Prenájom kancelárie • 126 m² bez realitkyAm Markt 2, , Porýnie-Falcko

Historický šarm stretáva modernú architektúru

Táto približne 111 m² veľká (voliteľne rozšíriteľná o cca 16–20 m²) obchodná plocha v prízemí oslovuje jedinečnou symbiózou historického stavebného dedičstva a modernej, svetlom preplnenej úpravy.

Hlavné prednosti priestoru:

Prezentačný priestor: Výnimočnou črtou je samostatná výkladná miestnosť (cca 10–12 m²) s vysoko kvalitným panoramatickým zasklením, ktorá dokonale predstaví vaše služby alebo produkty.

Rozloženie:

Hlavná miestnosť (cca 60–70 m²): Priestranný, otvorený priestor, ktorý vďaka odhaleným kameňom a svetlým povrchom vytvára pokojné, inšpiratívne prostredie.

Konzultačný trakt: Samostatný bočný trakt poskytuje potrebnú diskrétnosť pre kancelárske alebo terapeutické účely.

Vybavenie: Jednotka disponuje udržiavanou toaletou a tiež samostatnou sprchovacou miestnosťou – ideálne pre vlastníka alebo personál počas dlhších pracovných dní alebo pri fyzicky náročných službách.

Stav: Plocha bola priebežne udržiavaná (mimo iného aj výmena zasklenia) a prezentuje sa v okamžite nadobudnuteľnom prémiovej kondícii.

Mnohostranné možnosti využitia:

Vďaka pokojnej, no centrálnemu umiestneniu je objekt výborne vhodný ako:

• Prax pre terapiu, osteopatiu alebo koučing

• Reprezentatívna kancelária pre maklérov, právnické firmy alebo finančných poradcov

• Exkluzívne ateliér, galéria alebo luxusná butik

Reprezentatívnosť v srdci starého mesta

Nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najexkluzívnejších lokalít v Oppenheime: priamo na historickom námestí (Krämerstraße 15).

Maximálna viditeľnosť: Vďaka rohovému umiestneniu a bezprostrednej blízkosti k námestiu profituje objekt z vysokej chôdznej aj turistickej frekvencie. Je to centrálny uzol v oppenheimskom starom meste.

Infraštruktúra a parkovanie: Napriek pokojnej doprave v historickej mestskej časti je dostupnosť vynikajúca. Pre zákazníkov sú k dispozícii krátkodobé parkovacie miesta priamo na trhu; veľké parkovisko „Am Gautor“ je vzdialené len cca 150 metrov.

Okolie: Priame okolie sa vyznačuje kvalitnou gastronómiou, malými butikmi a majestátnou kostolou sv. Kataríny. Toto susedstvo zaručuje prítomnosť náročného klientela.

Opis objektu: Historický šarm stretáva modernú architektúru

Táto približne 111 m² veľká (voliteľne rozšíriteľná o cca 16–20 m²) obchodná plocha v prízemí oslovuje jedinečnou symbiózou historického stavebného dedičstva a modernej, svetlom preplnenej úpravy.

Hlavné prednosti priestoru:

Prezentačný priestor: Výnimočnou črtou je samostatná výkladná miestnosť (cca 10–12 m²) s vysoko kvalitným panoramatickým zasklením, ktorá dokonale predstaví vaše služby alebo produkty.

Rozloženie:

Hlavná miestnosť (cca 60–70 m²): Priestranný, otvorený priestor, ktorý vďaka odhaleným kameňom a svetlým povrchom vytvára pokojné, inšpiratívne prostredie.

Konzultačný trakt: Samostatný bočný trakt poskytuje potrebnú diskrétnosť pre kancelárske alebo terapeutické účely.

Vybavenie: Jednotka disponuje udržiavanou toaletou a tiež samostatnou sprchovacou miestnosťou – ideálne pre vlastníka alebo personál počas dlhších pracovných dní alebo pri fyzicky náročných službách.

Stav: Plocha bola priebežne udržiavaná (mimo iného aj výmena zasklenia za cca 16 000 €) a prezentuje sa v okamžite nadobudnuteľnej prémiovej kondícii.

