Freistehendes Einfamilienhaus mit gepflegtem terassenförmig angelegten Staudengarten, Hecken und Sträuchern.
Es liegt ein positiver Vorbescheid für die Aufstockung des Wohnhauses um ein weiteres Geschoss vor.
Das Objekt liegt am Ende einer ausgebauten Endstrasse mit guten Anbindungen zum ÖPNV und Strassenverbindungen zur Stadtmitte Dortmund, sowie nach Hagen.
Öffentliche Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule, Kirchen sowie Geschäfte zum täglichen Bedarf sind in einem Umkreis von 1 - 3 km erreichbar. Das  Erdgeschoss ist von der Straße ebenerdig zugänglich, das Grundstück fällt 7 m in Richtung eines Baches. Aufgrund dieser Hanglage verfügt das Untergeschoss über einen ebenerdigen Zugang zum Garten.
Raumordnung:
Durchgehendes Treppenhaus vom Untergeschoss bis zum Erdgeschoss.
Untergeschoss: 3 Zimmer, WC, Bad, Flur mit Spindeltreppe zum EG;
1 Kellerraum, Heizungsraum mit Zugang zum Öltankraum unter der Garage, Waschküche/Trockenkeller mit Zugang zum Garten. Derzeit sind ein Wohnraum und der ehemalige Geräteraum im Untergeschoss der Garage zu einer Einliegerwohnung (mit Küche und Dusche) umgebaut.
Erdgeschoss:
2 Zimmer (zusammengelegt) mit Zugang zur Loggia, Wohnküche mit Zugang zur überdachten Terrasse, Gäste-WC, Garderobe, Diele mit Spindeltreppe zum UG.

Samostatně stojící rodinný dům s udržovanou terasovitě uspořádanou zahradou, ohraničenou živými ploty a křovinami.
Bylo vydáno kladné předběžné rozhodnutí o přístavbě dalšího patra k obytnému domu.
Objekt se nachází na konci rozvinuté slepé ulice s dobrým spojením na MHD a silničními spoji do centra Dortmundu i do Hagenu.
Ve vzdálenosti 1–3 km jsou umístěny veřejné instituce, jako je mateřská škola, základní škola, kostely a obchody zajišťující základní potřeby.
Přízemí je přístupné přímo ze silnice, přičemž pozemek klesá o 7 m směrem k potoku. Díky této svažitosti má suterén přímý, bezbariérový vstup do zahrady.

Rozložení místností:
Propojené schodiště vede od suterénu až do přízemí.
Suterén: 3 pokoje, toaleta, koupelna, chodba se šnekovitým schodištěm do přízemí;
1 suterénní místnost, topná místnost s přístupem do místnosti na olejový zásobník pod garáží, prádelna/sušárna s přístupem do zahrady. V současnosti byl obytný prostor a bývalá technická místnost v suterénu garáže přeměněny na samostatný byt (s kuchyní a sprchou).
Přízemí:
2 pokoje (spojené) s přístupem na lodžii, obytná kuchyně s přístupem na krytou terasu, hostinská toaleta, šatna, hala se šnekovitým schodištěm vedoucím do suterénu.

Samostatne stojaci rodinný dom s udržiavanou záhradou usporiadanou do terás, výsadbou trvaliek, živými plotmi a kríkmi.
Má kladné predbežné schválenie na prirážku ďalšieho poschodia k obytnému domu.
Nehnuteľnosť sa nachádza na konci zrekonštruovanej slepej ulice s dobrou dostupnosťou MHD a cestnými spojeniami do centra Dortmundu aj do Hagenu.
Verejné zariadenia, ako sú materská škola, základná škola, cirkvi a obchody s každodenným tovarom, sú dostupné v okruhu 1–3 km. Prízemie je zo ulice bezbariérovo prístupné, pričom pozemok klesá o 7 m smerom k potoku. Vďaka tejto svahovitej polohe má suterén priamy prístup do záhrady.

Rozloženie priestorov:
Spojité schodisko od suterénu po prízemie.
Suterén: 3 izby, WC, kúpeľňa, chodba so špirálovými schodmi do prízemia;
1 pivničná miestnosť, kotolňa s prístupom do izby na ropu pod garážou, práčovňa/suchá pivnica s prístupom do záhrady. Momentálne sú obytná izba a bývalá technická miestnosť v suteréne garáže prerobené na samostatný byt (s kuchyňou a sprchou).

Prízemie:
2 izby (spojené) s prístupom na lodžiu, obytná kuchyňa s prístupom na prístrešenú terasu, hostinské WC, šatník, chodba so špirálovými schodami do suterénu.

Detached single-family house with a well-maintained, terraced ornamental garden featuring shrubs and hedges. There is a positive preliminary decision for adding an extra floor to the residence.  
The property is located at the end of a developed cul-de-sac with good connections to public transit and road links to central Dortmund as well as to Hagen. Public facilities such as kindergartens, primary schools, churches, and shops for daily needs can be reached within a radius of 1–3 km. The ground floor is accessible at street level, while the property slopes 7 meters towards a creek. Due to this sloping terrain, the basement has a ground-level entrance to the garden.

Layout:
A continuous staircase runs from the basement to the ground floor.

Basement:  
3 rooms, toilet, bathroom, corridor with a spiral staircase leading to the ground floor; one storage room, boiler room with access to the oil tank room beneath the garage, and a utility/dry cellar with access to the garden. Currently, a living area and the former equipment room in the basement of the garage have been converted into an in-law apartment (with kitchen and shower).

Ground floor:  
2 combined rooms with access to the loggia, open-plan kitchen with access to the covered terrace, guest toilet, cloakroom, and a hall with a spiral staircase leading down to the basement.

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	5+1
Úžitková plocha	143 m²
Celkové poschodia	2

Stav	Dobrý
Číslo inzerátu	996824
Plocha pozemku	995 m²
Cena za jednotku	4 755 € / m²

Predaj domu 5+1 • 143 m² bez realitkyDortmund Löttringhausen Nordrhein-Westfalen 44229

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme

	Balkón
	Garáž
	Terasa

	Pivnica
	MHD 2 minúty pešo