Predaj domu • 292 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Tento šarmantný rodinný dom očaruje priestrannou, premyslenou dispozíciou, svetlými obytnými priestormi a rôznorodými možnosťami využitia. Obzvlášť atraktívny je plnohodnotný samostatný byt v suteréne s vlastným vstupom – ideálny pre viacgeneračné bývanie, pre hostí, kanceláriu alebo ako výnosná prenájom.

Už pri vstupe do domu vás privíta príjemná predsieň, z ktorej sú pohodlne dostupné všetky miestnosti prízemia. Rozľahlá obývacia izba s veľkými oknami vytvára jasnú, príťažlivú a útulnú atmosféru. Priamo vedľa sa nachádza krytá zimná záhrada, ktorá vám ponúkne dodatočný komfort bývania počas celého roka. Odtiaľ sa dostanete na terasu s výhľadom do upravenej záhrady – pravé obľúbené miesto pre relax vonku.

Ďalší otvorený priestor je ideálny ako jedálenská miestnosť alebo ďalší obytný priestor. Uzavretá kuchyňa zaujme funkčným usporiadaním, priestranným úložným priestorom a množstvom denného svetla vďaka dvom oknám. V zadnej časti prízemia sú k dispozícii dve flexibilne využiteľné izby – ideálne ako detská, pracovňa alebo izba pre hostí. Kúpeľňa je vybavená sprchou, umývadlom a WC.

Pre praktickosť každodenného života: jedna z dvoch garáží je priamo spojená s domom a cez len pár schodíkov spojená s terasou.

V podkroví sa nachádza útulná zóna úniku s dvoma detskými izbami, veľkou obývacou izbou s integrovanou kuchyňou, samostatným WC a kúpeľňou so svetlom. Táto podlažie je výborná ako ďalšia obytná jednotka – ideálna pre dospelé deti alebo na čiastočný prenájom.

V suteréne sa nachádza priestranný samostatný byt s vlastným vstupom. Zahŕňa veľkú spálňu, svetlý obývací a jedálenský priestor s prístupom na verandu, uzavretú kuchyňu a vlastnú kúpeľňu. Samostatná garáž túto ponuku dokončuje.

Pravá časť suteréne patrí hlavnému domu a ponúka dostatok úložného priestoru a praktických využití – práčovňa a technická miestnosť, spíž, veľká hobby miestnosť, ďalšia kúpeľňa so sprchou a dve ďalšie izby. Samostatný schodiskový dom spája všetky podlažia a zabezpečuje pohodlné prepojenie celého domu.

Nehnuteľnosť stojí na impozantnom pozemku o rozlohe 1 238 m², ktorý poskytuje veľa súkromia. Láskavo upravená záhrada láka k oddychu, pričom dve garáže po stranách domu zabezpečujú dodatočný komfort.

Či už ide o priestranný dom pre celú rodinu, viacgeneračné riešenie alebo investíciu, táto nehnuteľnosť zaujme svojou flexibilitou, kvalitou a výbornou polohou.

Nehnuteľnosť sa nachádza v vyhľadávanej, pokojnej obytnom oblasti v obľúbenom mestskom obvode Schwerte-Ost – vyspelom, rodinne príjemnom štvrte s vynikajúcou infraštruktúrou a príjemným susedstvom.

Tu si vychutnáte prijemnú zmes pokoja a blízkosti všetkých dôležitých zariadení každodenného života: obchody, pekárne, lekárne, školy a materské školy sú rýchlo dostupné. Spojenie s verejnou dopravou je výborné – bez problémov sa dostanete do centra aj do okolitých miest ako Dortmund alebo Iserlohn.

Okolie zaujme aj množstvom rekreačných oblastí, prechádzkových a cyklistických trás – ideálne pre rodiny, prírodných nadšencov a majiteľov psov.

Vzdialenosti:

Materská škola: 0,6 km

Základná škola: 1,4 km

Reálna škola: 1,9 km

Gymnázium: 1,5 km

Diaľničná prípojka: 1 km

Centrum: 10,1 km

Rok výstavby: 1961

Dve obytné jednotky s cca 200 m² a 92 m²

Obytná plocha: cca 292 m²

Veľkosť pozemku: cca 1 238 m²

Olejové centrálne kúrenie (z roku 2011)

Zimná záhrada

2 terasy

2 garáže

Ideálna dispozícia

Priestranná záhrada

Pokojná, rodinne príjemná lokalita v Schwerte-Ost

Priestranné sklepné priestory s pivnicou na oslavy, práčovňou, kúpeľňou a spíznicou

Okamžite k dispozícii

Ďalšie údaje:

Samostatné WC: 1

Garáže/parkovacie miesta: 2

K dispozícii od: Ihneď

Stav nehnuteľnosti: Udržiavaný

Plocha pozemku: cca 1 238 m²

Užitná plocha: cca 80,50 m²

Energetická spotreba podľa energetického preukazu z 03.10.2024 platného do 03.10.2034 je 286,3 kWh/(m².rok), centrálne kúrenie (olejové) z roku 2011.

Predaj priamo od majiteľa – bez maklérskej provízie.