Mnohostranné možnosti využitia:

Vďaka pokojnej, no centrálnemu umiestneniu je objekt výborne vhodný ako:

• Prax pre terapiu, osteopatiu alebo koučing

• Reprezentatívna kancelária pre maklérov, právnické firmy alebo finančných poradcov

• Exkluzívne ateliér, galéria alebo luxusná butik

Historický základ sa stretáva s ušľachtilými prírodnými materiálmi

Táto obchodná jednotka bola zrekonštruovaná s veľkou láskou k detailom a za použitia najkvalitnejších materiálov. Kombinácia historického dedičstva a moderného komfortu vytvára atmosféru, ktorá vyžaruje pokoj aj exkluzivitu.

Podrobnosti vybavenia:

Ušľachtilé podlahové krytiny:

• V hlavnom priestore pôsobí nadčasová prírodná kameňová podlaha, ktorá nielen vizuálne oslovuje, ale je aj mimoriadne trvanlivá a nenáročná na údržbu.

• Priľahlá liečebná alebo konzultačná miestnosť je vybavená kvalitnými dedinskými dubovými doskami, ktoré zabezpečujú teplú a príjemnú akustiku priestoru.

Steny a akustika stropov:

• Výnimočným prvkom je odhalená prírodná kameňová stena, ktorá zdôrazňuje historický charakter budovy.

• Všetky steny sú potiahnuté kvalitným vápenným omietkou, ktorá je difúzne priepustná a zabezpečuje excelentné zdravé vnútorné prostredie – ideálne pre terapeutické a konzultačné účely.

• Stropy boli odborným spôsobom izolované, čo optimalizuje energetickú spotrebu a zároveň výrazne zlepšuje zvukovú izoláciu s poschodím nad nimi.

• Pravé štukové prvky na strope liečebnej miestnosti dodávajú priestoru reprezentatívnu eleganciu.

Vetranie a technika:

• Priestory sú vybavené integrovaným ventilačným systémom, ktorý zaručuje nepretržitú výmenu vzduchu (nevyhnutné pre moderné praxové a kancelárske priestory).

• Už sú k dispozícii prípojky pre kuchyňu, takže je možné bez problémov integrovať malú čajovňu pre personál alebo zákazníkov.

Koncept „Priestor v priestore“ – výkladná miestnosť:

• Výkladná miestnosť (cca 10–12 m²) je architektonickým vrcholom. Je samostatne prístupná a disponuje vlastným zamykacím systémom.

• Tento koncept ponúka maximálnu flexibilitu: Vy môžete využiť priestor ako autonómnu výstavnú plochu (podobne ako „vitrína“), ktorá je prístupná alebo prehliadnuteľná aj mimo bežných prevádzkových hodín. Kvalitné panoramatické zasklenie (investícia cca 16 000 €) zabezpečuje brilantné preosvetlenie a prvotriedny vzhľad zvonku.

Zhrnutie:

Od izolovaného stropu až po dubovú podlahu bola kladená dôraz na kvalitu. Jednotka je okamžite k dispozícii a nevyžaduje žiadne ďalšie investície do základnej štruktúry.

Nájomné podmienky

• Základné nájomné: Na požiadanie / dohodou

• Prevádzkové náklady: cca 300 € (mesačný preddavok)

• Kaucia: 3 mesačné základné nájomné

• Provízia: Bez provízie (prenájom priamo od vlastníka)

• Obhliadky: Radi po osobnej dohode. Prosím, uveďte vo vašom dopyte, o aký typ podnikania ide, aby sme spoločne mohli optimálne zhodnotiť potenciál priestorov.

Poznámky k podnikateľskému využitiu (vylučovacie kritériá)

Vzhľadom na prémiové vybavenie (prírodný kameň, štuk, dubové podlahy) a pokojné okolie v historickom centre starého mesta, objekt nie je vhodný pre určité typy využitia. Prosíme o pochopenie, že dopyty na nasledujúce využitia nebudú zohľadnené:

• Gastronómia akejkoľvek podoby (reštaurácie, kaviarne, bary, hospody)

• Shisha bary alebo podobné koncepty

• Herné automaty, stávkové kancelárie alebo herne

• Hlukovo náročné podniky alebo prevádzky so silnou zápachovou záťažou

• Frizerské salóny alebo barber shopy (vzhľadom na vlhkosť namáhajúcu prírodné podlahy)