Predaj bytu 2+1 • 59 m² bez realitkyBahnhofstrasse 17, , Porýnie-Falcko

Bez provízie – Podkrovný byt s veľkou strešnou terasou, vrátane parkovacieho miesta & špičková poloha (Schifferstadt)

Schifferstadt – tichá obytná lokalita, 5 minút pešo do centra mesta & stanice

Tento udržiavaný 2-izbový podkrovný byt (cca 59 m²) sa nachádza v pokojnej viacrodinnej budove s iba 7 bytmi. Vrcholom je priestranná juhozápadná strešná terasa, ktorá ponúka dostatok svetla, slnka a kvalitu života.

Ideálny pre kapitálových investorov – aktuálne prenajatý za 850 € (neto) vrátane parkovacieho miesta → atraktívny výnos!

Obývacia plocha: cca 59 m²

Izby: 2 (obývacia jedáleň s kuchyňou + spálňa)

Poschodie: 3. poschodie (podkrovia)

Rok výstavby: 1988

Stav: udržiavaný, kúpeľňa zmodernizovaná (2006)

Druh kúrenia: plyn + podlahové kúrenie

Energetická spotreba: 123,6 kWh/(m²·a) – teplá voda zahrnutá

Mesačné náklady: 224 €

Aktuálna dlhodobá prenájom: momentálne 850 € vrátane parkovacieho miesta, plus prevádzkové náklady

Vybavenie & Výhody

- Veľká juhozápadná strešná terasa

- Zabudovaná kuchyňa so spížou

- Klimatizácia s vonkajším odvodom vzduchu

- Elektrické rolety

- Kúpeľňa s prístupom denného svetla a sprchou

- Vlastné vonkajšie parkovacie miesto

- Skriňa + spoločná práčovňa v suteréne

- Povolené chovateľstvo zvierat

- Predaj bez provízie – priamo od vlastníka

Popis lokality

- 5 minút chôdze do centra mesta a stanice

- Obchody, lekári, reštaurácie v bezprostrednej blízkosti

- Pokojná obytná štvrť – avšak centrálny

- Ideálne pre dochádzajúcich do Mannheimu, Ludwigshafenu, Speyru

Výnosový prehľad pre kapitálových investorov

Aktuálny nájom (neto) za mesiac: 850 €

Ročný nájom: 10 200 €

Kúpna cena: 179 000 €

Hrubá nájomná výnosnosť: 5,83 % → nad regionálnym priemerom

Prehliadka & Postup

Prehliadky len so skutočne vážnymi záujemcami.

Predbežné požiadavky:

- Krátke osobné predstavenie

- Doklad o bonite (SCHUFA + príjmové doklady)

Kontakt & Dopyt

Máte záujem? Pošlite správu

Byt sa nachádza v veľmi centrálnej a obľúbenej časti Schifferstadtu, len cca 5 minút chôdze od hlavnej stanice. Odtiaľ sa pohodlne dostanete do miest ako Ludwigshafen, Mannheim, Speyer, Neustadt alebo Bad Dürkheim.

Schifferstadt ponúka vynikajúcu infraštruktúru so všetkými obchodmi, lekármi, lekárňami, materskými škôlami, školami a množstvom možností pre voľnočasové aktivity a šport. Blízkosť prírody s kúpeľnými jazerami, lesmi a vinohradmi robí lokalitu ešte atraktívnejšou.

Tento výnimočný podkrovný byt spája premyslené rozloženie, udržiavané vybavenie a jedinečný pocit z bývania s priesvitnými priestormi a nádhernou strešnou terasou – ideálny pre ľudí so záujmom o komfort, súkromie a kvalitu.

Už pri vstupe vás zaujme otvorený pôdorys s priestranným obývacím a jedálenským priestorom. Zabudovaná kuchyňa disponuje praktickou spížou, ktorá poskytuje ďalší úložný priestor pre potreby domácnosti. Kuchyňa je navrhnutá otvorene a je perfektne prepojená s obývacím priestorom – ideálna pre spoločné varenie alebo relaxačné chvíle s priateľmi.

Spálňa ponúka dostatok miesta pre dvojlôžko a šatník. Navyše, v predsieni je umiestnená prispôsobená vstavaná skriňa s osvetlením – úsporná na mieste a elegantná zároveň.

Kúpeľňa s denným svetlom bola zmodernizovaná v roku 2006 a je vybavená sprchou a sviežimi, nenáročnými obkladmi.

Absolútnou špecialitou je priestranná strešná terasa, ktorá vďaka juhozápadnej orientácii poskytuje slnko až do večerných hodín. Tu si môžete nádherne oddýchnuť – či už pri raňajkách vonku, opaľovaní alebo večernom pohári vína. Elektrické rolety na terasových dverách a kuchynskom okne (vrátane diaľkového ovládania) zvyšujú komfort bývania.

Pre príjemnú atmosféru v byte prispieva podlahové kúrenie, ktoré zabezpečuje rovnomerné teplo v celom byte – ideálne pre alergikov a ľudí, ktorí majú radi útulnosť. Navyše, je tu klimatizácia s vonkajším systémom odvádzania vzduchu – už zahrnutá v kúpnej cene – ktorá v horúcich letných mesiacoch zabezpečí príjemné teploty.

Obzvlášť treba poznamenať: Chov zvierat je výslovne povolený, čo robí túto nehnuteľnosť atraktívnou aj pre majiteľov domácich miláčikov.