie je vhodné nielen pre klasické bývanie, ale aj pre krátkodobý prenájom (Airbnb/reštaurácia/byt pre remeselníkov) vďaka modernej a komfortnej výbave.

• Momentálne prenajaté (stabilný príjem)

• Ročný nájom (bez zahrnutých nákladov) približne 7 200 € (600 € mesačne)

• Mesačný poplatok spojený s údržbou domu: 188 € (približne 2 256 € ročne; podiel smerom k ekonomickému plánu, ktorý je prekladaný na nájomníkov)

• Atraktívna investícia v centrálnej mestskej lokalite Mannheimu

• Vynikajúca prenajímateľnosť vďaka lokalite a vybaveniu